Дело №2-1-3838/2025

40RS0001-01-2025-002518-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Евдокушиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

25 февраля 2025 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (далее – АО «СЗ «Кошелев-Проект»), уточнив требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в сумме 339 462 рубля 54 копейки, неустойку согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ от суммы недостатков в размере 339 462 рубля 54 копейки со дня, следующего после отмены ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате суммы недостатков, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф вследствие неудовлетворения требований потребителей, а также просили взыскать с ответчика в пользу истицы ФИО2 расходы на оплату услуг оценщика в размере 45 000 рублей, в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома им передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия с предложением выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки и компенсации морального вреда оставлена без удовлетворения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Альфа Холдинг».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО6 уточненные требования поддержал.

Представители ответчика АО «СЗ «Кошелев-Проект» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения требований о взыскании недостатков просила применить положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об ограничении 3% от цены договора. Также просила снизить размер компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа. В случае взыскания штрафных санкций предоставить отсрочку до 31 декабря 2025 года включительно. К судебным расходам применить принцип пропорционального распределения судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «Альфа Холдинг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 декабря 2021 года между АО «Специализированный Застройщик «Кошелев-Проект» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расчетной площадью – 50,80 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 2 909 400 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что квартира истицам передана по акту приема-передачи 19 декабря 2022 года.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 13 февраля 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 марта 2025 года, согласно которой истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

16 декабря 2024 года истцами были выявлены недостатки в данной квартире.

В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истица ФИО2 обратилась в ООО «Калужское экспертное бюро», согласно заключению №505 от 27 декабря 2024 года которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 690 000 рублей.

10 февраля 2025 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 690 000 рублей, неустойки, компенсации морального вреда – 100 000 рублей и расходов на оплату услуг эксперта – 45 000 рублей.

Требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По ходатайству стороны ответчика, оспаривавшего объем и стоимость затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ в квартире, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ИРИС».

Согласно заключению экспертов ООО «ИРИС» №137/25 от 30 июля 2025 года в квартире истцов имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 339 462 рубля 54 копейки.Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение судебной экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «ИРИС» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, суду не представлено.

Вместе с тем, при вынесении решения суд учитывает положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 26 декабря 2024 года), согласно которым при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона №482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Как указано выше, согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет 339 462 рубля 54 копейки.

По запросу суда экспертами ООО «ИРИС» подготовлено дополнение к заключению судебной экспертизы, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения общестроительных недостатков, имеющихся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по рыночным ценам Калужского региона, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 96 932 рубля 80 копеек.

Отдельно, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, имеющихся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, возникших в результате строительно-монтажных (отделочных) работ, а именно: отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, по рыночным ценам Калужского региона, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 242 529 рублей 74 копейки.

Соответственно, сумма в размере 96 932 рубля 80 копеек подлежит взысканию в пользу истцов без учета ограничений во взыскании, предусмотренных частью 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ.

Иные указанные в заключении судебной экспертизы работы охватываются правовым регулированием части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года, поэтому вопрос о стоимости этих работ подлежит разрешению в соответствии с приведенной нормой. В связи с этим в пользу истцов подлежит также взысканию сумма 87 282 рубля (2 909 400 цена договора х 3%).

Итого в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях 184 214 рублей 80 копеек (96 932,80+87 282).

Поскольку истцами была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков 10 февраля 2025 года, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в данном случае не имеется.

Постановлением Правительства Российской Федерации №925 от 19 июня 2025 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326» срок действия моратория продлен до 31 декабря 2025 года.

В случае неисполнения решения суда до 01 января 2026 года начисление неустойки с указанной даты необходимо производить в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 08 августа 2024 года.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей за нарушение их прав как потребителей в пользу каждого, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами по настоящему делу понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением № об оказании юридической помощи от 06 декабря 2024 года и квитанцией об оплате № от 06 декабря 2024 года.

Судом также установлено, что истицей ФИО2 понесены расходы на проведение оценки в размере 45 000 рублей, что подтверждается договором на проведение экспертизы, актом от 27 декабря 2024 года, кассовым чеком от 16 декабря 2024 года.

Поскольку требования истцов удовлетворены частично, что составляет 54% от заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей, в пользу истицы ФИО2 расходы на проведение оценки в размере 24 300 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные: №) материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 92 107 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 500 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные: № №) материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 92 107 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 500 рублей, расходы по оплате оценки в размере 24 300 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.

В случае неисполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГГГ взыскивать с АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные: №), ФИО2 (паспортные данные: №) в равных долях неустойку с ДД.ММ.ГГГГ от суммы 96 932 рубля 80 копеек в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 08 августа 2024 года.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 526 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 16 сентября 2025 года.