Дело № 2-2235/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Поповой Е.Н.,
при секретаре Житнике В.В.,
помощник судьи Жукова Я.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зональненского сельского поселения о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец в 2000 году въехала в указанную квартиру, где проживает до настоящего времени. В соответствии с решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в доме на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование <данные изъяты>, которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.К. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Главе администрации Зональненского сельского поселения с заявлением о принятии на баланс указанной квартиры с последующим признанием ее нанимателем и заключением договора социального найма. В ответ на заявление истцу была выдана копия постановления Главы администрации Зональненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании квартиры бесхозной. ДД.ММ.ГГГГ К. обращалась к Главе администрации Зональненского сельского поселения с заявлением оказать содействие в приобретении права на проживание в указанном доме в виде выдачи сведений об объектах недвижимости, к которым относима. В ответ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены сведения о передаче квартиры на баланс муниципального образования «Зональненское сельское поселение» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования «Зональненское сельское поселение». По настоящее время право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано, на кадастровом учете жилое помещение не состоит. Поскольку К. с 2000 года по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым помещением, у нее возникло право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру является нарушением прав истца, поскольку вносит неопределенность в вопрос о праве собственности и препятствует последующему полноценному распоряжению указанным имуществом.
В судебное заседание истец К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного рассмотрения, в суд не явилась. В заявлении изложена просьба о рассмотрении дела без личного участия истца и ее представителя.
Представитель истца ФИО11 в судебном исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик администрация Зональненского сельского поселения в судебное заседание не явился. В заявлении изложена просьба о рассмотрении дела без личного участия представителя ответчика.
Определив на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как следует из искового заявления, в 2000 году К. въехала в квартиру по адресу: <адрес>.
Обстоятельства поступления во владение истца указанной квартиры установлены решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пояснениями представителя администрации Зональненского сельского поселения установлено, что указанный жилой дом на балансе или в собственности Администрации не состоял и не состоит, согласно сообщению конкурсного управляющего <данные изъяты> спорное помещение на балансе предприятия не числится, но находится на земельном участке, принадлежащем предприятию на праве бессрочного пользования. Предприятие не возражает против проживания в спорном помещении К. Из пояснений сторон, свидетелей ФИО4, и ФИО5 следует, что К. и ФИО6 разрешил вселиться и пользоваться спорным помещением ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ К. обратилась с заявлением к Главе Зональненского сельского поселения, в соответствии с которым просила принять на баланс администрации Зональненского сельского поселения <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, признать ее нанимателем и заключить договор социального найма.
В ответ на указанное заявление постановлением Главы поселения администрации Зональненского сельского поселения земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенные по адресу: <адрес> признаны бесхозными. По истечению одного года с момента принятия решения о признании имущества бесхозным, принять его на баланс Муниципального образования «Зональненское сельское поселение». (постановление Главы поселения (Главы Администрации) Администрации Зональненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).
В ответ на обращение К. об оказании содействия в приобретении права на проживание в указанном доме в виде сведений об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Главой поселения (Главой Администрации) Зональненского сельского поселения указано, что <адрес> по адресу: <адрес> передана на баланс муниципального образования «Зональненское сельское поселение» согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о том, что объекты недвижимости по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности третьим лицам, Администрация не располагает. (Ответ на обращение Главы поселения (Главы Администрации) Администрации Зональненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ответом Главы поселения (Главы Администрации) Администрации Зональненского сельского поселения на обращение К. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Администрации Зональненского сельского поселения. (Ответ на обращение Главы поселения (Главы Администрации) Администрации Зональненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).
Расшифровкой услуг АО «Томскэнергосбыт» подтверждается факт получения потребителем К. оказанных услуг по электроэнергии в помещении по адресу: <адрес> с января 2016 по июнь 2025.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО8 суду показала, что знакома с истцом с 1996 года. Спорное жилое помещение у К. появилось в период с 1997 по 1998 годы. В данном жилом помещении К. проживает постоянно, не выезжая. О каких-либо спорах в отношении квартиры истца со стороны третьих лиц ей неизвестно.
Свидетель ФИО4 суду показал, что с К. знаком с 1983 года, она проживает <адрес>. Данное жилое помещение истец приобретала у его, ФИО4, за <данные изъяты> рублей. К. с 1989 года живёт в спорном жилом помещении как собственник вместе со своим сожителем ФИО6 О притязаниях третьих лиц на квартиру со стороны третьих лиц ей неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.
О наличии третьих лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно, более 25 лет, пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным, притязаний от ответчика и иных лиц на данный земельный участок не заявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
Согласно статье 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчиков, допущением ими виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск К. удовлетворить.
Признать за К., паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 30.09.2025
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле №2-2235/2025
в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Секретарь В.В. Житник
УИД 70RS0005-01-2025-003018-38