УИД 63RS0007-01-2025-000117-80
Дело № 2-1136/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Н. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
М.А.Н. обратилась в суд с данным иском к названному ответчику об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2109 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований М.А.Н. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником вышеуказанного земельного участка ориентировочной площадью 1500,0 кв.м, подлежащей уточнению при межевании. По ее заявлению ООО «Поволжье» провело землеустроительные работы, по результатам которых по фактическим границам площадь земельного участка составляет 2109 кв.м, что на 609 кв.м больше площади по документам. Разница фактической площади со сведениями, содержащимися в ЕГРН, превышает минимально допустимый размер земельного участка, следовательно, уточнение на фактическую площадь земельного участка в заявительном порядке невозможно. Однако согласно Делу по инвентаризации земель населенных пунктов Воскресенской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1998 г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в нем содержится план границ на уточняемый участок на площадь 2156 кв.м. Именно в такой конфигурации уточняемый земельный участок внесен в ЕГРН. Также был изучен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками: забором, по которому производилось измерение земельного участка. Анализ фактических измерений, графического материала государственного фонда данных, ситуационного плана БТИ 1989 г. и данных ЕГРН кадастровому инженеру позволило определить, что границы не передвигались и земельный участок не изменял своей конфигурации. Незначительные изменения претерпела граница по т.14 – т.15, которая в 1988 г. проходила по границе хозяйственной постройки. Из-за ветхости данная постройка была снесена, граница земельного участка выровнена, что повлекло уменьшение площади земельного участка. Фактическая граница в т.1 – т.4 имеет Г-образную конфигурацию, что соответствует ситуационному плану БТИ от 1989 <адрес> различия в длинах сторон объясняется более точными современными измерительными приборами. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах площадью 2109 кв.м существует на местности более 15 лет.
Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представил, Сторона истца, представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> просили о рассмотрении дела в их отсутствие. От иных лиц ходатайств не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
По смыслу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8-9).
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
В соответствии с ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
При уточнении местоположения границ земельного участка при выполнении комплексных кадастровых работ допускается изменение конфигурации и площади земельного участка в пределах, установленных ч. 3 ст. 42.8 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено и следует из материалов дела, что М.А.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок истца является свидетельство о праве на наследство по закону, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л.Г.А. после смерти супруга М.И.Н.
Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 1500,0 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтенные».
Из справки Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что М.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный и проживавший по адресу <адрес>, действительно пользовался с 1960 г. земельным участком общей площадью 2244,00 кв.м, находящимся по вышеуказанном адресу.
В целях уточнения местоположения и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по заказу истца проведены кадастровые работы.
ООО «Поволжье» подготовлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании проведенных геодезических работ был подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Фактическая граница на местности определена забором, разделяющим смежные территории. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ М.И.Н. принадлежал участок общей площадью 1500 кв.м. Площадь земельного участка по данным ЕГРН также составляет 1500 кв.м. По фактическим границам площадь земельного участка составляет 2109 кв.м, что на 609 кв.м больше площади по документам. Земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Разница фактической площади со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть 609 кв.м., превышает минимально допустимый размер земельного участка (300 кв.м), следовательно, уточнение на фактическую площадь земельного участка в заявительном порядке невозможно. Для дополнительной информации в Государственный фонд данных был направлен запрос о предоставлении графического материала масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающего местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет. В ответном письме предоставлено Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Воскресенской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1998 г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе данного дела имеется план границ на исследуемый участок, согласно которому в 1998 г. земельный участок уже был площадью 2156 кв.м. Именно такой конфигурации исследуемый земельный участок внесен в ЕГРН, границы и площадь подлежат уточнению при межевании. Также был изучен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками: забором, по которому производилось измерение земельного участка. Анализ фактических измерений, графического материала государственного фонда данных, ситуационного плана БТИ 1989 г. и данных ЕГРН позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не меняет свою конфигурацию. Незначительные изменения претерпела граница т.14 – т.15, которая в 1988 г. проходила по границе хозяйственной постройки. Из-за ветхости данная постройка была снесена, граница земельного участка выровнена, что повлекло уменьшение площади земельного участка. Фактическая граница т.1 – т.4 имеет Г-образную конфигурацию, что соответствует ситуационному плану БТИ от 1989 <адрес> различия в длинах сторон (несколько сантиметров) объясняется более точными современными измерительными приборами. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в фактических границах площадью 2109 кв.м. существует более 15 лет.
Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № корректно установлены планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования М.А.Н. удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 2109 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
№
Координаты
Дирекционный угол
Расстояние
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин