Дело № 2-1122\2022 УИД 69RS0037-02-2022-000968-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Лепешкиной А.И.,
с участием: помощника прокурора Шмычковой У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жильём, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом. В обоснование требований указано, что ответчики были зарегистрированы, вселены с согласия истца в принадлежащий ей жилой дом по адресу: выехали, более трех лет в доме не проживают, их выезд носит добровольный характер, но с учета не сняты. В наименовании иска также заявлено о выселении ответчиков.
Определением суда от 27.04.2022 исковое заявление оставлено без движения до 18.05.2022 для устранения недостатков. В установленный срок недостатки искового заявления в достаточной степени устранены.
В исковом заявлении не был указан характер правоотношений между истцом и ответчиками на момент их вселения в принадлежащее тому жилое помещение. Не приведены обстоятельства, на которых основаны требования, а именно отсутствовали сведения об основаниях вселения ответчиков в спорное жилое помещение, их статусе (член семьи собственника или наниматель, арендатор и т.п.).
Поскольку основания утраты права пользования жильем зависят от оснований возникновения права пользования им, истцу предлагалось указать соответствующие обстоятельства, в силу которых ответчики приобрели право пользования принадлежащим истцу жильем и были там зарегистрированы. Если основанием являлся договор безвозмездного пользования представить доказательства его прекращения.
В заявлении об уточнении оснований исковых требований (л.д. 41) истцом указано, что договорных отношений между истцом и ответчиками не имелось. Их регистрация в доме носит формальный характер, при этом истец ссылалась на невозможность направления ответчикам претензии по поводу прекращения регистрации в доме в добровольном порядке, поскольку не знает их место жительства.
В отношении истца, чья фамилия в исковом заявлении и заявлениях о рассмотрении дела в её отсутствии указана ФИО7, судом установлено расхождение фамилии с имеющимися в деле документами копией паспорта и договорами, выписками из ЕГРН, где её фамилия ФИО8.
Истец о судебном заседании извещена, не явилась. Поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требовании, в том числе о выселении поддержала.
При этом истцу в определении о подготовке дела к судебному разбирательству истцу разъяснялись последствия неправильно выбранного способа защиты права, предлагалось представить доказательства отказа от исполнения договора безвозмездного пользования (ст. 699,452 ГК РФ), если основанием проживания ответчиков являлись договорные отношения, в том числе фактически. Также предлагалось определиться заявляются ли требования о выселении, с учетом противоречий требований о выселении и обстоятельств. На которые истец ссылалась о фактическом непроживании ответчиков в жилом помещении. Истец данным правом, разъяснениями не воспользовалась.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному месту жительства, где зарегистрированы. Корреспонденция возвращена в суд почтой за истечением срока хранения. С учетом положений ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается ими полученным.
На основании представленных документов установлено неверное указание фамилии одного из ответчиков в иске. Правильное наименование ответчика ФИО2.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ОМВД по Калининскому району УМВД России по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск со ссылкой на возможность реализации правомочий собственником жилья указано, что полагается на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
На основании ч.1,3,4,5 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав заключение прокурора о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Как установлено ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.
В соответствии со ст.3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Формулирование требований заявления относится к исключительным правам заявителя по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию разъяснялась судом, при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
Заявив настоящие требования к ответчикам, истец исходит из того, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением должно быть признано утраченным в связи с выездом на другое место жительство, прекращением проживания в жилом доме. На наличие семейных отношений с ответчиками, их прекращение истец не ссылалась.
От вселения граждан в жилое помещение его собственником в качестве членов своей семьи необходимо отличать ситуации, когда собственник предоставляет принадлежащее ему жилое помещение для проживания иным гражданам на основании заключенного соглашения, например, жилое помещение предоставляется для безвозмездного проживания временных жильцов либо сдается в коммерческий наем. При этом права, обязанности и ответственность таких граждан определяются в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). В данном случае проживание в жилом помещении не обусловлено наличием семейных, лично-доверительных отношений с его собственником, совместным ведением хозяйства. Такие отношения по своей природе не связанны с личной, семейной сферой, и регулируются гражданским законодательством.
Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 102,1 кв.м по адресу: , на основании договора купли-продажи от 07.07.2016. В выписке из ЕГРН наименование собственника ФИО8
Выпиской из домовой книги и сведениями, предоставленными Управлением по вопросам миграции УМВД России по Тверской области (л.д.92), подтверждено, что после получения истцом в собственность жилого помещения в разное время в 2019 году там зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При регистрации вместо ДНТ «Рассвет» в адресной части указано СНТ «Рассвет». Кроме того зарегистрированы и иные лица, в отношении которых требования не заявлены.
С достоверностью судом установлено, что ответчики зарегистрированы были по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, и с её волеизъявления.
В исковом заявлении истцом указаны недостоверные данные об отсутствии договорных отношений с ответчиками.
Факт возникновения права пользования жилым помещением на основании договоров безвозмездного пользования подтвержден предоставленным органом регистрационного учета граждан по месту жительства. Установлено, что 28.01.2019 заключен договор безвозмездного пользования жильем между истцом и ФИО3 на срок 3 года. Аналогичный договор от 27.06.2019 представлен в отношении ФИО6, и в отношении ФИО2 При чем из заявления ФИО8 следует, что последний зарегистрирован на срок 5 лет. В отношении ФИО4, ФИО5 договоры не представлены, но имеются заявления ФИО8 (без числа) об их регистрации на 3 года, а в заявлении об их регистрации по месту жительства такой срок не указан.
Установленные судом гражданско-правовые договорные основания приобретения ответчиками права пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности истца, исключают возможность применения к правоотношениям сторон норм закона о договоре социального найма в отношении жилого помещения, предусматривающих, что выезд из жилого помещения при определенных условиях влечет прекращение права пользования им.
Исходя из характера спорных правоотношений, непроживание ответчиков в жилом помещении, выезд из него, сами по себе не влекут утрату права пользования ответчиками жильем по указанному истцом основанию, поскольку основанием регистрации в жилом помещении ответчиков являлись договоры безвозмездного пользования жильем.
Договор безвозмездного пользования жильем с ответчиком ФИО2 заключен на 5 лет, данный срок не истек. В отношении ответчиков ФИО4, ФИО5 суд исходит из фактически сложившихся отношений безвозмездного пользования жильем, на неопределенный срок. В отношении этих и других ответчиков истец ставит вопрос о выселении, при этом требования находятся в противоречии с обоснованием исковых требований, поскольку указано, что более трех лет ответчики в жилом помещении не проживают. При этом доказательств непроживания ответчиков в жилом помещении истцом не представлено.
Как указано в ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, которым предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Заявление истцом требования о выселении ответчиков предполагает, что они продолжают пользоваться спорным имуществом, а значит продолжают действовать на неопределенный срок ранее заключенные на срок три года договоры безвозмездного пользования.
На основании ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Также закон предусматривает право досрочного расторжения договора безвозмездного пользования. В силу ст. 699, 452 ГК РФ установлен досудебный порядок расторжения договора безвозмездного пользования жильем.
В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Таким образом, федеральным законом предусмотрен досудебный порядок урегулирования данного спора путем направления одной стороной другой стороне договора предупреждения и предложения о расторжении договора. В случае получения отказа другой стороны, неполучения ответа в установленный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить иск в суд.
Истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о соблюдении данного порядка. Мнение истца, выраженное в заявлении вх. от 19.05.2022 (л.д.41) о невозможности соблюдения такого порядка в отношении ответчиков, носят субъективный, надуманный характер, поскольку местом жительства ответчиков является жилое помещение, принадлежащее истцу. Истцом не представлено данных, что гражданско-правовые договоры, явившиеся основанием основание регистрации ответчиков в жилом помещении, с которым связано их право пользование жильем, расторгнуты или истек срок их действия.
Истец не указала основанием исковых требований истечение срока действия договора или прекращение его действия по иным причинам. Соответствующих доказательств не представила. Основанием исковых требований не указаны обстоятельства, связанные с гражданско-правовыми договорами между истцом и ответчиками. Оснований прекращения, утраты ответчиками права пользования жильем исковое заявление истца вообще не содержит. А обстоятельства, изложенные в исковом заявлении об отсутствии договорных отношений, противоречат доказательствам, обстоятельства о непроживании ответчиков в спорном жилье не подтверждены доказательствами и противоречат требованию о выселении. Правом на устранение противоречий истец не воспользовалась.
При этом при отсутствии доказательств иного, суд исходит, что между истцом и другими ответчиками, документы - основания регистрации которых в жилом помещении не сохранились, сложились отношения безвозмездного пользования жильем на неопределенный срок, предполагающие определенный порядок прекращения жилищных правоотношений.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы исковых требований суд может только в случаях, предусмотренных законом. В данном случае таких оснований нет.
Отказывая в иске, суд учитывает, что истцом заявлены требования об утрате права пользования жилым помещением ответчиками по определенным основаниям.
Право пользования спорным жилым помещением ответчиками не может быть признано утраченным (прекращенным) по указанным в иске основаниям, соответственно не имеется и оснований для снятия их с регистрационного учета.
Суд учитывает, что истец не лишен права на защиту своих прав и интересов по иным основаниям, предусмотренным законом, с учетом характера спорных правоотношений между ним и ответчиками, относительно жилого помещения, оснований вселения последних.
Статьей 322.2 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за фиктивную регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации. На фиктивную регистрацию в жилом помещении ответчиков истец не ссылалась. При этом указала, что три года ответчики там не проживают, исходя из хронологии событий, с учетом данных об их регистрации в 2019 году, по утверждению истца пользование жильем ответчиками прекращено сразу после регистрации. Обстоятельства, связанные с регистрацией в жилом помещении истцом большого количества лиц, не являющихся членами её семьи, могут быть предметом проверки на предмет фиктивной регистрации.
Понесенные истцом судебные расходы, в случае отказа в иске, возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жильём по адресу: , выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области.
Судья Е.В.Гуляева
Решение в окончательной форме составлено 08.08.2022.
Дело № 2-1122\2022 УИД 69RS0037-02-2022-000968-54