77RS0034-02-2022-035213-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4359/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, в связи с уменьшением общей площади объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать разницу между проектной площади квартиры по договору долевого участия от 14.02.2022 года и фактической площадью в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, нотариальные расходы в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, а также расходы на оплату услуг представителя по договору на оказание юридических услуг в размере сумма

В обосновании указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» и истцом заключен договор долевого участия. Предметом Договора являлось строительство и отделка квартиры Ответчиком в многоквартирном жилом доме корпус 12, расположенному по строительному адресу: адрес, 35 км. Договор заключён в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «ФЗ No 214-ФЗ»).

Цена Квартиры в соответствии с п.п. 4.1., 4.2. Договора составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр объекта долевого строительства.

05.08.2022 квартира передана Истцу по акту приёма-передачи от 05.08.2022, согласно которому окончательная общая площадь Квартиры No 698 составила 68,50 кв.м.

Разница между окончательной площадью Квартиры и фактической площадью составляет 1,57 кв.м. (70,07-68,50), что в пересчёте на денежный эквивалент составляет сумма (176 954,11*1,57).

Согласно п. 8. акта приёма-передачи от 05.082022 Ответчик обязался возвратить разницу стоимости в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из событий:

- перечисления банком Застройщику депонированной суммы;

- подписанием акта приёма-передачи объекта долевого участия.

Истец полагает, что указанные события наступили, и ответчик обязан был вернуть разницу стоимости между начальной площадью квартиры и фактической площадью в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2022 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВТ/12-642-И в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство дома и отделку квартиры, а после передать объект долевого строительства — квартиру — с условным номером 698, проектной площадью 70,07 кв.м, расположенную по адресу: адрес, 35 км.

Принятые на себя обязательства истец по внесению денежных средств по договору долевого участия выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно условий договора, общая стоимость объекта долевого строительства составляет сумма и определена как сумма денежных средств на финансирование, возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и/или в счет оплаты услуг застройщика, стоимость одного квадратного метра составляет сумма

Истец исполнила обязательство по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства, определенного сторонами в договоре в указанном размере.

05.08.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому окончательная приведенная площадь объекта долевого участия составила 68,50 кв. м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью на 1,57 кв. м.

14.10.2022 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, на которую ответчик не ответил.

Суд соглашается с требованиями истца по следующим основаниям.

Согласно п. 4.2 договора, цена Договора, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, если адрес Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора.

Перерасчет Цены Договора производится путем умножения адрес Объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, которая составляет сумма.

Таким образом, исходя из указанного пункта договора, стороны согласовали, что у ответчика возникает обязанность по возврату излишне уплаченных денежных средств в случае расхождения между размером определенной договором площади и представленной площади путем соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае объект долевого строительства построен застройщиком с отступлений от условий договора, что в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 124-ФЗ дает право потребителю защищать нарушенные права.

Как указано в п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уменьшение площади жилого помещения повлекло за собой обязанность ответчика по возврату излишне полученных денежных сумм, обусловленных в том числе условиями действующего законодательства.

Ответчиком не представлено суду доказательств, что разница излишне уплаченной истцом суммы по Договору возмещена. Таким образом, принимая во внимание, что условиями действующего законодательства предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае уменьшения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере сумма

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так, согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред за причинение нравственных страданий, размер которого исходя из принципов разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, суд определяет в размере сумма

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, с учетом наличия соответствующего ходатайства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма В материалах дела имеется копия Договора на оказание юридических услуг, а также квитанция об уплате Истцом юридических услуг.

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя и временные затраты, количество заседаний, суд считает, что заявленная Истцом сумма в размере сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до сумма

Кроме того, суд полагает возможным взыскать с Ответчика почтовые расходы в размере сумма), которые подтверждаются квитанциями", представленными в материалы дела.

Судом установлено, что Истец понес расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" штрафные санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

Данным постановлением также определено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.22), в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что требования предъявлены к застройщику за период до 29.03.2022 года, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки в части уплаты штрафа до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Истца ФИО1 излишне оплаченные по договору от 14.02.2022 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты штрафа до 30.06.2023 включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО2