РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при секретаре фио

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/22 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Городского адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований стороной истца указано, что на основании решения Железнодорожного городского суда адрес от 24.11.2017 по делу № 2-2477/2017 за ФИО1 было признано право собственности на здания с кадастровыми номерами: 50:50:0020210:419, 50:50:0020210:420, 50:50:0020210:421, 50:50:0020210:422, расположенные на земельном участке площадью 10 000 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 50:50:00000000:41375 по адресу: адрес, адрес, проезд 180. Ответчик пользуется земельным участком с 23.01.2018 до настоящего времени, не производя оплаты за пользование. За период с 23.01.2018 по 29.06.2021 незаконного использования земельным участком ответчик обязан оплатить сумму равную размеру долга по арендной плате, как если бы на земельный участок был заключен договор аренды. Сумма неосновательного обогащения за период 23.01.2018 по 29.06.2021 составила сумма Комитет уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика. То обстоятельство, что он не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей непосредственно после регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, и что у него отсутствовал договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению его от внесения платежей за использование земельного участка.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Как следует из материалов дела, на основании решения Железнодорожного городского суда адрес от 24.11.2017 по делу № 2-2477/2017 за ФИО1 было признано право собственности на здания с кадастровыми номерами: 50:50:0020210:419, 50:50:0020210:420, 50:50:0020210:421, 50:50:0020210:422 расположенные на земельном участке площадью 10 000 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 50:50:00000000:41375 по адресу: адрес, адрес, проезд 180 (далее - земельный участок).

Ответчик пользуется земельным участком с 23.01.2018 до настоящего времени, не производя оплаты за пользование.

При этом, необходимо учесть, что в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды было обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы. Таким образом, за период с 23.01.2018 по 29.06.2021 незаконного использования земельным участком ответчик обязан оплатить сумму равную размеру долга по арендной плате, как если бы на земельный участок был заключен договор аренды.

Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес сообщает, что законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес" (далее - Закон) установлен порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Так пункт 3 части 1 статьи 14 Закона порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Апл = Аб адрес адрес адрес х S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 этого же Закона базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом адрес. Соответственно, базовый размер арендной платы составил в 2018-2019 годах - сумма, в 2020-2021 годах - сумма

Согласно пункту 16 приложения к Закону установлено, что при виде разрешенного использования земельного участка "производственная деятельность" коэффициент Кд =

и.

Пунктом Приложения 1 к решению Совета депутатов Городского адрес от 16.11.2016 № 08/32 «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском адрес» размер корректирующего коэффициента и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка, установлен Пкд - 1 для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, а Приложением 2 установлен Км=1,15 в 2018-2021 годах.

Соответственно, арендная плата за год составила бы в 2018-2019 годах сумма, в 2020-2021 годах - сумма

Своих обязательств по своевременному внесению оплаты ответчик не выполняет, чем нарушает условия статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма неосновательного обогащения за период 23.01.2018 по 29.06.2021 составила сумма

Комитет уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее (претензия от 30.06.2021 № 5850/2), но до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом также установлено, что ответчик плату за пользование земельным участком в виде арендной платы не вносил.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенной нормы следует, что при взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать обстоятельства, свидетельствующие о размере фактического землепользования. Неосновательное обогащение взыскивается с момента фактического пользования всем земельным участком.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнано или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Между тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии с частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении судом факта пропуска срока исковой давности без уважительных причин принимается решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что стороной истца было заявлено вышеуказанное ходатайство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 23 января 2018г. по 29 июня 2021г., исковое заявление, согласно почтовому штемпелю, истцом было направлено в адрес суда 01 ноября 2021г., в связи с чем требования истца за период с 23 января 2018г. по 30 октября 2018г. заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Также суд учитывает, что земельный участок, занятый объектами недвижимости ответчика и необходимый для их использования не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в связи с чем арендная плата не подлежит исчислению, исходя из площади земельного участка, арендная плата должна рассчитываться из непосредственно занятого зданием/сооружением, которая составляет 1 599 м2.

С учетом изложенных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.11.18г. по 29.06.21г. в размере сумма (282 374, 48 + 70 593,62 + 23 532 = 376 500,1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского адрес:

неосновательное обогащение за период с 01.11.18г. по 29.06.21г. в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года