Решение по делу № 2-15/2025 от 04.02.2025 - о признании права собственности на земельный участок.

36RS0015-01-2024-000906-82

2-15/2025 (2-574/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

04 февраля 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах ФИО3 по доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 4100 кв.м по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован Грибановским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок ФИО3 передано не было, так как на тот момент у него был паспорт гражданина СССР, и действующее на тот момент законодательство не позволяло оформить земельный участок в собственность человека, не обладающего гражданством Российской Федерации, и осталось зарегистрированным за ФИО1

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как он зарегистрирован за ФИО1, местонахождения которой неизвестно, контакт с ней потерян.

Постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 128 от 07.10.2016 домовладению ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились. От ФИО4 в суд поступило заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие истца, л.д. 21.

Ответчик, администрация Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В предоставленном суду заявлении глава администрации ФИО5 просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, л.д. 77.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явилась, посредством телефонограммы против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, л.д. 80.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 2).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим за ФИО1 по доверенности, и ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома, согласно которого ФИО2 продал принадлежащий ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО7, нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области 28.05.1998, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4100 кв.м, л.д. 9-10.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается светокопией Свидетельства о государственной регистрации права №, л.д. 11.

Земельный участок площадью 4100 кв.м поставлен на кадастровый учет 28.02.2008 с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», правообладателем значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-296559227 от 06.12.2024, л.д. 43-45.

Жилой дом площадью 33,9 кв.м поставлен на кадастровый учет 30.12.2013 с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», правообладателем значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-296559234 от 06.12.2024, л.д. 37-39

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО7, л.д. 12.

Постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 07.10.2016 № 128 «Об утверждении нумерации домов и земельных участков по улицам с. Малые Алабухи 1-е, с. Малые Алабухи 2-е, поселка Чичерино, поселка Красная Заря Грибановского муниципального района Воронежской области» земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, л.д. 18.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, о чем отделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, л.д. 51.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 № 301 от 17.12.2024 наследником по закону после смерти ФИО1 является брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию в размере 6000 рублей, л.д. 53.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО2, о чем территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, л.д. 65.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 № 940 от 26.12.2024, наследником по завещанию после смерти ФИО2 является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на недополученную страховую пенсию по старости; ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, л.д. 67.

Других лиц, имеющих право на наследственное имущество, судом не установлено.

Срок давностного владения в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет.

Согласно ранее действовавшей (до 01.01.2020) редакции части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобретательная давность реально составляла 18 лет (15 лет приобретательная давность + 3 года срока исковой давности). Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ в пункт 4 статьи 234 ГК РФ были внесены изменения, в соответстии с которыми для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что ФИО3 в течение более 24 лет, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются все законные основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, а право собственности ФИО1 на данный земельный участок подлежит прекращению.

Кроме того, согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан 27 февраля 2007 года Отделом внутренних дел Грибановского района Воронежской области, код подразделения 362-016, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: