УИД 77RS0022-02-2022-020590-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/2023 по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании действий незаконными, об обязании заключить договор купли-продажи комнаты
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с данным иском к ДГИ адрес и просит суд признать незаконными действия ДГИ адрес по отказу истцу в выкупе освободившейся комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес; об обязании ДГИ адрес заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес кв. на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, мотивировав свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности комната № 2, расположенной по адресу: адрес. Истец с 1994 года состоит на учете нуждающихся в жилом помещении. В сентября 2022г. от ответчика в адрес истца поступило уведомление № 33-6-335151/22-(0)-1 от 11.08.2022г. о наличии освободившейся комнаты (12,2 кв.м) с предложением обратиться с заявлением о присоединении освободившейся комнаты. 28.09.2022г. истец подала соответствующее заявление в ДГИ адрес. 07.11.2022г. истец получила от ответчика уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения, по причине обеспеченности жильем. Не согласившись с данным отказом, полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с данным иском.
Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в том числе и по доводам иска, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ, органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).
Частью 1 статьи 38 Закон адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019)"Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" предусмотрено, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
В соответствии с частью 2 названной статьи при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (часть 6).
Порядком выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП, определен порядок выкупа освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами.
В соответствии с пунктом 6.4 Порядка в числе документов, запрашиваемых Департаментом, указан отчет об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра выкупаемого жилого помещения.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес является двухкомнатной коммунальной квартирой, в которой комнаты №1 и № 2 - являются жилыми изолированными.
Комната № 1 принадлежит ФИО1 на основании договора передачи от 15.01.2013г.; комната N 2 находится в собственности ДГИ адрес, что подтверждается письменными материалами дела
В квартире № 17 по указанному адресу, зарегистрирована постоянно по месту жительства ФИО1 с 13.12.2012г.
ФИО1 с 1994 года состоит на учете нуждающиеся в улучшении жилищных условий, что подтверждается, в том числе, копией учетного дела № 53-01-953550-1994-0003.1, представленного ДГИ адрес по запросу суда.
11.08.2022г. ДГИ адрес уведомило истца о наличии освободившейся комнаты № 2 в указанной квартире (л.д. 17).
28.09.2022г. ФИО1 в ДГИ адрес подано заявление о предоставлении указанной комнаты по договору купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости (л.д.24-25).
04.10.2022г. за № ДГИ-281840/22-(0)-1 ДГИ адрес уведомило истца об отказе в выкупе спорной комнаты по тем основаниям, что истец обеспечена жилой площадью, а также и потому, что дом по указанному адресу включен в Программу реновации и подлежит сносу (л.д.26,27).
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на выкуп освободившейся комнаты, поскольку указанное право предусмотрено п. 6 ст. 38 Закона адрес N 29, где указано о том, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Наряду с этим, включение в программу реновации жилого дома, в котором проживает истец не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Вместе с тем, для определения круга лиц, имеющих право на выкуп по рыночной цене в соответствии с ч. 6 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29, размер находящейся в собственности претендента жилой площади значения не имеет, гражданин должен проживать в данной коммунальной квартире.
В данном споре права ДГИ адрес не нарушены, так как истец требует выкупа комнаты по рыночной цене, после чего квартира лишится статуса коммунальной, что соответствует основным принципам Городской целевой жилищной программы, а также и то, в названной комнате никто не проживает и не зарегистрирован.
Выкупная цена спорного жилого помещения, в данном случае рыночная стоимость, подлежит определению при заключении договора купли-продажи в соответствии с Порядком выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.
Суд также обращает внимание на то, что отказ в выкупе комнаты, расположенной в коммунальной квартире по причине включения многоквартирного дома, в котором находится освободившаяся комната, в Программу реновации жилищного фонда в адрес, либо в многоквартирном доме, подлежащем сносу на основании правовых актов адрес, введен в силу постановлением Правительства Москвы от 13.06.2023 N 1095-ПП, т.е. после полученного истцом отказа ДГИ адрес в выкупе освободившейся комнаты от 04.10.2022г. Кроме того, согласно п. 4.2 утвержденной постановлением Правительства Москвы N 497-ПП от 01.08.2017 г. Программы реновации жилищного фонда в адрес , многоквартирный дом, включенный в Программу реновации, может быть исключен из нее на любом этапе ее реализации (до дня заключения первого договора социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или до дня заключения первого договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в т.ч. - вследствие предоставления равноценного возмещения, но не менее чем в течение 90 дней со дня принятия решения о реновации) в соответствии с ч. 3 ст. 7.1 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации".
Анализируя изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать незаконными действия Департамента городского имущества адрес по отказу фио фио в выкупе освободившейся комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес, оформленные уведомлением № ДГИ-281840/22-(0)-1 от 04.10.2022г.
Признать за ФИО1 право на выкуп по рыночной стоимости комнаты № 2, жилой площадью 12,10 кв. м, в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
Возложить на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты N 1, жилой площадью 12,10 кв. м, в квартире коммунального заселения по адресу: адрес по рыночной стоимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович