дело № 2-1292/2023

24RS0040-02-2023-001036-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления Администрации города Норильска № № от 14 ноября 2003 года земельный участок «Север» предназначен для использования под строительство индивидуальных гаражей. 13 июня 2019 года истцом приобретен данный гараж при отсутствии правоустанавливающих документов. С того времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет объектом по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, исправно оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории, предпринимает меры к легализации объекта, то есть фактически владеет им на праве собственности. Согласно ответу Управления имущества Администрации города Норильска от 19 октября 2023 года № отсутствует информация относительно спорного земельного участка. Аналогичная информация поступила из МКУ «Норильский городской архив». 12 октября 2023 года истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке № от 12 октября 2023 года Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2023 году составляет 190076 рублей. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы № от 25 октября 2023 года.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных -требований относительно предмета спора, Управления Федеральной от службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске ФИО3, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве на иск решение отнесено на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, а также представитель Некоммерческого партнерства «Гаражное товарищество «Север» в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменными отзывами представителей ответчика и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации города Норильска № № от 14 ноября 2003 года председателю гаражного товарищества «Север» ФИО5 на праве аренды предоставлен земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> для использования его под строительство индивидуальных гаражей.

На предоставленном земельном участке ФИО4 возвел гаражный бокс № и состоял в Некоммерческом Партнерстве «Гаражное товарищество «Север».

13 июня 2019 года ФИО4 продал гараж-бокс ФИО1, что подтверждается распиской (л.д.14).

В соответствии с заявлением ФИО1 от 15 июня 2019 года, истец принят в члены Некоммерческого Партнерства «Гаражное товарищество «Север», состоит в нем по настоящее время, задолженности по техническому обслуживанию гаража не имеет, что подтверждается документально (л.д.8).

04 октября 2023 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.25-32).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от 12 октября 2023 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора определена в 190076 рублей (в ценах 2023 года).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2023 года.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО6 № от 25 октября 2023 года следует, что гараж-бокс <адрес> является объектом капитального строительства.

Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.33-43).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14 декабря 2023 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева