УИД 74RS0028-01-2025-005461-23

дело №2-3285/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, общей площадью 124,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС; признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указано, что двухквартирный дом ФИО1 и ФИО2 с надворными постройками и огородами по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в Росреестре числится как многоквартирный дом. Указанный дом состоит из двух квартир, квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. Квартира НОМЕР принадлежит ФИО2 Квартира НОМЕР состоит на кадастровом учете как ранее учтенная, правообладатель отсутствует. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от 22 января 2024 года является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от 22 января 2024 года является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Указанный в свидетельстве о праве на наследство по закону кадастровый номер относится к многоквартирному дому, а не к квартире НОМЕР. Ошибка в части указания кадастрового номера в свидетельстве о праве на наследство по закону препятствует оформлению прав истца. ФИО1 произведена реконструкция квартиры. Согласно технического заключения ООО «Авалекс» НОМЕР от 29 августа 2025 года, квартира НОМЕР, расположенная на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Протокольным определением суда от 31 октября 2025 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представители истца - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – адвокат Скачкова М.Г. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится в установленный законом срок.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на государственном кадастровом учете состоит многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 60,8 кв.м, по адресу: АДРЕС. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании НОМЕР, НОМЕР.

Собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 34,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, с 28 июня 2011 года является ФИО2

Сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 30,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР от 23 апреля 2014 года на имущество В.А.П., умершего ДАТА, выданное супруге В.Н.Ф. на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого дома 59,6 кв.м, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДАТА ФИО5, нотариусом Копейской государственной нотариальной конторы Челябинской области, по реестре за НОМЕР, зарегистрированного 22 декабря 1993 года в МП БТИ г. Копейска Челябинской области за НОМЕР. 23 апреля 2014 года супруге умершего В.А.П. – В.Н.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР на земельный участок, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

После смерти В.Н.Ф. ее дочери (истцу по настоящему делу) ФИО1 22 января 2024 года выданы: свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР на жилой дом, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, кадастровый номер НОМЕР, площадью 60,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 апреля 2014 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, по реестру НОМЕР; свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР от 22 января 2024 года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер НОМЕР, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 апреля 2014 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, по реестру НОМЕР.

Указанный в свидетельствах кадастровый номер объекта недвижимости НОМЕР относится к многоквартирному жилому дому, а не к квартире истца АДРЕС. Тогда как в техническом паспорте на жилой дом БТИ по состоянию на 14 октября 2010 года имеются сведения о двух квартирах НОМЕР и НОМЕР.

В соответствии с техническим планом помещения от 25 августа 2025 года, подготовленным кадастровым инженером в связи с изменением сведений о площади и расположении в строении помещения с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадь помещения – 124,9 кв.м. Площадь помещения (квартиры) посчитана согласно приказу НОМЕР «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» от 23 октября 2020 года, то есть площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Авалекс» от 29 августа 2025 года жилого дома в части квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 124,9 кв.м. Жилой дом в части квартиры НОМЕР был перепланирован и реконструирован, а именно: выполнен пристрой Лит.а2 (поз.9, 10, 11), площадью 29,2 кв.м к лит.А (поз.4, 5, 6), согласно техническому паспорту по состоянию на 14 октября 2010 года; произведен демонтаж ненесущей деревянной перегородки, между поз.4 и поз.5 (см. технический паспорт по состоянию на 14 октября 2010 года), выполнен демонтаж печи (общий дымоход не затронут), выполнен демонтаж поз.10, выполнен демонтаж подоконной зоны в поз.4, выполнено возведение новых ненесущих перегородок, с образованием поз.5 и выполнен пристрой лит.А2 (пом.6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13), согласно техническому плану от 25 августа 2025 года в результате площадь и конфигурация квартиры НОМЕР изменилась до 124,9 кв.м. Перепланированный и реконструированный жилой дом в части квартиры НОМЕР не несет угрозы конструктивной безопасности квартире НОМЕР, а также не несет угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан. Жилой дом в части квартиры НОМЕР, площадью 124,9 кв.м, выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – не горючие, деревянные конструкции, обработаны огнезащитным составом Pinotex Classic. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочности устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Из содержания пункта 5 части 2 статьи 14 названного закона следует, что основанием для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом о регистрации (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости).

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, оснований для признания истца надлежащим лицом для постановки на государственный кадастровый учет квартиры не имеется, указанные требования являются излишне заявленными.

Руководствуясь приведенными нормами права, оценив фактические обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР), - удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 124,9 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 124,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании надлежащим лицом для постановки на государственный кадастровый учет квартиры по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.