Решение по делу № 2-6383/2024 от 27.05.2025 - о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, исключении записи о государственной регистрации права собственности и сведений о проведении государственного кадастрового учета.

№ 2- 676/2025 (2-6383/2024)

УИД 27RS0003-01-2024-008789-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Андреенкове Д.О., 3

с участием представителя Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ФИО2 по доверенности в деле, представителя ответчика ФИО3 по доверенности в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, исключении записи о государственной регистрации права собственности и сведений о проведении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее – ДМС) обратился в суд с настоящим иском к ФИО4 в обоснование требований указав, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах электронного аукциона (процедура № лот №) на право заключения договора аренды земельного участка, между департаментом и ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1129 кв.м, расположенного по местоположению: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ. обратился в департамент с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №. На испрашиваемом земельном участке согласно сведениям из ЕГРН находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства - 2024, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). В рамках оказания муниципальной услуги специалистами департамента совершен выезд на испрашиваемый земельный участок. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение, имеющее оконные проемы с остеклением, входную дверь. На момент осмотра подключение к инженерным сетям (канализация, водоснабжение, энергоснабжение, отопление, вентиляция) отсутствует. Фундамент: свайный, материал наружных стен: каркаснообшивной. Согласно сведениям из ЕГРН указанное строение значится как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,7 кв.м.

Определением суда от 09.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением суда от 30.01.2025 производство по делу приостановлено для проведения судебной экспертизы, определением от 15.04.2025 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила суд критически отнестись к заключению эксперта, указала, что объект недвижимости, зарегистрированный как «жилой дом» фактически таковым не является.

Ответчик ФИО4. уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который возражала относительно заявленного иска и его удовлетворения, ссылаясь на результаты проведенной судебной экспертизы, согласно которым строение обладает признаками недвижимого имущества и характеристикам жилого дома.

Представитель третьего лица в судебное заедание явку своего представителя не обеспечил. Уведомлен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о судебном разбирательстве.

Заслушав в судебном заседании пояснений представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, между департаментом и ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1129 кв.м, расположенного по местоположению: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия указанного договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. обратился в департамент с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, следует, что это индивидуальный жилой дом площадью 38,7 кв.м., год завершения строительства – 2024, принадлежащий на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи №).

ДД.ММ.ГГГГ ДМС проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлен акт, из которого следует, что при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение, имеющее оконные проемы с остеклением, входную дверь. На момент осмотра подключение к инженерным сетям (канализация, водоснабжение, энергоснабжение, отопление, вентиляция) отсутствует. Фундамент: свайный, материал наружных стен: каркаснообшивной. Подъезд и подход к земельному участку свободный, по периметру забором не огражден. Благоустройство участка отсутствует. К акту от ДД.ММ.ГГГГ также приложены фотоснимки объекта.

Учитывая несоответствие возведенного строения градостроительным нормам, в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату ФИО4 департаментом письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано.

Истец полагая, что объект с кадастровым номером № не является объектом недвижимого имущества обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так при рассмотрении настоящего спора по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено АНО «Хабаровская судебная экспертиза», перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. является ли здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства и имеет ли данный объект прочную связь с землей и позволяет ли его конструктивные характеристики осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик?

2. соответствует ли здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению?

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта АНО «Хабаровская судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей, его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения его основных характеристик. Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

При этом эксперт в описательной части заключения АНО «Хабаровская судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № указал на то, что спорный объект имеет полностью замкнутый контур, расположен на винтовых сваях, вкрученных в землю. Перемещение свай относительно поверхности земли невозможно. Силовые элементы строения прочно соединены со сваями друг с другом, образуя единую конструкцию. Оснований для признания объекта – жилого помещения непригодным для проживания в нем не установлено.

Здание с кадастровым номером 27:23:0041717:136 соответствует понятию «объект индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящему зданию с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенному для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ст. 1 ГрК РФ, пп. 2, 5 ст. 15, пп. 1, 2 ст. 16, п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

По результатам осмотра объекта установлено: дом может предназначаться для постоянного или временного проживания (соответствует требованиям п. 4.1 СП 55.13330.2016, п. 4 Постановления Правительства РФ № 47); дом включает в себя: комнату площадью 9,3 м2, а также помещения кухни-столовой площадью 24,3 м2, прихожую площадью 4,2 м2. Объемно-планировочное решение помещений и их расположение в доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики (соответствует требованиям п. 4.5, п. 6.1 СП 55.13330.2016,. пп. 5,20 Постановления Правительства РФ № 47); высота помещений дома составляет 2,67 м (соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016); отметка пола помещений дома расположена выше планировочной отметки земли на 60-65 см (соответствует требованиям п. 23 Постановления Правительства РФ № 47); комната и кухня-столовая в доме имеют непосредственное естественное освещение через окна (соответствует требованиям п. 25 Постановления Правительства РФ № 47); имеются автономные системы электроосвещения и отопления посредством электрических обогревателей (соответствует требованиям пп. 8.2, 8.6 СП 55.13330.2016, п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, п.п. 12, 13 Постановления Правительства РФ № 47); ограждающие конструкции дома рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха не ниже 20°С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (соответствует требованиям п. 8.2, п. 9.5 СП 55.13330.2016, пп. 10, 13, 15 Постановления Правительства РФ № 47); в доме имеется система электроснабжения, планируется установка вентиляции с естественным воздухообменом (соответствует требованиям п. 9.3, п. 9.6 СП 55.13330.2016, п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, пп. 12, 13 Постановления Правительства РФ № 47); имеется индивидуальная выгребная система бытовой канализации (соответствует требованиям п. 9.4 СП 55.13330.2016, п. 13 Постановления Правительства РФ № 47). не выявлено повреждений, свидетельствующих о предстоящем разрушении или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не обнаружено фактов, свидетельствующих о возможности потери свойств домом.

Оценив, указанное заключение эксперта суд принял его в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиями главы 6 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", объективность проведенного исследования не вызвала у суда сомнений. Выводы эксперта даны на основании проведенного исследования, эксперт обладает специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта методологически обоснованы, даны ответы на все поставленные судом вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий и ошибок.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта АНО «Хабаровская судебная экспертиза» от 19.03.2025 № 16-2025 как относимое и допустимое доказательство по настоящему делу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании не нашли подтверждение доводы истца, что здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, не является объектом недвижимости и не обладает признаками жилого дома, собранными по делу доказательствами подтверждено обратное.

В связи с изложенным, исковые требования ДМС удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку в требованиях ДМС отказано, то принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов: здание – индивидуальный жилой дом площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по вступлении решения суда в законную силу следует отменить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, исключении записи о государственной регистрации права собственности и сведений о проведении государственного кадастрового учета - отказать.

Принятые определением от 12 декабря 2024 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов: здание – индивидуальный жилой дом площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по вступлении решения суда в законную силу отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья В.В. Нелюбина