Решение по делу № 2-1/2023 от 20.02.2023 - о признании недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности от <дата>, договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от <дата>, договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от <дата> и взыскании неосновательного обогащения.

дело № 2-1/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалов Е.И.,

при секретаре Дудкиной Н.А., помощнике судьи Эрдниеве Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, обществу с ограниченной ответственностью «Элко» о признании недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с указанным иском, мотивировав с учетом уточнений следующим. Они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, расположенные <адрес> соответственно. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что в отношении их земельных участков зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО16 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, они своего волеизъявления на передачу земельных участков в аренду не выражали. Ссылка в договоре аренды на проведение собрания участников общей долевой собственности является недействительной, поскольку какого-либо собрания фактически не проводилось, по указанному вопросу они не голосовали, все подписи, выполненные от их имени, являются поддельными. Какими-либо полномочиями ФИО14 они не наделяли, в связи с чем, она была неправомочна принимать от их имени какие-либо решения. Протокол общего собрания со списком присутствующих лиц после ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Кануковского СМО РК не предоставлялся. ФИО14 протокол собрания и договор аренды земельного участка не подписывала. ФИО15 использовал земельный участок по недействительному (ничтожному) договору аренды и не имел полномочий по передаче земельных участков в субаренду ООО «Элко». Просят признать недействительными решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ФИО15 в пользу каждого из истцов неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также применить последствия недействительности сделок возвратив истцам земельные участки и погасив в Управлении Росреестра записи о регистрации договоров аренды и субаренды.

Представитель ответчика ФИО15 по доверенности ФИО17 в письменных возражениях указала, что истцы в силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельного и Налогового кодексов РФ обязаны использовать земельные участки по целевому назначению и оплачивать налоги, однако указанные обязанности истцы не выполняли, возложив их на ФИО15 Действия ФИО15 по передаче земельных участков в субаренду соответствуют пункту 5.1.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение истцов о том, что о зарегистрированном обременении им стало известно только в 2021 году несостоятельно, поскольку сведения о государственной регистрации договора аренды размещены в ЕГРН, данные сведения являются общедоступными, размещены на официальном сайте регистрирующего органа в сети «Интернет». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Хальмг Yнн» размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности.

В судебное заседание представители истцов ФИО18 и ФИО19 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и отсутствие истцов, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ответчик ФИО15 и его представитель ФИО17, ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель ответчика ООО «Элко», представители третьих лиц администрации Кануковского СМО РК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, Управления Росреестра по РК, третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО13, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании статьи 606 и пунктов 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Из пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (часть 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федерального закона от 07 июня 2013 года № 108-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федерального закона от 07 июня 2013 года № 108-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федерального закона от 07 июня 2013 года № 108-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федерального закона от 07 июня 2013 года № 108-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 28 августа 2013 года в республиканской газете «Хальмг Yнн» размещена информация о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, расположенных <адрес> соответственно, с указанием даты, времени и адресе места его проведения.

На повестку дня поставлены вопросы:

1) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

2) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участниками общей долевой собственности по вопросам повестки дня единогласно приняты решения:

1) утвердить представленный проект договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности;

2) уполномочить ФИО14 действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее – уполномоченное общим собранием лицо) на срок 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам общего собрания ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным лицом ФИО14 заключен с ФИО15 договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация договора аренды земельных участков с кадастровыми № произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Постановлением прокурора Сарпинского района Республики Калмыкия Каруева С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ постановление дознавателя МО МВД РФ «Сарпинский» ФИО56 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, материалы направлены в МО МВД РФ «Сарпинский» для проведения дополнительной проверки.

Как следует из заключения судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени ФИО14, расположенные в приложении № к протоколу собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнены не ФИО14, а другим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением начальника ГД МО МВД РФ «Сарпинский» ФИО57 уголовное дело № по факту подделки подписи ФИО5, фальсификации протокола общего собрания и договора аренды земельных участков, в связи с истечением срока давности, на основании пункта 3 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса РФ, прекращено.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО14 заключая оспариваемую сделку, распорядилась имуществом, которым не вправе распоряжаться без соглашения всех ее участников, при этом ей было известно о том, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 также являются собственниками по 1/34 доли земельного участка, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны собственника ФИО14, и, следовательно, оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной, как заключенная с нарушением требований статей 209 и 246 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительными протокол общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и последующий, заключенный на его основании договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, на основании названных положений вследствие признания недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит признанию недействительным.

Таким образом, ввиду того, что за ответчиком ФИО15, а в последующем за ООО «Элко» зарегистрировано право аренды и субаренды на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде погашения записи о регистрации договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика ФИО17 о том, что истцами пропущен срок обращения в суд является необоснованным, поскольку как было установлено в судебном заседании представитель истцов ФИО14 не представляла интересы собственников земельных участков и не участвовала в собрании, подпись в протоколе приложения № к протоколу собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ от ее имени выполнена другим лицом. Кроме того истцы проживают на территории Республики Дагестан, все их правоустанавливающие документы находились у ответчика ФИО15 который скрыл от них факт заключения договора аренды и субаренды, им эта информация стала известна только ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату. Учитывая особый характер временного пользования индивидуально-определенной вещью, срок исковой давности по иску о ее возврате независимо от момента признания сделки недействительной начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от ее добровольного возврата (абзац второй пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

В соответствии со статьями 333.16 и 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО40 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Следовательно, с ответчика ФИО15 в пользу истца ФИО40 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Поскольку с ответчика ФИО15 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> (15 000 рублей * 11 истцов), следовательно с него в доход Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 действующей за ФИО20, ФИО13, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26,ФИО2, ФИО27, ФИО28, ФИО41, ФИО29, ФИО5, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34,ФИО35, ФИО37, ФИО42, ФИО38, ФИО39 и ФИО15, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать недействительным договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и обществом с ограниченной ответственностью «Элко», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды ФИО36 на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, расположенные <адрес> соответственно, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за №.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права субаренды общества с ограниченной ответственностью «Элко» на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, расположенные <адрес> соответственно, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за №

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> на каждого истца.

Возложить на ФИО15 обязанность по возврату ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, расположенные <адрес> соответственно.

Принятые на основании определения Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства по вступлению решения суда в законную силу – отменить.

Взыскать с ФИО15 в ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО15 в доход бюджета Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов

Копия верна:

Судья Е.И. Цымбалов