№2-291/2025

26RS0020-01-2025-000348-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество (дом чабана),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество (дом чабана), внесении изменений в ЕГРН, в котором указано, что в конце 2003 году ему стало известно о продаже СПК_колхозом «Усть-Невинский» принадлежащих им строений, в октябре месяце 2003 года он обратился с заявлением на имя председателя колхоза с заявлением о продаже ему чабанского домика. Протоколом №5 заседания правления СПК-колхоза «Усть-Невинский» от 28.10.2003 года было принято решение о продаже ему чабанского домика за цену 10000 рублей. 19.11.2003 года между ним, как покупателем и СПК-колхозом «Усть-Невинский» как продавцом был заключен договор купли-продажи чабанского домика, по которому продавец обязался в течении 3-х дней передать ему строения, а он произвести оплату за приобретенную недвижимость. 19.11.2003 года недвижимость была передана ему, в этот же день им была произведена оплата, о чем ему выдана квитанция. С указанного времени он владеет и распоряжается указанной недвижимостью, использует её в деятельности по ведению личного подсобного хозяйства. Чабанский домик расположен вблизи основного объекта здания Овчарни, также приобретенного им в СПК-колхозе «Усть-Невинский», которое принадлежит ему на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.05.2008 года. Его право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН 06.08.2008 года №. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2003 года СПК-колхоз «Усть-невинский» Кочубеевского района признано банкротом. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о приобретенном им строении, что являлось препятствием для регистрации договора купли-продажи. В 2011 году ему удалось внести сведения в ЕГРН о приобретенном им здании, так, 17.12.2011 года в ЕГРН были внесены сведения о здании с площадью 42,8 кв.м., инвентарный №, которому был присвоен кадастровый №. Однако, к указанному времени определением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.09.2007 года конкурсное производство в отношении продавца недвижимости был завершено и на основании указанного определения суда 17.09.2007 года межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №8 по Ставропольскому краю в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении юридического лица. При этом в связи с регистрацией его права собственности на приобретенное строение в настоящее время в ЕГРН погашена запись об объекте недвижимости с кадастровым номером № Указанной недвижимостью он владеет и распоряжается на протяжении 21 года, и в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ он как лицо не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет приобрело право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретая владение указанным строением он знал, что приобрел его у легитимного собственника, произвол оплату, получил строение во владение, является его законным владельцем, претензий к нему по поводу владения никто не предъявлял. В данном случае он владел имуществом как своим собственным, поскольку заключенный между ними договор предусматривал переход титула собственника недвижимости к нему на основании купли-продажи. Необоснованное снятие с кадастрового учета здания, нарушает его права.

Просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, назначение – нежилое, площадь 42,8 кв.м., этажность 1. Кадастровый №, инвентарный №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в 1750 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Внести изменения в запись кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости, назначение – нежилое, площадь 42,8 кв.м., этажность 1. Кадастровый №, инвентарный №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в 1750 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, со статуса объекта «Погашено» на статус объекта «Актуально».

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требования, в котором просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, назначение – нежилое, площадь 42,8 кв.м., этажность 1. Кадастровый №, инвентарный №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в 1750 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. От заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказался. Также просил перевести Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю из ответчика в третье лицо.

Истец ФИО1, а также его представитель адвокат Ишханов И.О., надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, направив заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно Выписки из протокола № заседания правления СПК колхоза «Усть-Невинский» от 28.10.2003 года на данном заседании было рассмотрено заявление ФИО1 о продаже ему чабанского домика, расположенного в <адрес> за 10 тыс. руб.

В соответствии с договором купли-продажи от 18.11.2003 года, заключенному между СПК-колхоз «Усть-Невинский» и ФИО1, последний приобрел чабанский домик отделение № <адрес> за 10000 рублей.

Оплату по договору подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.11.2003 года.

Из кадастрового паспорта здания от 14.11.2009 года следует, что дом чабана имеет общую площадь 42,8 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Спорный чабанский домик расположен вблизи основного объекта здания Овчарни, приобретенного ФИО1 в СПК-колхозе «Усть-Невинский», которое принадлежит ему на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.05.2008 года.

Право собственности на Овчарю зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 06.08.2008 года, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2011 году внесены сведения в ЕГРН о приобретенном ФИО1 здании – так, 17.12.2011 года в ЕГРН были внесены сведения о здании с площадью 42,8 кв.м., инвентарный №, которому был присвоен кадастровый №.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.09.2007 года конкурсное производство в отношении продавца недвижимости было завершено и на основании данного определения суда 17.09.2007 года межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №8 по Ставропольскому краю в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении юридического лица.

В настоящее время в ЕГРН погашена запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Согласно информации, предоставленной Отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №208 от 21.07.2009 года объект недвижимости, чабанский домик, под литером «Д», расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, примерно в 1750м. по направлению на северо-восток от ориентира хутора Сотникова, расположенного за пределами участка, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района не значится.

В соответствии с техническим заключением по обследованию технического состояния Дома чабана (назначение нежилого строения) по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, участок находится примерно в 1750 м по направлению на северо-восток от ориентира х. Сотниковский, расположенного за пределами участка, выполненного 21.02.2025 года ООО «Архитектура и Градостроительство» состояние основных несущих конструкций объекта оценивается как исправное и работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Используемое здание Дом чабана пригоден для сезонной и безопасной эксплуатации.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из всех представленных доказательств следует, что ФИО1 законно приобрел ( купил по договору) здание чабанского домика и на протяжении более 21 года владеет и пользуется как своим собственным указанным недвижимым имуществом с кадастровым номером №.

На основании чего, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество: назначение – нежилое, площадь 42,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, инвентарный №, адрес: РФ, <адрес>, участок находится примерно в 1750 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 17.03.2025 года.