Решение по делу № 2-3892/2022 от 04.05.2023 - об определении порядка размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

47RS0№-03

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 мая 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управляющей компании АО «Тепловые Сети», ООО «Расчетный Центр» об определении порядка размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры

установил:

ФИО3 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управляющей компании АО «Тепловые Сети», ООО «Расчетный Центр» (далее-ответчики) об определении порядка размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

В обосновании иска указано, что ФИО8 является собственником 2/5 долей квартиры, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от 28.22.2013 года между ФИО9 и истцом (1/5), находящейся по адресу: <адрес> г.<адрес>Ленина <адрес>. Также на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ -1/5 доля, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 1/5 доля; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- 1/5 доля. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО5, ФИО4, ФИО2 Длительное время обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет только истец, сособственники не исполняют свои обязательства. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья расходов на коммунальные услуги не представляется возможным. В соответствии с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил определить размер и порядок по оплате жилищно-коммунальных услуг между истцом 3/5 доли, ФИО5- 1/5 доля, ФИО4-1/5 доля.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представила.

Представитель истца в судебное заседание Явилась, исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении слушании дела не поступало, в связи с чем, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьями 156-157 ЖК РФ установлен порядок определения платы за жилое помещение, его ремонт и т.д., и коммунальных платежей.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 водоотведение - это отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам. Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. б п. 19 указанных выше Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме).

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктами 30 и 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Таким образом, из названных норм следует, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, между нанимателем и гражданином либо между наймодателем и гражданином может быть заключено отдельное соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО3 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес>Ленина <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10-15)

В жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

ФИО10 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, в связи с чем, сменила фамилию на ФИО12 (л.д.17)

В техническом паспорте указано, что названная квартира состоит из четырех комнат, имеет общую площадь 71,7 кв.м., жилую площадь 47,2 кв.м.

Из квитанции по начислению квартирной платы и коммунальных платежей усматривается, что начисляются платежи: содержание, отопление, горячую воду, холодную воду, телеантену, обслуживание газовых плит, канализация х.в. и г.в., общественные нужды КХВ и ГВ, электричество.

Таким образом, установлено, что на спорную квартиру начисляются жилищно-коммунальные платежи.

Исходя из указанного, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено у истца и ответчиков различные семьи, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по порядку оплаты коммунальных платежей и платы за найм жилого помещения не имеется, в связи с чем следует определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исходя их равного права пользования жилой площадью. При этом необходимо возложить обязанность на ответчика обязанность заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать отдельные друг от друга платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управляющей компании АО «Тепловые Сети», ООО «Расчетный Центр» об определении порядка размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры -удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр»; ОАО «Тепловые Сети» производить отдельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> общей площадью кв.м., в том числе общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м следующим образом: ФИО3, исходя из 3/5 долей в оплате, пропорциональной приходящейся на неё общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., заключив отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: Е.А.Леоненко