№2-852/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2024-004677-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Низамовой М.И., при секретаре Бережновой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве, указывая, что 13.08.2019г. между ФИО2 и ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» в лице ООО «КС.» подписан договор № об участии в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.6 указанного договора стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного дома фактическая площадь объекта долевого строительства (с учётом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов - 0,3) может отличаться от общей площади объекта долевого строительства. Если фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади объекта как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчёт цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической площадью (с учётом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов - 0,3) и общей приведенной площадью объекта долевого строительства пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны. Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 126,3 кв.м, что превышает договорную общую приведенную площадь 124,16 кв.м на 2,14 кв.м, на основании пункта 1.6 договора ответчик должен доплатить цену договора, исходя из следующего расчета: 2,14 кв. м х 77967,94 рублей/кв. м = 166851,40 рублей. Требование об осуществлении доплаты цены договора направлено истцом в адрес места жительства ответчика, но оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 166851,40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 4537 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что 13.08.2019г. между ФИО1, и ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» в лице ООО «КС.» подписан договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> жилой площадью 81,64 кв.м, общей площадью 124,16 кв.м, расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: «Реконструкция и завершение застройки Центральной площади и эспланады в Октябрьском районе г. Ижевска. Многоквартирный жилой дом (строение 1, строение 2) с объектами обслуживания и подземной автостоянкой между ул. Красная и К. Маркса».

В п. 3.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 9 680 500 руб.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 28.04.2022г. площадь указанной квартиры увеличилась на 2,14 кв.м и составила 126,3 кв.м.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (редакция на момент возникновения правоотношений) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 указанного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Также в силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1.6 договора № стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного дома фактическая площадь объекта долевого строительства (с учётом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов - 0,3) может отличаться от общей площади объекта долевого строительства.

Если фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади объекта как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчёт цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической площадью (с учётом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов - 0,3) и общей приведенной площадью объекта долевого строительства пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны.

Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 126,3 кв. м, что превышает договорную общую приведенную площадь 124,16 кв. м на 2,14 кв. м, на основании пункта 1.6 договора ответчик обязан доплатить цену договора, исходя из следующего расчета: 2,14 кв. м х 77967,94 рублей/кв. м = 166851,40 рублей.

Требование об осуществлении доплаты цены договора направлено истцом в адрес места жительства ответчика, но оставлено без удовлетворения, доказательств иного в деле не имеется.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, в том числе статьями 309, 310, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика неоплаченных квадратных метров жилья в общем размере 166851,40 руб.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 4537 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» (ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия 166851,40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4537 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Низамова