Решение по делу № 2-4101/2025 от 22.07.2025 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

Производство № 2-4101/2025

УИД 28RS0004-01-2025-006912-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Лобода Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «АВК» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ***, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов в обоснование иска, указав, что является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: ***, на основании договора управления указанным домом № 10/У от 14.12.2015 года, утверждённого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.08.2015 г., оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. За собственником квартиры № *** образовалась задолженность за услуги по содержанию жилья.

Истец с учётом уточнения требований просит взыскать задолженность в следующем порядке: взыскать с ФИО1, *** г.р. (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по основному долгу за период с 01 апреля 2020 года по 31 января 2024 года в размере 23 147 рублей 06 копеек, пени за период с 12 мая 2020 года по 11 марта 2024 года в размере 9096 рублей 04 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третье лицо не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание, положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающие суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками МКД, расположенного по адресу: ***, в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ реализован способ управления - управление управляющей организацией, в таковом статусе собственниками наделено полномочиями действовать ООО «АВК», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.08.2015 г., договором управления многоквартирным домом № 10/У от 14 декабря 2015 года.

Согласно ч. 3 ст. 163 Жилищного кодекса РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом отнесено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Эта же обязанность ООО «АВК» закреплена договором управления многоквартирным домом № 10/У от 14 декабря 2015 года (п. 2.1), перечень услуг по содержанию общего имущества МКД закреплён в приложении № 3 к договору управления.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД утверждён собственниками в размере 19,51 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения), что следует из протокола б/н от 25.08.2015 года (вопрос №3), п. 4.2 договора управления многоквартирным домом № 10/У от 14декабря 2015 года. Далее тариф увеличивается, согласно дополнительному соглашению № 3 от 29.08.2019, № 4 от 31.08.2019, № 6 от 26.08.2022 г.

Факт оказания ООО «АВК» услуг по содержанию общего имущества МКД сторонами не оспаривался, подтверждается, в том числе общедоступными сведениями на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Определяя лицо, обязанное вносить управляющей организации плату за содержание общего имущества МКД, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (абз. 2 п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение – квартиру №***, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *** за ФИО1 зарегистрировано 20.01.2014 года.

Из материалов наследственного дела № 51/2021 к имуществу ФИО3 видно, что он умер 07.11.2020 года, ФИО1 приходится ему родной дочерью, в жилом помещении – квартире № ***, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, ФИО3 зарегистрирован с 20.01.2014 года, его дочь ФИО1 – с 20.01.2014 года, на основании договора №51208 от 08.04.2013 года в собственность в равных долях ФИО3 и ФИО1 безвозмездно передана данная квартира. ФИО1 вступила в право наследования по завещанию, подав заявление нотариусу 07.11.2020 года и указав в этом заявлении о том, что зарегистрирована и проживала с умершим по одному адресу, в связи, с чем совершила действия по принятию наследства.

Учитывая правовое регулирование, предусмотренное статьями 210, 292, 1114, 1152, 1153 и 1175 Гражданского кодекса РФ, статьями 31, 153, 154 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о правомерности возложения на ответчика ФИО1 обязанности по оплате за содержание жилого помещения за указанный истцом ООО «АВК» период - с 01.04.2020 года по 31.01.2024 года.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд исходит из следующего.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира №***, с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: *** имеет площадь 44,5 кв.м.

С учётом утверждённых решением общего собрания собственников МКД тарифов, площади помещения, размер платы за содержание общего имущества МКД, за предъявленный к взысканию период с 01.04.2020 года по 31.01.2024 года в отношении спорного жилого помещения составил 23 147 рублей 06 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

По расчету истца, с учетом дат моратория, размер пени за период с с 12 мая 2020 года по 11 марта 2024 года составит 9096 рублей 04 копеек. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Оснований к снижению неустойки (пени) суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рубля копеек, о чем свидетельствуют платежные поручения № 402 от 02.04.2025 и № 1075 от 16.11.2023, в связи с чем расходы по госпошлине также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** г.р. (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по основному долгу за период с 01 апреля 2020 года по 31 января 2024 года в размере 23 147 рублей 06 копеек, пени за период с 12 мая 2020 года по 11 марта 2024 года в размере 9096 рублей 04 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в полном объеме изготовлено 25.07.2025 года.