УИД 50RS0025-01-2022-000656-17

Дело № 2-52/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 23 марта 2023 года

Мотивированное решение составлено 21.04.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ТКС Риэлти» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда,

с участием представителя истцов, по доверенности ФИО8 представителя ответчика, по доверенности ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, указав, что 15.09.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам в срок не позднее 27.12.2021 года <адрес>, общей площадью 47,68 кв.м.,расположенную в строящемся жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

Истцы по условиям договора оплатили обусловленную соглашением цену в размере 5936637 руб.. Согласно передаточному акту от 29.12.2021 года объект долевого строительства был Истцами принят от Ответчика.

За время эксплуатации приобретенной квартиры истцами были выявлены недостатки и дефекты, что подтверждается Актом экспертного исследования, согласно которого определена стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, проводимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире.

Истцы обратились в суд с иском о взыскании (в равных долях) с ответчика расходов на устранение недостатков жилого помещения в размере 533898,78 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 106,78 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности 1900 руб., штрафа.

Представитель истцов, по доверенности ФИО10. явился, исковые требования уточнил, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО11. явилась, представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении иска, в том числе с учетом моратория, в случае удовлетворения - применить положения ст. 333 ГК РФ - снизить размер штрафных санкций, а также компенсации морального вреда, также отнестись критически к представленной представителем истца рецензии.

Представитель Управления Роспотребнадзора по МО не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в т.ч. возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.09.2021 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участнику следующий объект долевого строительства – квартиру с отделкой условный <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Данная квартира была получена по акту приема-передачи 29.12.2021г. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, истцами были выявлены строительные недостатки и дефекты. По инициативе истцов был составлен акт экспертного исследования № СТЭ-0133М-22Д от 18.02.2022 года.

Согласно экспертному заключению специалиста Центра Независимых Экспертиз ( ИНН <***>) № СТЭ-0133М-22Д от 18.02.2022 года.в квартире имеются строительные дефекты, строительно-монтажные работы не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет: 533 898,00 руб.

29.03.2022 истцы направили ответчику претензию с требованием о возмещении своих расходов на устранение недостатков в квартире. Однако претензия осталась без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Межрегионального Центра Судебных экспертиз и исследований».

Согласно заключению судебной строительно-технической оценочной экспертизы АНО «Межрегионального Центра Судебных экспертиз и исследований» ( заключению эксперта № 110-354-22 от 20.02.2023 года) качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 134860,00 руб.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы. Сторона Истца каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение экспертов, не предъявила.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры) в размере 134860,00 руб.

Требования истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08.03.2022 года принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе особенностей применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

23.03.2022 года принято Постановление Правительства РФ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в п.2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Данный нормативно-правовой акт вступил в силу с 25.03.2022 года.

26.03.2022 года принято другое Постановление Правительства РФ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно п.1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 все неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно, а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 года N 1534, до 30 июня 2023 года. Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022 года.

Таким образом, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, предусмотренная п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства или срока выплаты стоимости устранения таких недостатков штраф (неустойка) не подлежит начислению в силу моратория, введенного на нее указанным нормативным актом, со дня вступление его в силу, то есть, начиная с 29.03.2022 года.

Поскольку вопрос о присуждении денежных средств в виде расходов на устранение недостатков квартиры разрешается судом первой инстанции в период: после вступления постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в силу и его действия до 30.06.2023 года – правовых оснований для взыскания штрафа не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика штрафа.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 г., поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 26 марта 2022 г. С учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя суд считает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда, взыскать в пользу каждого истца по 5000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 106,78 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 32 831,50 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – 50,51% от первоначально заявленных).

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Лыткарино МО в размере 4 497,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ТКС Риэлти» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ТКС Риэлти» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков выполненных работ в размере 67430 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 16415,75 руб., судебные расходы в размере 506,86 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «ТКС Риэлти» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков выполненных работ в размере 67430 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 16415,75 руб., судебные расходы в размере 506,86 руб.

В остальной части требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ТКС Риэлти» в пользу бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину, от уплаты которой освобождены истцы в размере 4497,20 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова