Дело №2-6234/22

УИД: 77RS0024-02-2022-013172-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6234/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, в обоснование заявленных требований указав, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора дарения от 28 августа 2019 года. Государственная регистрационная запись о переходе права собственности к истцу была внесена в ЕГРН 06 сентября 2019 года. Ответчик в квартире по адресу: адрес продолжает быть зарегистрированной, однако фактически в квартире не проживает. Учитывая вышеизложенное, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в том числе ответчик не является членом семьи истца, таким образом, ответчик препятствует осуществлению прав истца как собственника, и может формально использовать факт регистрации, как повод для проникновения на собственность истца и злоупотреблять своими правами. Также истец указывает, что у матери ответчика есть собственное жилье (комната по адресу: Москва, адрес Машиностроения, д.4, корп.1, кв.30), которая может быть использована ею для проживания и постоянной регистрации по месту жительства, и то, что ответчик фактически проживает по адресу: адрес.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, в обоснование заявленных требований указав, что она и фио (сын истца) с 23 июня 2007 года состояли в браке и имеют двух совместных несовершеннолетних детей. На основании решения мирового судьи судебного участка №21 адрес от 16 марта 2020 года брак был расторгнут. В период брака ФИО2 и фио, на совместно нажитые денежные средства было приобретено недвижимое имущество, квартира по адресу: адрес, которое было оформлено на фио. В период брака фио подарил квартиру своему отцу- ФИО1 и после регистрации перехода права собственности фио подал исковое заявление о расторжении брака с ФИО2 ФИО2 считает, что признание ею утратившей право пользования спорным жилым помещением с прекращением ее жилищных прав будет являться существенным нарушением прав ее несовершеннолетних детей на совместное проживание с матерью, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетними сыновьями, что будет противоречить п.2 ст. 54, п. 1 ст. 63 адрес кодекса РФ. Просит вселить ФИО2 в квартиру по адресу: адрес и обязать ФИО1 не чинить препятствий в проживании в квартире по адресу: адрес .

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала свое возражение на иск и просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 31 ч.4 ЖК РФ, регулирующая отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес общей площадью 105,3 кв.адрес следует из материалов дела , собственником указанного жилого помещения является ФИО1 на основании договора дарения № 744 от 28 августа 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрационная запись о переходе права собственности к истцу была внесена в ЕГРН 06 сентября 2019 года.

Таким образом, истец приобрел в собственность спорное жилое помещение, произвел государственную регистрацию права собственности.

Доказательств того, что договор дарения № 744 от 28 августа 2019 года спорного жилого помещения, оспорен, признан недействительным либо расторгнут не имеется, таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение был произведен на законных основаниях. В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчиков указанной жилой площадью.

Согласно выписке из домовой книги, на спорной жилой площади зарегистрированы и ФИО2 (с 17.10.2014 г.), фио (с 15 апреля 2016 года), ФИО1 фио (с 17октября 2014 года), ФИО1 фио (с 17 октября 2014 года).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио, пояснил, что, из спорной квартиры ответчик выехала вместе с детьми 16 марта 2020 года на данный момент дети проживают в адрес, со своей бабушкой. Несовершеннолетние дети проживают с ответчиком (по основному иску) и в настоящий момент он (фио) выплачивает ФИО2 алименты на содержание несовершеннолетних детей. В августе 2019 года была совместная продажа комнаты, деньги были разделены, так же зимой 2019 года ответчик продавала автомобиль.

Учитывая вышеизложенное, а также оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования спорной квартирой, ее регистрация в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Предъявляя встречный иск, ответчик указывает, что признание ее утратившей право пользования спорным жилым помещением с прекращением ее жилищных прав будет являться существенным нарушением прав ее несовершеннолетних детей на совместное проживание с матерью, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетними сыновьями, что будет противоречить п.2 ст. 54, п. 1 ст. 63 адрес кодекса РФ и просит вселить ее в квартиру по адресу: адрес и обязать ФИО1 не чинить препятствий в проживании в квартире по адресу: адрес .

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетние дети проживают с ответчиком (по основному иску).

Права несовершеннолетних детей, в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрации, не нарушаются, т.к. согласно п.2 ст.54 СК РФ ребенок имеет право на совместное проживание с родителями, при этом второй родитель – фио сохраняет право проживания и пользования помещением. Также родители вправе сами устанавливать место проживания детей. Истец указывает, что дети с 2020 года не проживают по месту регистрации. В настоящее время проживают с бабушкой в адрес по адресу: адрес, где они также ходят в школу. В связи с указанным, признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета не повлечет за собой раздельное проживание ответчика с детьми.

В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой, не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежит удовлетворению путем прекращения права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчика, по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные......) квартирой по адресу: адрес.

Снять ФИО2 (паспортные данные......) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева