Решение по делу № 2-52/2024 от 21.12.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 21 декабря 2023 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2024 ( УИД 43RS0028-01-2023-000849-52 ) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой помимо неё, зарегистрирована дочь – ФИО13.

Указывает, что до августа 2001 года проживала в квартире по адресу: <адрес>. на условиях социального найма. С ней в квартире проживал сожитель – ФИО7, в зарегистрированном браке с которым она не состояла. 12 июля 2001 года она приватизировала квартиру и 06 августа 2001 года обменяла квартиру в г. Кирове на квартиру по адресу: <адрес>, с доплатой. Часть денег риэлтор отдал и сказал, что с оформлением документов на квартиру в пгт Стрижи пока имеются некоторые трудности. Таким образом, с осени 2001 года они с ФИО7 стали проживать в пгг Стрижи. В 2004 году ФИО7 умер. После похорон ФИО7, в квартире она прописала дочь – ФИО13.

В 2015 году выяснилось, что собственником спорной квартиры в <адрес>, является умерший ФИО7.

ФИО7 в зарегистрированном браке никогда не состоял, детей у него не было. Каких-либо родственников за все годы совместной с ним жизни истец не видела, о родителях он говорил, что они умерли.

Всё это время, с 2004 года, с момента смерти ФИО7, она с дочерью несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, выполняют необходимый ремонт. Данная квартира является для истца единственным жильем.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, доверила представление её интересов в суде ФИО2 ( л.д. 19-21 ), которая, поддерживая исковые требования ФИО1, привела в их обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области, будучи уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. Глава поселения ФИО3 направила в суд заявление о признании иска, в котором просила удовлетворить требования ФИО1 в полном объёме, дело рассмотреть в отсутствие их представителя ( л.д. 46 ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО13 в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела, либо его рассмотрении без её участия, не ходатайствовала, возражений по иску не направила.

Представитель привлечённого судом третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ( л.д. 34-35 ), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ( л.д. 45 ) – ФИО9 указала, что по состоянию на 12 декабря 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование – квартира; назначение – жилое; местоположение – <адрес>; площадь – 27,2 кв.м.; сведения о правах – право собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 2001 года, зарегистрированного в ЕГРП 14 января 2002 года; сведения об ограничениях прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные.

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ( л.д. 43-44 ).

Заслушав представителя истца – ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 213 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. ).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 августа 2023 года, с 12 июля 2001 года по 06 августа 2001 года ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основание права собственности – договор приватизации – договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. С 06 августа 2001 года собственником квартиры являлась ФИО10 ( л.д. 15-18 ).

Как следует из паспортных данных, истец – ФИО1, с 25 января 2002 года, а третье лицо – ФИО13 с 21 декабря 2004 года, зарегистрированы по адресу: <адрес>. ( л.д. 9-10, 11-12, 48 ).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2023 года с 14 января 2002 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 13-14 ).

Как следует из актовой записи от 04 декабря 2023 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

( л.д. 42 ).

По информации нотариуса Оричевского нотариального округа ФИО4, наследственное дело на имущество наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось ( л.д. 37 ).

В судебном заседании установлено, что 06 августа 2001 года ФИО1 фактически обменяла принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, право собственности на квартиру в <адрес>, было оформлено ДД.ММ.ГГГГ на её сожителя – ФИО7. Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на его имущество не заводилось, близких родственников он не имеет.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 с 25 января 2002 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, данные обстоятельства, с учётом положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО7, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий Земцов Н.В.