23RS0015-01-2021-004388-98 К делу № 2-4/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «28» марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутернега Л.Аю к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит определить порядок пользования жилым домом по варианту предложенному экспертом С.В.НА., по которому: ФИО1 определить в жилом доме лит.«А, под А, А2, А3, А4, А1» жилая комната № 11, площадью 12,8 кв.м., жилая комната № 14, площадью 7,1 кв.м., коридор № 17, площадью 7,9 кв.м., помещение, площадью 12 кв.м., всего 39,8 кв.м. ФИО2 определить в жилом доме лит. «А, под А, А2, А3, А4, А1»: жилая комната № 13, площадью 15,6кв.м., коридор № 16, площадью 15,6 кв.м., коридор № 16, площадью 7,2 кв.м., подсобная № 20, площадью 12,6 кв.м., санузел № 21, площадью 3,0 кв.м., коридор № 22, площадью 14,8 кв.м., всего 53,2 кв.м. ФИО4 в жилом доме лит.«А, под А, А2, А3, А4, а1»: жилая комната № 9, площадью 12,1 кв.м., прихожая № 12, площадью 7,5 кв.м. коридор №15, площадью 4,0 кв.м., коридор № 19, площадью 9,3 кв.м., санузел № 18, площадью 3,4 кв.м., всего 36,3 кв.м. ФИО3 в жилом доме лит. «А, под А, А2, А3, А4, А1»: подсобная № 3, площадью 13,0кв.м., подсобная № 4, площадью 10,0 кв.м., жилая комната №5, площадью 32,1 кв.м., коридор № 1/1, площадью 1,6 кв.м., жилая комната № 8, площадью 21,3 кв.м., всего 78,0 кв.м. ФИО5 в жилом доме лит «А, под А, А2, А3, А4, А1» жилая комната № 10, площадью 17,9 в.м., жилая комната № 6, площадью 10,0кв.м., жилая комната № 7, площадью 11,5 кв.м., всего 39,4 кв.м. Общее пользование ФИО5 и ФИО3 в жилом доме лит «А, под А, А2, А3, А4, А1»: коридор № 1, площадью 7,4 кв.м., кладовая № 2, площадью 2,7 кв.м., всего 10,1 кв.м.

В судебном заседании истица пояснила, что решением Ейского городского суда от 05.10.2022 года по гражданскому делу № 2-163/2022 года изменены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пропорционально площади занимаемых ими помещений. Н.Т.ФБ. - 3630/24480 долей, ФИО1 - 4570/24480 долей, П.Е.ДБ. - 7450/24480 долей, ФИО3 - 6095/24480 долей, К.Л.АБ. - 2735/24480 долей. В связи с тем, что ее доля в праве собственности на жилой дом на 7 кв.м. превышает площадь занимаемых ею помещений, она имеет право на дополнительную комнату, которая ей нужна для установления газового оборудования. Так как площадь помещения №10 составляет 17,9 кв.м., она просит передать ей в пользование её часть площадью 7кв.м.

Представитель ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая на основании устного ходатайства ФИО6 полагает, что требования ФИО5 удовлетворению не подлежат, так как между собственниками имеется фактически сложившийся порядок пользования жилым домом. Решение Ейского городского суда от 05.10.2022 года ответчиками исполнено, сведения об изменении долей внесены в ЕГРН. Площади занимаемых в настоящее время помещений соответствуют долям в праве собственности на жилой дом. Жилой дом по <адрес> в <адрес> является двухэтажным, состоит из цокольного этажа с самостоятельным входом, где расположены помещения, находящиеся в пользовании истца ФИО5 и ФИО3, а также первого этажа, состоящего из помещений ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО1, каждое из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. На долю ФИО5 помимо комнат, находящихся в её непосредственном пользовании также приходятся помещения, находящиеся в её общем пользовании с ФИО3, а именно: подсобная и коридор, через который осуществляется доступ в комнаты цокольного этажа. Часть помещения №10 площадью 7 кв.м. не является самостоятельным помещением, находится на первом этаже и не имеет доступа из комнат цокольного этажа, находящихся в пользовании К.Л.АБ.

Ответчики: ФИО3, ФИО2 доводы представителя поддержали. И пояснили, что при покупке дома ФИО5 понимала какое помещение она покупала.

Ответчик ФИО1 доводы представителя поддержала. Пояснила, что помещение №10 «жилая комната», на которое претендует истец, находится в её пользовании с момента приобретения доли в жилом доме и используется как спальня.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 64/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом «лит А, под А, А2, А3, А4, а1, общей площадью 244,82 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 13/100 долей жилого дома по <адрес> (л.д. 92).

Правопредшественник ФИО2 – ФИО\1 приобрела указанные 13/100 долей жилого дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 указанного договора, заключенного между колледжем «Ейский» и ФИО\1 13/100 долей жилого дома передаваемые ФИО\1 (ныне ФИО2) имеют общую площадь 23,6 кв.м., состоят из одной жилой комнаты жилой площадью 12,1кв.м.

На основании разрешения управления архитектуры и градостроительства г.Ейска №731 от 22.07.2002 г., выданного на основании решения Межведомственной комиссии по строительству при главе г. Ейска от 15.05.2002г №19, утвержденного постановлением главы г. Ейска от 03.06.2002 г №1676 ФИО2 возведена пристройка литера «А2» (л.д. 91).

ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/5 доля жилого дома по <адрес> (л.д. 88-89).

Правопредшественник ФИО4 – ФИО\2 приобрела указанные 1/5 долей жилого дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 указанного договора, заключенного между колледжем «Ейский» и ФИО\2 1/5 долей жилого дома передаваемые ФИО\2 (ныне П.Е.ДБ.) имеют общую площадь 70,9кв.м., состоят из двух жилых комнат жилой площадью 37,45кв.м. (л.д. 90).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО\3 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 184,5 кв.м., жилой площадью 141,6 кв.м. (л.д.94).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купила у ФИО\4 29/100 долей жилого дома с полуподвалом, пристройками и погребом под литером«А», общей площадью 1 этажа 94,85 кв.м., жилой площадью 87,35 кв.м., общей площадью полуподвала 89 кв.м., жилой площадью полуподвала 53,6 кв.м. (л.д.96).

Постановлением главы города Ейска от 20.11.1998 г. №3395 «О разрешении продажи части домовладения по <адрес> №, по заявлению гр.ФИО\4» ФИО\4 разрешено продать 29/100 долей домовладения по <адрес> (жилая комната № – площадью 33,0 кв.м.) (л.д. 95).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 1998 год на принадлежащие ФИО2 23,6 кв.м. приходятся обособленные помещения № «прихожая» площадью 7,5 кв.м., № «жилая комната» – 12,10 кв.м. в литере «А» и № «подсобная» – 4,0 кв.м. в литере «а». На принадлежащие П.Е.ДБ. 1/5 долю площадью 70,9 кв.м.: помещение №1 «жилая комната» площадью 21,9 кв.м., №5 «жилая комната» – 15,55кв.м. в литере «А», помещение размерами 2,50 м. х 2,80 м. в литере «а» (площадь 7,0 кв.м.), пристройка литера «а1» площадью помещения 12,62 кв.м. и пристройка литера «а2» площадью помещений 18,17 кв.м. На принадлежащие ФИО1 1/6 долю площадью 45,7 кв.м.: помещение №2 «жилая комната» – 17,90 кв.м.; №3 «жилая комната» – 12,80 кв.м.; №7 «жилая комната» – 7,1 кв.м.; в литере «а» помещение №3 – 7,9 кв.м.

Также из технического паспорта по состоянию на 1998 год усматривается, что помещения полуподвального (цокольного) этажа изолированы от помещений первого этажа, состоят из двух обособленных частей и помещений общего пользования.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 13.07.1998 г. в литере «А» (полуподвальный этаж) жилая комната №5 входит в состав обособленной части дома состоящей из собственно помещения №5 «жилая комната» площадью 33,0 кв.м., оборудованного кухонным очагом (плитой) для твердого топлива и №3 «подсобная» – 13,0кв.м. (л.д.113-125).

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на 15.12.2003 г. ФИО2 занимает долю площадью 36,27 кв.м. жилого дома общей площадью 244,8 кв.м.: в литере «А»: №4 «прихожая» площадью 7,5 кв.м., №6 «жилая комната» площадью 12,10 кв.м; В литере «А1» (ранее «а»): №1 «подсобная» площадью 4,0 кв.м; В литере «А2»: №1 «сан.узел» площадью 3,36кв.м; №2 «коридор» площадью 9,31 кв.м, что соответствует площади, установленной правоустанавливающими документами.

ФИО4 занимает долю площадью 74,5 кв.м. жилого дома площадью 244,8 кв.м. представляющую собой обособленную часть состоящую из комнат в литере «А»: №1 «жилая комната»-21,3 кв.м., №5 «жилая комната» площадью 15,6 кв.м. В литере «А1» (ранее «а»): №2 «коридор» площадью 7,2 кв.м. В литере «А3» (ранее «а1»): №1 «подсобная» площадью 12,6 кв.м. В литере «А4» (ранее «а2»): №1 «сан.узел» площадью 3,04 кв.м; №2 «коридор» площадью 14,8 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

ФИО1 занимает долю площадью 45,7 кв.м. жилого дома общей площадью 244,8 кв.м., представляющую собой обособленную часть состоящую из комнат в литере «А»: №2 «жилая комната» площадью 17,90 кв.м; №3 «жилая комната» площадью 12,80 кв.м; №7 «жилая комната» площадью 7,1 кв.м. В литере «А1» (ранее «а»): №3 «коридор» площадью 7,9 кв.м.

При этом помещения, занимаемые ФИО1 представляют собой обособленное помещение в многоквартирном доме, изолированное от других помещений части дома жилого дома.

Согласно поэтажному плану указанного технического паспорта помещение пристройки литера «а» оборудовано плитой для приготовления пищи, и раковиной, в жилой комнате №3 имеется очаг (плита) для твердого топлива, что позволяет определить указанные помещения в качестве квартиры.

Указанные доли приходятся на помещения первого этажа жилого дома.

Таким образом, обособленные помещения, занимаемые ФИО1, ФИО2, ФИО4 фактически являются квартирами.

Так же согласно техническому паспорту по состоянию на 2003 год Л.И.АБ. занимает долю площадью 45,1 кв.м. жилого дома общей площадью 244,8 кв.м. в литере «под А»: №5 «жилая комната» площадью 32,1 кв.м., №3 «подсобная» площадью 13,0 кв.м. (л.д. 97-112).

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на 28.12.2016 г., помещения жилого дома по адресу: <адрес>, перенумерованы, им присвоена сквозная нумерация. Таким образом в настоящее время помещения находящиеся в пользовании: 1 этаж ФИО2: №12 «прихожая» площадью 7,5 кв.м.; №9 «жилая комната» площадью 12,1 кв.м.; №15 «подсобная» площадью 4,0 кв.м.; №18 «сан.узел» площадью 3,4 кв.м.; №19 «коридор» площадью 9,3 кв.м. ФИО4: №1 «жилая комната» площадью 21,3 кв.м.; №13 «жилая комната» площадью 15,6 кв.м.; №16 «коридор» площадью 7,2 кв.м.; №20 «подсобная» площадью 12,6 кв.м.; №21 «сан.узел» площадью 3,0 кв.м.; №22 «коридор» площадью 14,8 кв.м. ФИО1: №10 «жилая комната» площадью 17,9 кв.м.; №11 «жилая комната» площадью 12,8 кв.м.; №14 «жилая комната» площадью 7,1 кв.м.; №17 «коридор» площадью 7,9 кв.м. Цокольный этаж: ФИО3: №5 «жилая комната» площадью 32,1 кв.м.; №3 «подсобная» площадью 13,0 кв.м.; №4 «подсобная» площадью 10,0 кв.м. (фактически отсутствует). ФИО5: №6 «жилая комната» площадью 10,0 кв.м.; №7 «жилая комната» площадью 11,5 кв.м. В общем пользовании ФИО3 и истца ФИО5: №1 «коридор» площадью 9,0кв.м.; №2 «кладовая» площадью 2,7 кв.м. (л.д. 6-12).

Таким образом ФИО5 занимает вторую изолированную часть полуподвального этажа литера «под А», которая состоит из помещений №6 «жилая комната» площадью 10,0 кв.м, оборудованной кухонным очагом (плитой) для твердого топлива и №7 «жилая комната» площадью 11,5 кв.м., всего площадью 21,5кв.м.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 5 октября 2022года по гражданскому делу №2-163/2022, вступившим в законную силу 7 февраля 2023года изменены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 244,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пропорционально площади занимаемых ими помещений, а именно: ФИО2 – 3630/24480 долей, ФИО1 – 4570/24480 долей, ФИО4– 7450/24480долей, ФИО3 – 6095/24480 долей, ФИО5– 2735/24480 долей (л.д.35-36). Сведения внесены в ЕГРН (л.д. 33-34).

Таким образом, фактический порядок пользования жилым домом по <адрес> соответствует установленным решением Ейского городского суда долям в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО5 просит определить порядок пользования по экспертному заключению ФИО7, согласно которому в пользование ФИО5 переходит комната № 10 лит. «А», площадью 17,9 кв.м., (по техническому паспорту 2003 года жилая комната № 2, которой пользуется ФИО1 с момента приобретения 1/6 доли жилого дома). При этом ФИО5 указывает на то, что у ФИО1 имеется помещение, не указанное в плане площадью 12,0 кв.м., в связи с чем, ее права не нарушатся и занимаемая площадь будет соответствовать ее доле в праве собственности на жилой дом.

С указанным выводом суд не может согласиться, поскольку при определении долей в праве собственности на жилой дом при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 об изменении долей учтены помещения, находящиеся в фактическом пользовании совладельцев. Данному обстоятельству дана оценка при вынесении решения Ейским городским судом от 05.10.2022 года и судом апелляционной инстанции при вынесении апелляционного определения от 07.02.2023 г.

К заключению эксперта ФИО7 суд относится критически, так как оно не соответствует требованиям ст.ст.60,79, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В тексте заключения эксперт указывает, что оно подготовлено без обследования части спорного жилого дома занимаемой ответчиками, в связи с чем, является неполным. Также эксперт указал, что проведенное им исследование является предположительным, с учетом предоставленных ему документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу положений части 3 статьи17 КонституцииРоссийской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.10 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Проанализировав предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым домом, суд приходит к выводу что данныйвариант не обеспечивает баланс интересов всех сторон, ущемляет существенным образом права и интересы ответчика ФИО1, фактически лишая ее помещения – жилой комнаты № 10 в угоду интересам другой стороны – ФИО5, которая приобретала долю жилого дома, находящуюся в Литере «под А».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по предложенному истицей варианту – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 03 апреля 2023 года.

Председательствующий :