Дело № 2-228/2024 (2-1970/2023;), УИД 54RS0012-01-2023-002059-02

Поступило в суд 04.12.2023 г.

Мотивированное решение составлено 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

с участием представителя истца – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Барабинска Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес> на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. был вселен дедушкой в качестве члена семьи. Его дедушка также до момента смерти проживал в вышеуказанной квартире на условиях социального найма, однако информации о наличии ордера в отделе архивной службы <адрес> не имеется. ФИО4, был вселен в указанную квартиру как работник Западно-Сибирской дороги, но никаких документов на квартиру не имеется.

При обращении в Администрацию города с заявлениями о заключении договора социального найма и о приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу, ему было отказано по причине того, что в реестре муниципального имущества города Барабинска Барабинского района Новосибирской области данное жилое помещение, не числится.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 32,7 кв.м., этаж 1, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, представила дополнительные документы, подтверждающие родственные связи.

Представитель администрации г. Барабинска Новосибирской области, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, предоставляет Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 1 Закона № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона № 1541-1 установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статьи 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он в праве обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из сообщения отдела архивной службы администрации Барабинского района Новосибирской области следует, что в имеющихся на хранении в отделе документах архивных фондов <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ решение (постановление) о предоставлении жилья расположенного по адресу: <адрес> не обнаружено. Ордера на получение квартир на хранение в отдел архивной службы не поступали (л.д.16).

В решениях Барабинского горисполкома архивного фонда <данные изъяты>. Исполнительный документ» обнаружены решения о выделении земельных участков для строительства жилых домов <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. не обнаружены, акты ввода до ДД.ММ.ГГГГ. на хранение в отдел не поступали, их местонахождение неизвестно (л.д.20).

Из сведений, выданных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ранее в приватизации Истец не участвовал (л.д.22).

Согласно ответа на обращение ФИО4, заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, администрация г.Барабинск сообщила, что заключить договор социального найма не представляется возможным в связи с тем, что указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества (л.д.23,24,25).

Согласно ответа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Реестре имущества Новосибирской области отсутствуют. Право собственности Новосибирской области на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.26).

Аналогичный ответ истцу дан Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) (л.д.27).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что сведения об объекте недвижимости, отсутствуют (л.д.28).

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не находится в общежитиях, в домах закрытых военных

городков, не является служебным жилым помещением (л.д.30).

Прав в отношении вышеуказанной квартиры, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.23).

Из поэтажного плана на квартиру составленного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32,7кв.м., жилая 23,1 кв.м. (л.д.29).

Свидетель ФИО1, в судебном заседании пояснила, что она является матерью истца ФИО4 и дочерью ФИО2, которому при жизни, как работнику <данные изъяты> предоставлялось жилое помещение– квартира №, по адресу: <адрес>, по ордеру т.к. её отец ФИО2 работал <данные изъяты>. Сначала это были общежития <данные изъяты>, а потом их переделали под квартиры. Она также жила с рождения в указанной квартире, затем с семьей. Её сын – ФИО4 после армии переехал жить к деду – ФИО2, который проживал один, зарегистрирован там, и с тех пор он проживает по указанному адресу. То, что необходимо приватизировать данную квартиру отец при жизни не знал, разговоров об этом не было.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из того, что оснований для отказа в приватизации, установленных в статье 4 Закона № 1541-1, спорной квартиры не имеется и ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на ее приватизацию, не реализованное ранее.

По независящим от истца обстоятельствам он не может реализовать свое право на приватизацию. Обстоятельств, исключающих реализацию права истца на приобретение занимаемого им спорного жилого помещения в собственность, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Закона № 1541-1, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, приходит к

выводу о том, что истец имеет право приобрести спорное жилое помещение в собственность при наличии волеизъявления в порядке, предусмотренном Законом № 1541-1.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положение статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 2 Закона № 1541-1.

Материальным основанием для приватизации гражданином жилых помещений государственного жилищного фонда является занятие этих помещений на условиях социального найма.

Поскольку в данном случае жилое помещение, занимаемое истцом, не является служебным, ранее участия в приватизации истец не принимал, имеются законные основания для передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 32,7 кв.м., этаж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка