Решение по делу № 2-1099/2025 от 24.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.,

при помощнике судьи Козловской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Минусинск в лице Администрации города Минусинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации города Минусинска о признании права собственности на гараж. Истец просит в своем исковом заявлении признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>..

Определением судьи от 03 декабря 2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены ПАО «Россети Сибирь»-«Красноярскэнерго» и ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Истец в судебном заседании и в исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. С 1989 года он является членом гаражного общества «Восход», регулярно вносит членские взносы, оплачивает потребленную электроэнергию, что подтверждается его членской книжкой ГО «Восток». В 1990 году им на отведенном ему земельном участке был возведен объект капитального строительства- гараж, площадью 31,7кв.м.. 12.11.1997 по договору аренды земельного участка сроком на 49 лет ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 21,0 кв.м. для строительства капительного гаража по адресу: общество «Восход», № 229. В соответствии с распоряжением Администрации г. Минусинска № 36-р от 31.03.2003, было утверждено решение комиссии по переименованию улиц, согласованию адресов строений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, почтовый адрес гаражного массива «общество «Восход» был изменен на адрес»: район <адрес> гаражный массив». Согласно проведенной ООО «Земли горда» технической инвентаризации данного объекта и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, адрес расположения объекта: <адрес>

Возведенный им гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок. Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка имеется ограничение(обременение): срок действия не установлен, на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; содержание ограничения(обременения): объект землеустройства «воздушная линия электропередач 10кВ ф. 2-18 от подстанции № «Минусинская городская» 110/10 кВ по адресу: <адрес>, МО Новотроицкий сельсовет, МО Маломинусинский сельсовет, отнесен к зонам с особыми условиям использования территории- охранным зонам объектов электросетевого хозяйства. Режим использования установлен пунктами 8- 15 Правил охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый номер границы 24:00-6.18442; вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередач 10кВ ф. 2-18 от подстанции № «Минусинская городская» 110/10 кВ; тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций.

Возведенный им гараж частично расположен в зоне с особыми условиям использования территории- с охранной зоной объектов электросетевого хозяйства. Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 18.02.2023) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон": «В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров: а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики); б) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1,5 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон; 1 метра - от глухих стен; в) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон; 0,2 метра - от глухих стен зданий, сооружений; г) допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий и сооружений при наибольшей стреле провеса должно быть не менее 2,5 метра; д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 2 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ;».

В связи с тем, что площадь его гаража на 0,7 кв.м. превышает площадь земельного участка, ООО «Земли города» была подготовлена предварительная схема фактического расположения земельного участка, однако, из- за наличия охранной зоны ЛЭП ему отказывают в увеличении площади земельного участка.

Гараж он построил в 1990 году, а ограничение(обременении) в виде охранной зоны было установлено гораздо позднее- 10.10.2024. На протяжении 34 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владел гаражом и расположенным под ним земельным участком.

Согласно заключению специалиста № 01/29/10 от 29.10.2024, гараж является объектом, прочно связанным с землей, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба <адрес> и соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит <адрес>, район ФИО2 21, гаражный массив, гараж 229, общей площадью 31, 7кв.м..

Представитель ответчика муниципального образования город Минусинск в лице Администрации города Минусинска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора- Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Россети Сибирь»-«Красноярскэнерго» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: договор аренды от 05.11.1997г.; членская книжка ФИО1; выписка из ЕГРН от 05.11.2024; технический план здания; заключение специалиста № 01/29/10 от 29.10.2024; справка ГО «Восход» от 11.11.2024; акт оценки от 29.10.24.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее. С 1989 года истец ФИО1 является членом гаражного общества «Восход», регулярно вносит членские взносы, оплачивает потребленную электроэнергию, что подтверждается его членской книжкой ГО «Восток». В 1990 году истцом на отведенном ему земельном участке был возведен объект капитального строительства- гараж, площадью 31,7кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка сроком на 49 лет ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 21,0 кв.м. для строительства капительного гаража по адресу: общество «Восход», № 229. В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено решение комиссии по переименованию улиц, согласованию адресов строений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, почтовый адрес гаражного массива «общество «Восход» был изменен на адрес»: район <адрес> гаражный массив». Согласно проведенной ООО «Земли города» технической инвентаризации данного объекта и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, адрес расположения объекта: <адрес>, общая площадь 31, 7кв.м., год постройки 1990.

Возведенный <адрес>, площадью 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок. Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка имеется ограничение(обременение): срок действия не установлен, на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; содержание ограничения(обременения): объект землеустройства «воздушная линия электропередач 10кВ ф. 2-18 от подстанции № «Минусинская городская» 110/10 кВ по адресу: <адрес>, МО Новотроицкий сельсовет, МО Маломинусинский сельсовет, отнесен к зонам с особыми условиям использования территории- охранным зонам объектов электросетевого хозяйства. Режим использования установлен пунктами 8- 15 Правил охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый номер границы 24:00-6.18442; вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередач 10кВ ф. 2-18 от подстанции № «Минусинская городская» 110/10 кВ; тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций.

Возведенный истцом гараж частично расположен в зоне с особыми условиям использования территории- в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 18.02.2023) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон": «В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров: а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики); б) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1,5 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон; 1 метра - от глухих стен; в) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон; 0,2 метра - от глухих стен зданий, сооружений; г) допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий и сооружений при наибольшей стреле провеса должно быть не менее 2,5 метра; д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 2 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ;».

В связи с тем, что площадь гаража истца на 0,7 кв.м. превышает площадь земельного участка, ООО «Земли города» была подготовлена предварительная схема фактического расположения земельного участка, однако, из- за наличия охранной зоны ЛЭП истцу отказывают в увеличении площади земельного участка.

Гараж истец построил в 1990 году, а ограничение(обременении) в виде охранной зоны было установлено гораздо позднее- 10.10.2024. На протяжении 34 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владел гаражом и расположенным под ним земельным участком.

Согласно заключению специалиста № 01/29/10 от 29.10.2024, гараж является объектом, прочно связанным с землей, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению; гараж является нежилым, одноэтажным помещением, имеет общую площадь 31,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес> и соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующих норм права.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.».

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на гараж у ФИО1 возникло на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

У суда нет оснований не доверять стороне и представленным документам.

Регистрации права собственности препятствуют вышеуказанные обстоятельства: площадь гаража на 0,7 кв.м. превышает площадь земельного участка, ООО «Земли города» была подготовлена предварительная схема фактического расположения земельного участка, однако, из- за наличия охранной зоны ЛЭП истцу отказывают в увеличении площади земельного участка.

Судом установлено, что гараж истец построил в 1990 году, а ограничение(обременении) в виде охранной зоны было установлено гораздо позднее- 10.10.2024. На протяжении 34 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владел гаражом и расположенным под ним земельным участком.

От Администрации г. Минусинска и от третьих лиц: ПАО «Россети Сибирь»-«Красноярскэнерго» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» не поступило возражений относительно заявленных истцом требований. С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.(СНИЛС №) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31, 7кв.м..

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: