Мотивированное решение составлено 25 октября 2022 года
66RS0020-01-2022-001773-78
Дело № 2-1679/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Черепановой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фонд развития Заречного жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение,
установил:
ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить незамедлительный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, обратить решение суда к немедленному исполнению, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что истец выбран в качестве управляющей организации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области выдано предостережение от 25 мая 2022 года № 29-20-29-31, во исполнение которого истец направил ответчику предписание № 89 от 27 мая 2022 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для монтажа перемычки на полотенцесушителе (установке байпаса), предусмотренной проектом многоквартирного дома. Доступ должен быть обеспечен ответчиком 09 июня 2022 года в 10:00 час. В письменном заявлении от 03 июня 2022 года ответчик указал, что доступ предоставить не может, 09 июня 2022 года отказал в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящему у него в квартире. Истец полагает, что, препятствуя в доступе в квартиру для осуществления работ на инженерных сетях, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым права истца как управляющей организации в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что на полотенцесушителе должны быть запирающие краны и перемычка, которая в настоящее время отсутствует.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что отсутствие перемычки на полотенцесушителе вызваны действиями самой управляющей компании, которая ее демонтировала, неоднократно проводила ремонтные работы на стояке. В доме имеются проблемы с циркуляцией воды и отоплением, ответчик полагает, что установка перемычки без демонтажа запирающих кранов усугубит эти проблемы, согласен обеспечить истцу доступ для проведения работ по монтажу перемычки с одновременным демонтажем запирающих кранов.
Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно подпункту «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Подпунктом «з» пункта 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подпунктом «б» пункта 32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом «е» пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Исходя из указанных норм на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а отказ предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее собственнику жилое помещение, препятствует проведению работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» выбрано в качестве управляющей организации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается протоколом общего собрания от 30 декабря 2015 года (л.д. 13-14).
Ответчик является собственником <адрес> указанном доме.
29 декабря 2021 года ответчик обратился к главе городского округа Заречный с заявлением о нарушении нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (л.д. 37).
В результате переадресаций (л.д. 37 оборот) указанное заявление передано на рассмотрение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, который провел проверку в ее ходе установил, что на стояке собственника <адрес> ванной комнате полотенцесушитель запитан через отсекающие краны, перемычка не установлена, доступа к монтажу перемычки не предоставлено (л.д. 39 оборот).
По результатам проверки Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вынес в адрес ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» предостережение от 25 мая 2022 года № 29-20-29-31 – принять исчерпывающие меры по недопущению неправомерного ограничения в предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователями помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д. 15-17).
Согласно проектной документации на дом (л.д. 29-30), на полотенцесушителе должны быть как перемычка, так и запирающие краны.
Во исполнение указанного предостережения истец направил ответчику предписание № 89 от 27 мая 2022 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для монтажа перемычки на полотенцесушителе (установке байпаса), предусмотренной проектом многоквартирного дома 09 июня 2022 года в 10:00 час. (л.д. 18).
В ответном заявлении от 03 июня 2022 года ответчик предложил демонтировать отсекающие краны и подключить полотенцесушитель напрямую для чего готов предоставить доступ в жилое помещение.
09 июня 2022 года ответчик отказал в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящему у него в квартире, что подтверждается актом (л.д. 21), не оспорено ответчиком в судебном заседании.
Позиция ответчика об отказе обеспечить доступ в жилое помещение мотивирована, во-первых, несогласием с проведением работ по установке перемычки на полотенцесушителе без демонтажа запирающих кранов, что противоречит проекту дома, во-вторых, претензиями по качеству оказываемых истцом услуг по управлению многоквартирным домом, что не является предметом настоящего спора, в-третьих, предположением, что монтаж перемычки приведет к ухудшению циркуляции горячей воды в трубах, что какими-либо доказательствами со стороны ответчика не подтверждено.
В связи с чем все указанные ответчиком доводы не могут служить основанием для отказа в обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящему в жилом помещении ответчика.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая характер спора, начавшийся отопительный сезон, необходимость обеспечения услугой горячего водоснабжения жителей дома, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № 360 от 11 августа 2022 года (л.д. 11).
Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в целях исполнения предусмотренной законом обязанности по направлению ответчику копии искового заявления с приложениями в размере 83 рубля, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 10).
Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины и отправке заказного письма.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Фонд развития Заречного жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии <номер> <номер>) об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд развития Заречного жилищно-коммунального хозяйства» доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ на расположенных в указанном жилом помещении внутридомовых инженерных системах, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а именно: для монтажа перемычки на полотенцесушителе (установке байпаса), предусмотренной проектом многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фонд развития Заречного жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 83 рубля.
Обратить решение к немедленному исполнению в части возложения обязанности об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Коняхин