Дело № 2-205/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2025 года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ооржак А.М., при секретаре судебного заседания Оюн С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, КЯХ, КАМ, КАЯ к администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении ограничения (обременения) на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, КЯХ, КАМ КАЯ обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о снятии, прекращении ограничения (обременения) на недвижимое имущество, указывая на то, что по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КЯХ и КАЯМ., действуя на тот момент в интересах ФИО4, КАЯ приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру, находящуюся на получателя ФБ Тувинский РФ ОАО «Россельхозбанк <адрес>». На тот момент они с порядком продажи и покупки жилого помещения на средства материнского капитала, в том числе в ипотеку не были ознакомлены, поэтому ими после перечисления денег и регистрации прав собственности не было своевременно предоставлено заявление в Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения. В связи с чем право собственности на квартиру и земельный участок по сегодняшний день установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №, № ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета ОПФР по <адрес> на банковский счет продавца, что подтверждается справкой ОПФР по <адрес>, электронной выпиской из Фонда пенсионного и социального страхования РФ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры стоимость продаваемой квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 4 договора купли-продажи земельного участка стоимость продаваемого земельного участка составляла <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 5 названного договора купли-продажи квартиры расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> рублей до подписания договора, и оставшаяся сумма из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1/№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ – Управления ПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты> рублей в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договоров купли-продажи и прав собственности истца на указанную квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: 17-АВ 071269 и 17-АВ 071272 на ФИО4, 17<данные изъяты> на КАЯ, как общую долевую собственность, <данные изъяты> на КЯХ и КАМ, как общую совместную собственность. Согласно электронной выписке из федерального регистрации лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Куулар Аясмаа Манзыр-ооловне Фондом пенсионного и социального страхования РФ ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. Адрес объекта: <адрес>. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО4, КЯХ, КАМ., КАЯ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания и просили удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечёт за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из реестрового дела, из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КАТ и КЯХ, ФИО4 действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, КАЯ заключили договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом сторонами оценен и продаётся по окончательной цене за <данные изъяты> рублей. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей оплачен покупателями до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей покупателями оплачивается путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавцу, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение трех месяцев.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КАТ и КЯХ, КАМ действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, КАЯ заключили договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок сторонами оценен и продаётся по окончательной цене за <данные изъяты> рублей.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ КАТ и КЯХ, КАМ действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, КАЯ совместно произвели осмотр квартиры и передачу. Продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность квартиру, ключи, расчетные книжки по оплате электроэнергии. При осмотре установлено: двери, оконные рамы находятся в удовлетворительном состоянии, система отопления в удовлетворительном состоянии, потолок, стены, полы в удовлетворительном состоянии. При осмотре не обнаружено каких-либо видимых дефектов и недостатков. Претензий у покупателей к продавцу по передаваемой квартире нет.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КАТ и КЯХ, КАМ., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, КАЯ в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем: продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал покупателям в общую долевую собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кожууна Республики Тыва, <адрес>. Стороны совместно произвели осмотр земельного участка и передачу. Претензий у покупателей к продавцу по передаваемому земельному участку нет.
Согласно справке отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации следует, что в отношении КАМ СНИЛС: №, на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей перечислены на уплату приобретаемого жилого помещения. Адрес объекта: 668318, <адрес>. Основание: Дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на КАЯМ. и подсистема материнский (семейный) капитал, актуальный на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей перечислены на улучшение жилищных условий за счет средств мск КАТ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за КАЯ, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 на 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 63,6 кв.м., этаж 1, адрес субъекта: <адрес>, Тандинский кожуун, <адрес>, с кадастровым номером №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за КАМ. и КЯХ зарегистрировано право общей совместной собственности, объект права: 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 63,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, Тандинский кожуун, <адрес>, с кадастровым номером: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за КАЯ, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Тандинский кожуун, <адрес> кадастровым номером: №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за КАМ., КЯХ зарегистрировано право совместной собственности, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Тандинский кожуун, <адрес>, с кадастровым номером: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между СНИ, КАТ и БМС составлен настоящий договор по обоюдному обмену квартир приватизированных в ОПХ «Сосновское». После составления договора считать приватизированную квартиру по адресу: <адрес>, собственность БМС, квартиру по адресу: <адрес>, считать собственностью КАТ. Квартиры принадлежать вышеуказанным лицам на основании договоров на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Госпошлина по составлению договора оплачивается в разных долях по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей по квитанции, о чем заместителем председателя Дургенской сумонной администрации СНИ настоящий договор удостоверяется, подписи произведены в её присутствии.
То есть собственником указанного земельного участка, жилого дома согласно указанному договору является КАТ.
Между тем, согласно свидетельству о смерти 1-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ КАТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва Российской Федерации, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органосм Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации.
Согласно ответу на запрос нотариуса нотариальной палаты Республики Тыва Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО1 наследственное дело к имуществу КАТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось, и по программе «Клиент ЕИС», Реестр наследственных дел по России наследственного дела не найдено. Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры и земельного участка, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
В связи со смертью залогодержателя КАТ истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки с квартиры и земельного участка.
Соответственно, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате за жилой дом, земельный участок истцами исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения обременения на жилой дом и земельный участок.
Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении обременения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, КЯХ, КАМ, КАЯ к администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении ограничения (обременения) на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в записи регистрации ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, зарегистрированного на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО4, КАЯ, общей площадью 63,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в записи регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли жилого дома, зарегистрированного на праве общей совместной собственности, доля в праве по 2/4 КАМ КЯХ, общей площадью 63,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Прекратить ограничение (обременение) запись регистрации в виде ипотеки в силу закона в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, зарегистрированного на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО4, КАЯ общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Прекратить ограничение (обременение) запись регистрации в виде ипотеки в силу закона в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении доли земельного участка, зарегистрированного на праве общей совместной собственности, доля в праве по 2/4 КАМ, КЯХ, общей площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 23 октября 2025 года.
Судья А.М. Ооржак