77RS0019-02-2024-018145-40

2-3358/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3358/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим. В настоящее время истец постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес, принадлежащей ее дочери фио (в настоящее время Екимовских) А.А. на основании договора приватизации от 1995 года. Дочь истца имеет инвалидность 2 группы, заболевание приобретенная шизофрения. Решением Александровского суда адрес от 06.04.2022 года ФИО3 признана недееспособной. Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО2 также зарегистрирован в квартире по адресу: адрес. Решением Останкинского районного суда адрес от 17.09.2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, признан недействительным, право собственности ответчика на указанную квартиру прекращено.

С учетом изложенного истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явились, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Судом установлено, что решением Останкинского районного суда адрес от 17.09.2024 года по делу № 2-24/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Указанным решением суда признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и фио; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО2

Право собственности на спорную квартиру принадлежит Екимовских (фио) А.А., являющейся дочерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении <...> от 01.02.1986 года.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом по настоящему делу установлено, что право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, было зарегистрировано на основании признанного недействительным договора купли-продажи от 05.04.2021 года.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно Конституции Российской Федерации и Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 3 следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, в том числе права на жилище.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что по адресу: адрес, постоянно зарегистрирован с 22.07.2020 года ответчик ФИО2, паспортные данные, а также с 28.01.1994 года – истец ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги № 8212659.

Право собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежит Екимовских (фио) А.А. на основании договора передачи № 021700-Д00354 от 08.11.1995 года. Из заявления от 01.11.1995 года следует, что истец ФИО1 дала свое согласие на приватизацию указанной квартиры и отказалась от причитающейся ей доли в ней в пользу своей дочери Екимовских (фио) А.А.

Таким образом, в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" истец ФИО1 имеет право пожизненного проживания в квартире по адресу: адрес.

Разрешая настоящий спор по существу, анализируя представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд исходит из того, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности дочери истца, а отказ ФИО1 от участия в приватизации наделяет ее правом пожизненного пользования спорным жилым помещением, а потому регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1 как пользователя квартиры.

Ответчиком ФИО2 право собственности на квартиру было зарегистрировано на основании признанного судебным актом недействительным договора купли-продажи, членом семьи собственника ответчик не является, в квартире не проживает.

Поскольку суд по ранее рассмотренному гражданскому делу пришел к выводу о недействительности права собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение, ответчик, как установлено судом по настоящему делу, членом семьи собственника квартиры не является, наличия письменного соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением не установлено, а, следовательно, признание договора купли-продажи на жилое помещение недействительным является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ответчика.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении ее прав в полной мере наравне с собственником пользоваться спорной квартирой.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2025

СудьяАрзамасцева А.Н.