Копия УИД 66RS0053-01-2022-002702-46
Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2023
Гражданское дело № 2-73/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.01.2023 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15, Администрации Арамильского городского округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,
установил:
ФИО6 обратился с исковым заявлением к Администрации Арамильского городского округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.
В обоснование указал, что является собственником части жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Иная часть жилого <адрес> принадлежит ФИО7 и ФИО19 В 2013 году с целью улучшения жилищных условий к основному строению своей части жилого дома истец пристроил теплый пристрой размерами 3.71 м x 11.23 м, то есть провел реконструкцию. После реконструкции часть жилого дома стала состоять из жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 13.6 кв.м, коридора №40817810604900317040 площадью 12.3 кв.м, кухни №40817810604900317040 площадью 10.4 кв.м, жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 10.7 кв.м, туалета №40817810604900317040 площадью 1.2 кв.м, ванной №40817810604900317040 площадью 3.6 кв.м, жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 13.6 кв.м., жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 12.9 кв.м., прихожей №40817810604900317040 площадью 7.6 кв.м, жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 10.6 кв.м. Общая площадь части жилого дома стала составлять 96.5 кв.м. Площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 113.8 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.
В апреле 2022 года специалистами Сысертского БТИ было проведено полное обследование жилого дома и выдано техническое заключение, согласно которому, жилой дом соответствует термину «блок жилой автономный». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок имеет самостоятельные отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию. Имеет отдельные входы и самостоятельные земельные участки. Согласно положениям градостроительного законодательства и строительных норм и правил, предъявляемым к домам блокированной застройки, позволяет выделить дом на Блок №40817810604900317040 и Блок №40817810604900317040. Каждый блок настоящего дома блокированной застройки может быть признан зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». Общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 164.1 кв.м, дом имеет кадастровый номер №40817810604900317040. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на отдельные прилегающие земельные участки: блок №40817810604900317040 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 952 кв.м, блок №40817810604900317040 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 855 кв.м.
Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным изолированным блоком жилого <адрес>; признать за ним право собственности на жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 113.8 кв.м жилого дома блокированной застройки №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>.
Определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО19, ФИО7, третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание также не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований возражений не имеют.
Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание также не явилась. Представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие на усмотрение суда.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,1 кв.м, кадастровый номер 66:33:0000000:1129, на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, договора купли-продажи дома в собственность граждан №40817810604900317040, зарегистрированных в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 855 кв.м, собственником которого является ФИО2
Собственниками части жилого <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 67,6 кв.м, расположенной в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 ФИО3 в 2/3 долях, ФИО4 в 1/3 доле.
Указанная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 952 кв.м, также принадлежащем ФИО1 ФИО12.
В здании с кадастровым номером №40817810604900317040 также зарегистрированы объекты недвижимости:
- часть жилого <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 100,2 кв.м, собственниками которой на праве общей долевой собственности являются третьи лица ФИО8 в 1/2 доле, ФИО9 в 1/2 доле.
- жилой дом блокированной постройки с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 73,5 кв.м, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются третьи лица ФИО10 в 5/8 долях, ФИО23 в 3/8 долях.
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 133,7 кв.м, размещен на двух земельных участках:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 952 кв.м,
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 855 кв.м.
Согласно Правилам землепользования и застройки Арамильского городского округа земельный участок находится в градостроительной зоне ЖТ-2, где условно разрешенным видом использования земельного участка является блокированная жилая застройка.
В 2013 году с целью улучшения жилищных условий к основному строению своей части жилого дома истец пристроил теплый пристрой размерами 3.71 м x 11.23 м, то есть провел реконструкцию.
В соответствии с техническим паспортом строения общая площадь части жилого дома стала составлять 96.5 кв.м, состоит из: жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 13.6 кв.м, коридора №40817810604900317040 площадью 12.3 кв.м, кухни №40817810604900317040 площадью 10.4 кв.м, жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 10.7 кв.м, туалета №40817810604900317040 площадью 1.2 кв.м, ванной №40817810604900317040 площадью 3.6 кв.м, жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 13.6 кв.м, жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 12.9 кв.м, прихожей №40817810604900317040 площадью 7.6 кв.м, жилой комнаты №40817810604900317040 площадью 10.6 кв.м.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В апреле 2022 года специалистами Сысертского БТИ было проведено полное обследование жилого дома и выдано техническое заключение, согласно которому жилой дом соответствует термину «блок жилой автономный». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок имеет самостоятельные отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию. Имеет отдельные входы и самостоятельные земельные участки.
Согласно положениям градостроительного законодательства и строительных норм и правил, предъявляемым к домам блокированной застройки, позволяет выделить дом на Блок №40817810604900317040 и Блок №40817810604900317040. Каждый блок настоящего дома блокированной застройки может быть признан зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Согласно представленному истцом техническому заключению, подготовленному Сысертским БТИ, общая площадь всего жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 164.1 кв.м, дом имеет инвентарный №40817810604900317040, кадастровый номер 66:33:0101002:878. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на отдельные прилегающие земельные участки: блок №40817810604900317040 на земельный участок с кадастровым номером 66:33:0101002:610 площадью 952 кв.м, блок №40817810604900317040 на земельный участок с кадастровым номером 66:33:0101002:611 площадью 855 кв.м.
Площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 113.8 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.
В соответствии с заключением в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (часть жилого <адрес>) с кадастровым номером 66:33:0000000:1129 фактически является жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В результате кадастровых работ часть жилого <адрес> кадастровым номером 66:33:0000000:1129 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки, площадью 96,5 кв.м. Площадь увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещения литера А1.
Согласно техническому заключению о возможности признания жилого дома домом блокированной застройки и его раздела на самостоятельные здания (блоки жилого дома блокированной застройки) и о соответствии требованиям строительных норм и правил после реконструкции жилого дома, выданного специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обследованный жилой дом с теплым пристроем по адресу: <адрес> (литеры А, А1) соответствует термину «дом блокированной застройки» согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автомными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Обследованная часть жилого <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, №40817810604900317040 (литеры А, А1) соответствует термину блок дома блокированной застройки согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 жилые одноквартирные».
Признание части жилого <адрес> блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, №40817810604900317040 (литеры А, А1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
По результатам проведенной реконструкции: все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном виде.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему часть жилого <адрес> кадастровым номером 66:33:0000000:1129, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>. При этом часть жилого <адрес> кадастровым номером 66:33:0000000:1129 подлежит снятию с кадастрового учета.
Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроя (литера А1).
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО6 ФИО18 (паспорт №40817810604900317040) часть жилого <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО6 ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО6 ФИО16.
Объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья подпись И.А. Баишева