Дело № 2-622/2023
ИУД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Облучье 14 ноября 2023 год
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи - Суржиковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ они (ФИО1, ФИО2) приобрели у ФИО3 квартиру № в доме № № по <адрес>, о чем заключили договор купли-продажи. Согласно п. 3.5 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее четырнадцати календарных дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, на телефонные звонки не отвечает.
Просят снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования уточнили, просили прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: ЕАО, <адрес>. Требования обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчик ФИО3 членом их семьи не является, дополнительного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и ответчиком не заключалось, ФИО3 проживает и работает в <адрес>. Регистрацией ответчика нарушается их право пользования жилым помещение, так как на ответчика начисляется плата за вывоз бытовых отходов, которую оплачивают они за счет собственных средств. На предложение добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлен своевременно и надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленного истцами требования не представил.
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> является собственностью истцов ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Пунктом 3.5 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязуется сняться с регистрационного учета не позднее четырнадцати календарных дней с момента подписания договора.
Вместе с тем, сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ОМВД России по Облученскому району подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в жилом помещении по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО3 с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Из пояснений истцов установлено, что фактически ФИО3 по адресу регистрации не проживает.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу, суд считает установленным, что имеются законные основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение принадлежит в настоящее время истцам П-вым на праве собственности, ответчик ФИО4 в жилом помещении не проживает, а сохраняет лишь формальную регистрацию в нем, членом семьи собственников жилого помещения не является, сведений о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцами ФИО1, ФИО2, как собственниками квартиры, и ответчиком, материалы дела не содержат.
Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебное заседание представлено не было.
Формальной регистрацией ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцам, нарушаются их права как собственников жилья на владение и распоряжение недвижимым имуществом.
Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 11.10.2023
Согласно положений ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.В. Суржикова
мотивированное решение изготовлено 21.11.2023