УИД:78RS0005-01-2024-003948-39

Дело № 2 –5755/2024 12 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Савенковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестКапитал» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестКапитал» и, с учетом принятых судом в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ответчика:

- стоимость устранения недостатков квартиры в размере 215 791 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

- штраф в размере 11 289,55 руб.;

- неустойку в размере 150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков квартиры в размере 215 791 рубль, начисленную за каждый день просрочки за период с 01.01.2025г. до дня фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков квартиры включительно;

- судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, на оплату услуг специалиста по составлению заключения № от 07.03.2024г. в размере 11 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1.(далее участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «ИнвестКапитал» (далее – застройщик), с другой стороны, был заключен договор № (далее Договор), согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить и передать в собственность дольщику квартиру по строительному адресу: условный №, площадь 31,18 кв.м, <адрес> После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренным Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение – 1комнатную квартиру, условный №, расположенную <адрес> общей проектной площадью 31,18 м2 (далее квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять Квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.6.Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214.

Квартира была принята у Застройщика 21.01.2019 г. по Акту приема-передачи. После передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, были обнаружены недостатки, подтверждаемые заключением технического специалиста, проведенным 29.01.2024г. ООО «Большой город». Стоимость работ по устранению выявленных нарушений/несоответствий данной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве составила 415 813 рублей. 17 марта 2024 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии выплатить истцу стоимость устранения недостатков квартиры в размере 415 813 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен через своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности (л.д.24), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, против удовлетворения иска возражал, просил отказать истцу в заявленных уточненных требованиях, полностью поддержал доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21.01.2019 г. (л.д.10-22).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение – 1 комнатную квартиру, условный №, расположенную <адрес> общей проектной площадью 31.18 кв.м.

Срок передачи жилого помещения дольщику - не позднее 31 декабря 2021 года.

Истец произвел оплату объекта в полном объёме.

14 марта 2022 г. квартира была принята у Застройщика по Акту приема-передачи (л.д.23).

Согласно п.1.6 Договора застройщиком устанавливается гарантийный срок на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры, который строительства составляет 5 лет и начисляет исчисляться со дня передачи Участнику долевого строительства квартиры по Акту приема-передачи.

После передачи объекта долевого строительства Участником долевого строительства были обнаружены недостатки строительно-отделочных работ, в связи с чем истец обратился в ООО «Большой город» (л.д.33-77).

В результате проведения натурных и инструментальных исследований Объекта, расположенного <адрес> были выявлены дефекты и несоответствия условиям Договора участия в долевом строительстве ГОСТам, СП, СНиПам. Стоимость работ по устранению выявленных нарушений/несоответствий данной квартиры условиям Договора составляет 415 813 руб. (л.д.53).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика против указанной суммы в представленном техническом заключении возражал, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы (л.д.84).

Определением от 30 мая 2024 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Региональная организация судебных экспертиз» (л.д.89-93).

Согласно представленному заключению экспертов № от 22 октября 2024 года по результатам анализа технического заключения № от 07.03.2024 г. о визуально-инструментальном обследовании помещения квартиры <адрес> установлено выявление дефектов, связанных с нарушением технологии проведения отделочных работ, а также дефектов, появившихся в процессе эксплуатации.

Дефекты, связанные с нарушением технологии проведения отделочных работ указывают на нарушения условий договора № от 21.01.2019г.

Дефекты, появившиеся в результате эксплуатации помещений, не принимаются в расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ, так как не связаны с нарушениями, допущенных застройщиком при выполнении отделочных работ.

Выявленные дефекты и повреждения отделочных покрытий являются явными. Выявление данных дефектов было возможно при приемке квартиры по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Рыночная стоимость устранения строительных недостатков в помещении квартиры с учетом стоимости работ, материалов и НДС 20% составляет (округленно) 215 791 рублей.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение судебной экспертизы, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований сомневаться в выводах экспертного заключения не имеется, оно в полном объеме отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности.

В связи с чем суд считает доказанным размер стоимости устранения строительных недостатков в квартире истца в сумме 215 791 рубль.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков квартиры включительно.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с п.2 указанного постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 постановления).

Таким образом, требуемая истцом неустойка подлежит начислению с 01.01.2025 года и, в силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по день фактического исполнения обязательства.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей подлежат удовлетворении на основании следующего.

В соответствии с ч.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина-участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином-участником долевого строительства убытков.

Учитывая причиненные нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истца передачей объекта недвижимости ненадлежащего качества, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве (в ред.08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина-участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, размер штрафа в соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ составляет 11289 руб. 55 коп.: (215791+10000)х5%=11289,55 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы, понесенные им в связи с оплатой заключения технического специалиста от 07.03.2024 в размере 11000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с

другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец перед обращением в суд оплатил1 проведение технического заключения в размере 11000 рублей, что подтверждается квитанцией на оплату оценочных услуг (л.д.32).

Суд признает указанные расходы истицы необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего дела, поскольку в силу п.5) ч.2 ст.131 ГПК РФ истица при обращении в суд должна была указать в исковом заявлении обстоятельства, на которых основываются ее исковые требования, а так же представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Истец также просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе расходы на представителя.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В абз. 2 п. 12 указанного Постановления разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 13 вышеназванного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации своего права на получение юридической помощи истец 25 января 2024 года заключил с ФИО2 договор об оказании юридических услуг (л.д.30).

Согласно п.1 Договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по взысканию с ООО «ИнвестКапитал» в пользу заказчика стоимости расходов по устранению недостатков квартиры, расположенной по <адрес>, неустойки, штрафа, морального вреда, расходов по оплате услуг специалиста по составлению заключения и судебных расходов.

В соответствии с п.3.1. Договора в день подписания настоящего договора заказчик производит оплату исполнителю – 30000 рублей.

Истец оплатил услуги представителя в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.31).

Учитывая объем работы представителя истца, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, а также конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 30000 рублей, полагая данный размер разумным и соответствующим ценам на оказание юридических услуг по городу Санкт-Петербургу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИнвестКапитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков квартиры в размере 215 791 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 11 289 рублей 55 копеек, расходы на оплату технического заключения в размере 11 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего взыскать 278 080 рублей 55 копеек.

Взыскать с ООО «ИнвестКапитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков квартиры в размере 215 791 рубль, исчисленную за каждый день просрочки за период с 01.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков квартиры включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт - Петербурга.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2025 года.