Дело №
27RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 марта 2023 г.
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казак М.П.,
при ведении протокола с/з помощником судьи ФИО7,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Костер» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО9 сделан расчет «Расчет размера обязательной доли и определения имущества, предаваемого в счет обязательной доли по наследственному делу № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года».Согласно расчету, на доли разделен объект недвижимого имущества: <адрес>, площадь 79.4 м2, кадастровый №, адрес местонахождения- <адрес>. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство: ФИО3 - доля 1/5, ФИО2 - доля 2/5, ФИО4 - доля 2/5.
В последующем ФИО2 и ФИО3 было зарегистрировано право собственности: ФИО2 (долевая собственность, доля 2/5, запись в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: свидетельство о праве на наследство); ФИО3 (долевая собственность, доля 1/5, запись в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: свидетельство о праве на наследство); ФИО4 до настоящего времени право собственности на 2/5 доли не зарегистрировано. Многоквартирный дом по <адрес> обслуживает ТСЖ «Костер» которым ежемесячно выставляются счета на оплату услуг: вывоз твёрдых бытовых отходов; отопление; обслуживание домофона, а также осуществляется сбор взносов на капитальный ремонт и членских взносов. ФИО4 и ФИО3 уклоняются от исполнения обязательств по оплате жилищной и коммунальных услуг, что привело к накоплению задолженности. Ежемесячно задолженность увеличивается в пропорциях равных долям ФИО4 и ФИО3 Оплата услуг производится только истцом. Соглашение об определении порядка оплаты жилищной и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, собственники единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут. Истец обратился в ТСЖ «Костер» с заявлениями о переоформлении лицевого счета, с разделением, исходя из размера доли каждого собственника. Обращения осталось без ответа. Наследодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность наследников по оплате жилищной и коммунальных услуг возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Просил определить долю ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, кадастровый № доли. Определить долю ФИО3 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, кадастровый № доли. долю ФИО4 в 2/5 доли. Обязать Товарищество собственников жилья «Костер» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, ХрустиковуИгорю ФИО5 - из расчета 2/5 доли; ФИО3 из расчета 1/5 доли, ФИО4 из расчета 2/5 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Обязать Товарищество собственников жилья «Костер» произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, с раздельным начислением: ФИО2 - из расчета 2/5 доли; ФИО3 из расчета 1/5 доли, ФИО4 из расчета 2/5 доли.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, которое просил удовлетворить. На вопросы председательствующего пояснил, что в спорном жилом помещении никто не проживает, квартира оборудована приборами учета, что он при получении квитанций ТСЖ «Костер», самостоятельно из общей суммы, подлежащей к оплате, высчитывает размер своей доли и производит оплату. ТСЖ засчитывает платеж за коммунальные услуги, не учитывая доли собственников, в результате чего сформировался долг. Ответчики с октября 2020 года коммунальные услуги не оплачивают, между сособственниками порядоп пользования жилым помещением не определялся.
Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве, суду пояснила, что оплата коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась в полном объёме и пропорционально долям, о чем предоставила суду выписками из банка. На вопросы председательствующего пояснила, что после получения наследства в виде квартиры, они хотели ее продать и поделить денежные средства согласно определенных нотариусом долям. Чтобы не платить налоги за продажу квартиры, им посоветовали подождать три года, только после этого заниматься оформлением сделки. Договоренность между сторонами была обоюдной, однако через некоторое время истец отказался от продажи квартиры. Поскольку в спорной квартире ответчики не проживают, коммунальными услугами не пользуются, в связи с чем они перестали оплачивать коммунальные платежи. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель ответчика ТСЖ «Костер» ФИО8 возражал относительно
требований истца, считая их не исполнимыми для ТСЖ, поскольку в квартире установлены несколько приборов учета, кроме того в данное время в квартире никто не проживает. В последующем при намерении сторон продать спорное имущество, разделение счетов для будущих владельцев будет нецелесообразно. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. На вопросы председательствующего по делу пояснил, что ТСЖ согласно уставу, самостоятельно формирует квитанции о начислении оплаты услуг п всем видам коммунальных услуг, включая отчисления на капитальный ремонт. В спорной квартире зарегистрированных граждан нет.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул.. Слободская, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 - доля 1/5, ФИО2 - доля 2/5, ФИО4 - доля 2/5, что подтверждается и расчетом размера обязательной доли по наследственному делу № года к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ произведенного нотариусом ФИО9, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, при этом право собственности ФИО4 в ЕГРН не зарегистрировано.
Как следует из договора управления многоквартирным домом, квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> получателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является ТСЖ «Костер»
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч.4 названной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из вышеприведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, закрепленное в законодательно, носит императивный характер.
Поскольку судом установлены доли собственников жилого помещения, количество зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, а также учитывая, что соглашения между ними по настоящее время не достигнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение являются обоснованными.
Таким образом, поскольку между сторонами порядок пользования спорны жилым помещением не определялся, в спорном жилом помещении зарегистрированных и проживающих граждан нет, суд считает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности каждого из собственников, в том числе: ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО2 – в размере 2/5 доля и ФИО4 - 2/5 доли. В связи с чем ТСЖ «Костер» надлежит производить ответчикам раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> выдачей им отдельных платежных документов.
При этом стороны не лишены возможности в дальнейшем, при изменении размера долей, при вселении в спорное жилое помещение граждан, обратиться в суд с заявлением об изменении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Разрешая требования истца об обязании Товарищество собственников жилья «Костер» произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, с раздельным начислением: ФИО2 - из расчета 2/5 доли; ФИО3 из расчета 1/5 доли, ФИО4 из расчета 2/5 доли суд не усматривает правовых оснований, поскольку ранее между сторонами не был определен порядок участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, а в силу положений действующего законодательства, они несли солидарную ответственность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Костер» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения по <адрес>, начиная со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, следующим образом:
ФИО2 в размере 2/5 доли общей площади жилого помещения, исходя из произведенных фактических начислений.
ФИО3 в размере 1/5 доли общей площади жилого помещения исходя из произведенных фактических начислений.
ФИО4 в размере 2/3 доли общей площади жилого помещения исходя из произведенных фактических начислений.
Обязать ТСЖ «Костер» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> с выдачей ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов, в соответствии с определенными долями.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд, через Индустриальный районный судХабаровска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья