Дело № 2-888/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года п. Палех Ивановская область
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Палехский районный суд Ивановской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В иске и в судебном заседании истец мотивировал требования тем, что дом и земельный участок приобретен им в 1999 году за <данные изъяты> у собственников этого имущества ФИО4 и ФИО5, но документально сделка не оформлена. С 1999 года по настоящее время он открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги, проводит капитальный и текущий ремонты дома, возделывают земельный участок.
В судебном заседании ответчица ФИО4 не возражала против удовлетворения иска. Подтвердила факт состоявшейся сделки в 1999 году по продаже истцу спорных дома и земельного участка ей и ее братом ФИО5, который вскоре уехал в неизвестном направлении и его местонахождение до настоящего времени ей известно не было, в связи с чем документальное оформление сделки не было произведено. Не оспаривает добросовестное владение истцом спорным имуществом в указанный в иске период времени.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных: представителей третьих лиц администрации Палехского муниципального района и управления Росреестра по Ивановской области, так как при надлежащем уведомлении, они не просили об отложении судебного разбирательства.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, поскольку получены сведения о его смерти и об отсутствии у него правопреемников (наследников).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15 февраля 1990 года, выданного нотариусом <данные изъяты> государственной конторы Ивановской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью и наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на имущество: <данные изъяты> доля домовладения по адресу: <адрес>.
По сведениям нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от 29 ноября 2022 года №, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23 ноября 1993 года, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Ивановской области, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, является сыном и наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на имущество: <данные изъяты> доля домовладения по адресу: <адрес>.
Согласно решению главы администрации Палехского поселкового совета от 18 августа 1992 года, ФИО3 и ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство выделена бесплатно в собственность земля по <данные изъяты> кв.метров каждой по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 30 мая 2022 года, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - право собственности за кем-либо не зарегистрировано.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30 мая 2022 года, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - право собственности за кем-либо не зарегистрировано.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, судом установлено, что на момент 1999 года ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками указанных жилого дома и земельного участка по <данные изъяты> доле каждый на основании наследования.
Согласно сведений ЗАГС, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.
Из справок <данные изъяты> и <данные изъяты> областных нотариальных палат от 06 и 13 декабря 2022 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С 1999 года и до настоящего времени ФИО1 проживает в спорном жилом доме, производит его текущий и капитальный ремонты, пользуется земельным участком под домом. Оплатил в счет приобретения спорного имущества <данные изъяты> ФИО4 и <данные изъяты> ФИО5, что подтверждается пояснениями ФИО4.
Из аналогичных показаний в суде свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, ФИО9, Свидетель №4 следует, что их сосед ФИО1 единолично более 20 лет владеет спорными жилым домом и земельным участком, проживает, производит ремонт дома, возделывает земельный участок.
У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, поскольку представлены доказательства оплаты приобретенных объектов недвижимости и фактического владения ими истцом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1999 года до настоящего времени истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, то есть приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Ефимычев
Решение вынесено в окончательной форме 29 декабря 2022 года
Председательствующий А.Н. Ефимычев