Решение по делу № 2-567/2025 от 18.03.2025 - о защите прав потребителей.

Дело №2-567/2025

УИД №58RS0018-01-2025-000329-53

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором указал, что 16 апреля 2021 года между ним и ответчиком заключен договор № 68-1Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец указывает, что в соответствии с п.2.1 договора ООО «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартира приобретается в собственность участником долевого строительства.

Как указано в исковом заявлении истец исполнил обязательства перед ответчиком по оплате договора.

В момент приема-передачи квартиры 19 апреля 2023 года истец обнаружил ряд строительных недостатков, которые отражены в акте приема-передачи объекта долевого строительства. 17 мая 2023 года истец получил сообщение от ответчика с просьбой предоставить доступ к квартире для устранения выявленных недостатков. 23 мая 2023 года истец направил ряд требований и уточняющих вопросов. 02 июня от ООО «СЗ «РКС-Пенза» поступил ответ на обращение.

Истец считает, что с момента принятия объекта долевого строительства истекли разумные сроки по устранению строительных недостатков, отраженных в акте приема-передачи объекта долевого строительства. В связи с фактическим отказом от устранения недостатков в добровольном порядке истец обратился в ООО «Экспресс-оценка» для проведения экспертизы и оценки стоимости устранения недостатков. Согласно заключению эксперта от 23 июня 2023 года № ЭО-0404-23 стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства составляет 700 904 руб. 08 коп.

02 августа 2023 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате истцу стоимости восстановительного ремонта. Указанная претензия получена ответчиком 08 августа 2023 года.

За защитой нарушенного права истец обратился в Октябрьский районный суд г.Пензы и решением от 07 февраля 2024 года в пользу истца взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере 526 861 руб. 01 коп., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 90 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 21 914 руб.

07 марта 2024 года указанные денежные средства переведены на счет истца.

Сославшись на нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», полагает, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 18 августа 2023 года по 07 марта 2024 года из расчета 526 861 руб. 01 коп. * 1%* 203 дня в размере 1 069 527 руб. 85 коп., вместе с тем, указано, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену услуг или общую цену заказа, ели цена отдельного вида работы (оказания услуг) определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Кроме того, истец указал, что ему причинен моральный вред, выразившийся в неправомерных действиях ответчика, связанных со злоупотреблением его доверием, выразившемся в продолжительном несоблюдении условий договора и уклонением от ответственности со стороны ответчика. Учитывая долговременный период просрочки устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, был вынужден находиться в стесненных условиях, испытывал нравственные страдания из-за невозможности использовать объект долевого строительства, в связи с чем, оценивает моральный вред в размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ООО «СЗ «РКС-Пенза» неустойку за отказ от добровольного исполнения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 526 861 руб. 01 коп.; моральный вред в размере 20 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований.

В ходе рассмотрения дела по существу, исковые требования уточнены ФИО1 просил взыскать с ООО СЗ «РКС-Пенза» неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 526 861 руб. 01 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался. Заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО СЗ «РКС-Пенза» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в возражениях и дополнениях к ним.

Представители третьих лиц ООО «Лидер СТР», ООО «Премиум», ИП ФИО5, ООО «ОТТИМ» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 18 марта 2025 года производство по делу иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» о защите прав потребителей прекращено в части требований о взыскании морального среда и штрафа.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 07 февраля 2024 года с ООО СЗ «РКС-Пенза» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения недостатков в размере 526 861 руб. 01 коп., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 90 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 21 914 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что 16 апреля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве. 19 апреля 2023 года истцом обнаружен ряд недостатков, часть из которых нашло подтверждение в заключении судебной экспертизы.

Кроме того, судом также установлено, что 17 мая 2023 года истец получил от ответчика письмо с просьбой предоставить доступ к квартире для устранения выявленных недостатков, а именно 25 мая 2023 года с 09:00 до 17:00 касательно оклейки стен обоями; 26 мая 2023 года с 09:00 до 17:00, касательно укладки плитки.

23 мая 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями предоставить ему возможность ознакомиться с проектной документацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , нормативными документами, в соответствии с которыми будут производиться работы по устранению недостатков, указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19 апреля 2023 года, а именно оклейка стен обоями, укладка керамической плитки, а также предоставить письменные объяснения о том, когда и в соответствии с какими нормативными документами будут производиться работы по устранению иных недостатков, указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19 апреля 2023 года. Указанная претензия получена ответчиком 27 мая 2023 года.

Также в ходе рассмотрения дела Октябрьским судом установлено, что не согласившись с ответом, полученным ответчиком 02 июня 2023 года, истец повторно обратился к ООО «СЗ «РКС-Пенза» с письмом от 15 июня 2023 года с требованиями предоставить ему возможность ознакомиться с проектной документацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес , с согласованием с собственником жилого помещения точных времени и даты ознакомления, а также возможность снятия копий документов с помощью собственных технических средств путем фотографирования; письменно объяснить в соответствии с какими нормативными документами будут производиться работы по устранению недостатков, указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19 апреля 2023 года, а именно: оклейка стен обоями, укладка керамической плитки, предоставить письменные объяснения о том, когда и в соответствии с какими нормативными документами будут производиться работы по устранению иных недостатков, указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19 апреля 2023 года, предоставить письменное объяснение о том, по каким элементам недостатки будут устранены, а какие элементы будут полностью заменены. Указанное письмо ответчиком получено 21 июня 2023 года.

Указанные обстоятельства в силу вышеприведенной нормы права доказыванию не подлежат.

Таким образом, о наличии не качественно сделанной работы ответчику было известно с 19 апреля 2023 года.

Пунктом 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно, в том числе при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

- застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из материалов дела в 60-дневнй срок, предусмотренный вышеуказанным Постановлением, т.е. до 17 июня 2023 года ответчик не устранил выявленные нарушения. Представленная сторонами переписка не может свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку направление всего двух писем не может свидетельствовать о принятии всех мер к урегулированию спора.

Вместе с тем, истец 02 августа 2023 года в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием о выплате расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, которая была получена истцом 08 августа 2023 года и также не исполнена в 10-дневный срок.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 ) в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22 марта 2024 года, соответственно, расчет неустойки за нарушение удовлетворения требований потребителя, определяемой в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за период с 18 августа 2023 года по 07 марта 2024 года подлежит расчету исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Из общедоступных источников, в телекоммуникационной сети «Интернет» следует, что по состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых.

Таким образом, суд не может согласиться с расчётом неустойки, предоставленной стороной истца, поскольку она не основана на законе и соглашается с расчетом ответчика, поскольку он арифметически верен и соответствует нормам законодательства.

Неустойка за период с 18 августа 2023 года по 07 марта 2024 года подлежит начислению исходя из ставки рефинансирования равной 7,5% и составляет 21 956 руб. 78 коп., в остальной части заявленных требований необходимо отказать.

В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении суммы неустойки.

На основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку на основании соответствующего заявления.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона о защите прав потребителей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что суд вправе уменьшить неустойку по делам о защите прав потребителей в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте первом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Одновременно суд учитывает, что неустойка носит для дольщика компенсационный характер и не может служить источником обогащения истца за счет ответчика, имеющего обязательства перед иными лицами.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, находит ее размер обоснованным и соразмерным характеру и последствиям нарушения обязательств.

По мнению суда, указанный размер неустойки отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорного правоотношения, степени вины ответчика, не нарушает баланс интересов сторон, так как позволяет учесть доводы обеих сторон.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 18 августа 2023 года по 07 марта 2024 года подлежат удовлетворению в размере 21 956 руб. 78 коп.

В силу абзаца 5 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Из абзаца 6 пункта 1 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Учитывая, что с претензией истец обратился 02 августа 2023 года, т.е. до дня выступления вышеуказанного Постановления в законную силу, суд считает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» отсрочку в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании приведенной нормы права суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» госпошлину, зачисляемую в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Данные изъяты Номер , выдан Адрес Дата ) неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление строительных недостатков за период с 18 августа 2023 года по 07 марта 2024 года в размере 21 956 (двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) руб. 78 коп..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РКС-Пенза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину, зачисляемую в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2025 года.