Дело № 2-1923/2023

УИД 59RS0001-01-2023-001274-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании Дата

гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Малкова, 24А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСЖ «Малкова, 24А» обратилось в Дзержинский районный суд Адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 004,39 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 7 129,53 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 884,02 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ТСЖ «Малкова, 24А» создано в 2013 году как организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом по адресу: АдресА. В целях обеспечения многоквартирного дома коммунальными услугами ТСЖ «Малкова, 24А» заключены договоры электроснабжения, теплоснабжения, на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. ФИО1 на праве собственности на основании соглашения об отступном от Дата принадлежит машиноместо № в автостоянке цокольного этажа, доля в праве собственности ... соответствует 34,3 кв.м. В уставе ТСЖ «Малкова, 24А» (п.п. 5. п. 8.2.) установлена обязанность членов ТСЖ и собственников производить оплату коммунальных услуг не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым. ТСЖ «Малкова, 24А» надлежаще выполнило свои обязанности по оказанию услуг, начислению платы за коммунальные услуги, выставлению квитанций на оплату, однако ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнил. По состоянию на Дата задолженность ФИО1 за период с августа 2016 года по октябрь 2020 года составила 49 004,39 руб., сумма пени - 7 129,53 руб. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес № от Дата отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика Дата.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира и два машиноместа № и №. Денежных средств в счет оплаты задолженности по лицевому счету № за машиноместо № не поступало.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, возражений относительно заявленных требований не представил. Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, избрав тем самым свое поведение в виде процессуального бездействия. При таких обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... доли в праве собственности на помещение подземной автостоянки площадью 1188 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес (машиноместо № площадью 34,3 кв.м. и машиноместо № площадью 34,3 кв.м.) на основании соглашения об отступном № от Дата, дата государственной регистрации права Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 96-110, 114-118).

Управление многоквартирным домом №А по ул. Малкова осуществляет ТСЖ «Малкова, 24А».

В период с августа 2016 года по октябрь 2020 года ТСЖ «Малкова, 24А» оказывались услуг отопления, электроэнергии, по содержанию жилья и текущему ремонту, по содержанию жилья (электроэнергия на содержание имущества).

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСЖ «Малкова, 24А» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо № в автостоянке цокольного этажа (пропорционально ... в праве общей собственности) площадью 34,3 кв.м. по состоянию на Дата за период с августа 2016 года по октябрь 2020 года в размере 63 263,45 руб., в том числе основной долг – 56 133,92 руб., пени – 7 129,53 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 942,01 руб. (л.д. 141).

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми от Дата указанный судебный приказ отменен (л.д. 143).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО1 за период с августа 2016 года по октябрь 2020 года составляет 49 004,39 руб. (л.д. 15-16).

На момент рассмотрения искового заявления ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности не представлено, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с Дата по Дата в размере 7 129,53 руб. Расчет суммы пени, представленный истцом, является арифметически верным, контрасчет ответчиком не представлен. Учитывая установленный в ходе судебного заседания факт нарушения ФИО1 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы пени, предусмотренной ч. 14 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Малкова, 24А», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает неустойку в размере 7 129,53 руб. разумной и обоснованной. Определенный истцом размер пени является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, объему и периоду нарушения обязательства, соответствует принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1884,02 руб., что подтверждается чек-ордером от Дата на сумму 942,01 руб.. чек-ордером от Дата на сумму 942,01 руб. (л.д. 3, 4).

С учетом изложенного со ФИО1 в пользу ТСЖ «Малкова, 24А», подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 884,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Малкова, 24А» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ...) в пользу ТСЖ «Малкова, 24А» (ИНН ...) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 49 004,39 руб., пени в размере 7 129,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 884,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

...