2№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 25 мая 2023 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пармона И.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием: истца ФИО2, представителей ответчика ФИО1 - ФИО6, ФИО7, ответчика ФИО3, помощника прокурора ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО9 заключила договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка с ФИО3, и на основании указанного договора ФИО9 вселилась в жилой дом, сменила замки, чем лишила возможности пользоваться собственностью. Поскольку у ответчика не имеется оснований для вселения и проживания, просила признать ФИО9 не приобретшей право пользования <данные изъяты> и выселить ее. Взыскать понесенные по делу судебные расходы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, изменен статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 изменен на соответчика.
В судебное заседание ответчик ФИО9 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представители ответчика ФИО1- ФИО6, ФИО7 просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании ответчик ФИО3 просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, заключение по существу спора помощника прокурора ФИО5, суд приходит к следующему.
Обращаясь с указанным иском, истец указывает, что ответчик проживает в принадлежащем истцу на праве долевой собственности жилом помещении в отсутствии на то законных оснований, в связи с чем ФИО9 должна быть признана не приобретшей право пользования и выселена из спорного жилого помещения, ссылаясь на решения Грачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Грачевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности за ФИО3 и прекращении права общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом, <данные изъяты>, а также на земельный участок, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, признаны недействительными.
Право собственности ФИО3 в размере 1/4 доли на жилой дом, <данные изъяты> а также на земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> признано отсутствующим.
Регистрационные записи в ЕГРН о праве общей долевой, доля в праве 1/4 за ФИО2, на жилой дом, <данные изъяты>, а также на земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> восстановлены.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения добросовестным приобретателем жилого дома, <данные изъяты> и земельного участка, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и в признании за ней права собственности на данный объект - отказано.
Вместе с тем, как следует из решения Грачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома, <данные изъяты>, а также земельного участка, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Доказательств того, что заключенный между ФИО3, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ договор является недействительным или незаключенным в суд не представлено.
Более того, как следует из копии искового заявления ФИО1, на момент рассмотрения настоящего иска, Ленинским районным судом рассматривается иск о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела, в том числе, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования о признании ее не приобретавший право пользования удовлетворению не подлежат, как и требовании о ее выселении.
Кроме того, суд учитывает следующее.
В соответствии пунктом первым статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
ФИО3 является сособственником в праве собственности на указанный жилой дом и, в судебном заседании, подтвердила, что не возражает в предоставлении ответчику ФИО1 в пользование жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>.
Также суд считает, что с учетом поданного искового заявления о признании недействительным договора между ФИО3, и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, настоящие исковые требования заявлены преждевременно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением и ее выселении из этого жилого помещения, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.
Судья И.В. Пармон