Решение по делу № 2-283/2023 от 06.12.2023 - о возложении обязанности производства ремонта, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, возмещении морального вреда, судебных расходов, взыскании штрафа.

Дело №2-283/2023 г.

УИД 48RS0015-01-2023-000232-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Кобалевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис», ООО «Правильный дом», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности производства ремонта, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, возмещении морального вреда, судебных расходов, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обстоятельства того, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира № по адресу <адрес>. Многоквартирный дом, в котором располагается указанное жилое помещение, находится под управлением ООО «Жилкомсервис». На протяжении длительного времени, при выпадении осадков либо при таянии снега на кровле происходит залив квартиры, расположенной на 4-м этаже указанного дома. В результате многократных заливов в жилом помещении образовались повреждения внутренней отделки: залит водой натяжной потолок; по периметру всей квартиры плесень, от сырости пришла в негодность мебель, в комнатах и коридоре отклеились обои, пришло в негодность напольное покрытие. На момент предъявления досудебной претензии в квартире повсеместно образовалась плесень, спорами которой дышат люди, проживающие в данном жилом помещении. Для выполнения ремонтно-восстановительных работ вышеуказанного жилого помещения, поврежденного в результате залития, размер причиненного ущерба сложился из стоимости работ по выведению плесени на стенах жилого помещения - 150 000 руб., оштукатуривание стен жилого помещения - 100 000 руб., шпаклевание стен жилого помещения - 80 000 руб., грунтование стен жилого помещения - 50 000 руб., снятие обоев - 15 000 руб., поклейка обоев - 45 000 руб., замена оконных блоков и оконных откосов - 100 000 руб., вынос строительного мусора - 10 000 руб., замена напольного покрытия - 100 000 руб., замена натяжного потолка - 50 000 руб., замена входной и межкомнатных дверей - 150 000 руб., замена подоконников - 20 000 руб., замена шкафа - 40 000 руб., замена кухонного гарнитура - 70 000 руб., замена комода - 20 000 руб. Стоимость восстановительного ремонта указанного жилого помещения и находящегося в ней имущества на момент предъявления искового заявления в суд составляет 1 000 000 руб. Направленная 14.01.2023г. в адрес ответчика досудебная претензия и полученная им 18.01.2023г., оставлена без внимания, и причиненный ущерб не возмещен.

При изложенных обстоятельствах истец просила обязать ответчика произвести ремонт кровли, а также ремонт межкарнизных и панельных швов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в целях исключения последующих заливов и повторного причинения ущерба собственнику жилого помещения, взыскать с ответчика в его пользу в возмещение ущерба, причиненного в результате залития, в размере 1 000 0000 руб., взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы за оказание юридической помощи и представления интересов в суде в сумме 35 000 рублей, взыскать с ответчика в ее пользу штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

По инициативе истца в качестве соответчика привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено ООО «Правильный дом».

В судебное заседание:

истец ФИО1 не явилась, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие;

представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании:

представители ответчика ООО «Жилкомсервис» директор ФИО3 и представитель по доверенности ФИО4 возражали против заявленных требований.

ФИО4 пояснил, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией, которая осуществляла управление домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 5/16 от 22.08.16г. и производила работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. После получения информации о намокании потолков и стен в помещениях 4 этажа указанного дома, ООО «Жилкомсервис» в рамках текущего ремонта уложило дополнительный слой гидроизоляции, в том числе и над квартирой №, однако положительного результата данные работы не дали. Характер повреждений квартиры истца не соответствует последствиям после протекания кровли. Отслоение обоев и чернота на стенах находятся только в районе оконного проема и напоминают повреждения в результате выпадения конденсата в районе «точки холода» из-за разницы температуры в квартире, т.к. около окон находится самое холодное место. Выпадение конденсата в квартире истца происходит из-за потери утеплителем крыши теплоизоляционных свойств. Сообщений от истца в круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу ООО «Жилкомсервис» о протекании кровли во время сильных атмосферных осадков не поступало, что свидетельствует о том, что локальных протечек кровли во время осадков нет. По заказу ООО «Жилкомсервис» Союзом «Липецкой торгово-промышленной палаты» 15.01.2021 года была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, которая выявила недопустимое техническое состояние конструкции кровли многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Проведение текущего ремонта кровли признано нецелесообразным, для приведения конструкции кровли МКД в работоспособное состояние должны быть проведены работы по капитальному ремонту с полной заменой кровельного «пирога». Ремонт крыши входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта. Проведение капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома № по <адрес> возможно в более ранние сроки, чем предусмотрено утвержденной на территории Липецкой области программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, при принятии собственниками помещений МКД соответствующего решения. Истцу было предложено провести общее собрание собственников помещений в <адрес> для принятия решения о переносе планового срока капитального ремонта кровли на более ранний срок. 23.01.2023 года истцу под роспись передан необходимый пакет документов для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но никаких действий со стороны истца и собственников помещений в <адрес> предпринято не было, истец предпочел обратиться в Лебедянский районный суд с исковым заявлением; работы по усилению гидроизоляции кровли в рамках текущего ремонта признаны нецелесообразными и будут только усугублять положение, проблема может быть решена полной заменой кровельного «пирога» совмещенного покрытия кровли и утеплению наружных стен дома, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирного дома и финансируемом за счет средств фонда капитального ремонта, формируемый исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;

представитель ООО «Правильный дом» по доверенности Исаевская И.С. возражала против исковых требований, пояснив, что на основании приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области №749-Л от 06.10.2023г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «Правильный дом» с 01.11.2023 года, и ООО «Правильный дом» не может быть соответчиком по данному делу, т.к. исковое заявление ФИО1 подано в Лебедянский районный суд Липецкой области в марте 2023 года, когда ООО «Правильный дом» не являлось управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и не могло причинить своими действиями или бездействием ущерб истцу по данному делу ФИО1 Предшествующая управляющая организация «Жилкомсервис» предприняла все возможные меры для устранения проблемы с выпадением конденсата в квартирах 4 этажа дома № по <адрес>. В рамках текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома устранить данную проблему нельзя, необходимо скорейшее проведение капитального ремонта крыши данного дома, что подтверждается заключениями двух проведенных строительно-технических экспертиз. ООО «Правильный дом», как управляющая организация инициировала проведение общего собрания собственников помещений данного дома на 11.12.2023 г.;

представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

В предшествующем судебном заседании возражал против исковых требований, предъявленных к фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, ссылаясь на обстоятельства того, что очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в областной программе капитального ремонта, исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В соответствии с областной программой срок проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем и конструкций многоквартирного дома относится к плановому периоду 2050-2052 гг. Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Причиной залива квартиры истца послужило ненадлежащее обслуживание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, поскольку капитальный ремонт крыши многоквартирного дома № по <адрес> не выполнялся. В силу норм жилищного законодательства и условий договора управления управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, управляющая многоквартирным домом организация ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, обязана возместить вред и произвести работы по устранению последствий ненадлежащего оказания услуг вне зависимости от признания таких их работами текущего либо капитального характера. Просил отказать в удовлетворении требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в полном объеме;

представитель управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Начальник управления ФИО6 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, указав на обстоятельство того, что в соответствии с областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, утвержденной постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2013 года № 528, сроки проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отнесены к плановому периоду 2050-2052 годов. Заявления о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в более ранний срок, чем предусмотрено областной государственной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в Управление не поступало.

В соответствии со статьей167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу <адрес>, расположенной на 4 этаже указанного многоквартирного жилого дома (л.д.49-51 том 1).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляла ООО «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 5/16 от 22.08.2016 г. (л.д. 90-143 том 1).

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области №547-Л от 26.06.2023г прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению ООО «Жилкомсервис», многоквартирным жилым домом <адрес> с 01.06.2023 года (л.д.121-123 том 2).

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Липецкой области №749-Л от 06.10.2023г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «Правильный дом» с 01.11.2023 года (л.д.124 том 2).

В соответствии со статьей162Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи156 ЖК РФплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

По договору управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований к качеству безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Пунктом 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") организация, управляющая многоквартирным жилым домом, должна производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрена проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Следовательно, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, проверка и при необходимости очистка кровли, незамедлительное устранение протечек при их выявлении, а также проверка наружных швов стеновых панелей и при необходимости незамедлительное устранение протечек при их выявлении, их текущий ремонт, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. Данные виды работ направлены на устранение причин, угрожающих благоприятным условиям проживания граждан, сохранности их имущества.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу норм жилищного законодательства РФ и условий договора управления до проведения капитального ремонта организация, на обслуживании у которой находится многоквартирный дом, управляющая организация обязана поддерживать его в технически исправном состоянии и производить необходимые работы в рамках текущего ремонта, обеспечивающие нормальную эксплуатацию многоквартирного дома, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, а так же управляющими организациями.

Управляющая организация должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил № 170.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно, а также нести предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за выполнение работ.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путём проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу положений статьи36 ЖК РФи пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В статье 161 части 1.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По утверждению представителя ООО «Жилкомсервис», о необходимости производства ремонтных работ, направленных на устранений причин повреждения имущества истца при изложенных выше обстоятельствах ООО «Жилкомсервис» стало известно после проведения, по заказу ООО «Жилкомсервис» Союзом «Липецкой торгово-промышленной палаты» 15.01.2021 года независимой строительно-технической экспертизы № 326-70-00030, которая выявила недопустимое техническое состояние конструкции кровли многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Проведение текущего ремонта кровли было признано нецелесообразным, для приведения конструкции кровли МКД в работоспособное состояние должны быть проведены работы по капитальному ремонту.

Между тем, заключение эксперта Союза «Липецкой торгово-промышленной палаты» № 326-70-00030 подтверждено заключением судебно строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «ЦНИЛ» от 15.09.2023 г. № 4474 -4, согласно которому при вскрытии установлено: кровельный ковёр - многослойный, толщиной до 40 мм. Наличие многослойности обусловлено текущими ремонтами на протяжении всей эксплуатации здания. Карнизные плиты по периметру здания - сборные железобетонные, заводского изготовления. Ввиду наличия дефектов, нарушающих нормальную эксплуатацию карнизных плит, произведена их подшивка деревянными конструкциями с последующей облицовкой стальной полосой. Дефекты и повреждения, установленные вскрытием: наличие увлажнения верхнего и нижнего слоёв утеплителя. Проникновение атмосферной влаги сверху через дефекты водоизоляционного ковра в процессе эксплуатации здания привело к его усилению - наращиванию слоёв ковра при текущих ремонтах с целью устранения протечек. Расположение такого усиленного слоя сверху над теплоизоляцией противоречит рекомендациям и опыту строительства, и приводит к образованию и накоплению конденсационной влаги в толще конструкции.

Таким образом, экспертом ООО «ЦНИЛ» выявлены по сути факты некачественного проведения текущего ремонта кровли многоквартирного жилого дома № по <адрес>, которые стали причиной биообрастания (образования грибковой плесени на внутренней поверхности стен) - несоответствие термическому сопротивлению наружных стен и совмещенного покрытия в совокупности с повышенной воздухопроницаемостью наружных стен и повышенной влажностью воздуха внутри жилого помещения (<адрес>). Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом здании № по <адрес>» в ценах 2-го квартала 2023 г. составила 25 046, 46 руб.

Для устранении причин биообрастания (образования грибковой плесени на внутренней поверхности стен жилого помещение) необходимо провести работы по ремонту и утеплению наружных стен, а также полная замена кровельного пирога совмещенного покрытия (л.д. 1-52 том 2).

При этом, доводы представителя ответчика о том, что истцом не было организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества, суд признает несостоятельными, ввиду следующего.

Действительно, в силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, ООО «Жилкомсервис», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу приведенных положений закона РФ, а также договора управления.

Кроме того, согласно ст. 45 ч 7. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не мог быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера, а проведение периодических осмотров, без совершения действий по выявлению и устранению причин, приведших к повреждению жилого помещения, принадлежащего истцу, не свидетельствует о надлежащем исполнении ООО «Жилкомсервис» договора управления указанным многоквартирным домом.

Истец 14.01.2023г. обращался в адрес управляющей организации с письменной претензией о причинении ей имущественного ущерба отзаливаквартиры. Просила возместить материальный ущерб, устранить причину протекания влаги вквартирупутем выполнения текущего ремонта кровли и межпанельных швов (л.д. 22-26 том1).

Указанная претензия осталась без рассмотрения, несмотря на то, что была получена ООО «Жилкомсервис» 18.01.2023 г., а также не смотря на то обстоятельство, что ООО «Жилкомсервис» с 26.02.2021 года, времени окончания проведения Союзом «Липецкой торгово-промышленной палаты» независимой строительно-технической экспертизы, выявившей недопустимое техническое состояние конструкции кровли многоквартирного жилого дома № по <адрес>, уклонилось от исполнения своих обязанностей, возложенных на нее приведенным выше по тексту настоящего решения законодательством РФ и договором по управлению многоквартирным домом, что привело к повреждению квартиры истца.(л.д. 27 том 1).

Согласно приведенному ранее заключению ООО «ЦНИЛ» сметная стоимость объекта «Восстановительный ремонт жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом здании № по <адрес>» определена базисно-индексным методом с использованием нормативной базы ФБР в текущем уровне цен на 2 квартал 2023 г. и в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) и утвержденными нормативно-правовыми актами, составила 25 046, 46 руб. Повреждение мебели не установлено, имеются признаки морального износа (л.д.45 том 2).

Приведенным заключением ООО «ЦНИЛ» подтверждены выводы независимой строительно-технической экспертизы Союзом «Липецкой торгово-промышленной палаты» о причинах повреждения имущества истца.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Результаты проверок, проведенных государственной жилищной инспекцией Липецкой области № 1110 от 30.01.2020 г. и прокуратурой Лебедянского района Липецкой области №873ж-2022 от 01.12.2022 г., не опровергают приведенные выше по тесту обстоятельства причинения ущерба истцу (л.д. 53-54 том. 1, л.д. 142 том 2).

Таким образом, с ответчика ООО «Жилкомсервис» в возмещение вреда, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию сумма в размере 25 046, 46 рублей.

Согласно ст.15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении суммы в счет возмещения морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика, который длительное время не организовал устранение причин, приведших к повреждению жилого помещения истца, вынужденного длительное время проживать в помещении, имеющем повреждения в виде образования конденсата и плесени на внутренней поверхности стен квартиры, в связи с чем, полагает, что в счет возмещения морального вреда с ответчика ООО «Жилкомсервис» в пользу истца подлежит взысканию 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «Жилкомсервис» подлежит взысканию штраф в сумме 17523 рубля 23 копейки ((25046,46 руб.+10000 руб.) : 2).

Требование истца о возложении обязанности по организации и произведении ремонта кровли дома подлежит удовлетворению, путем возложения такой обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Правильный дом».

Как указано выше по тексту настоящего решения, приказом Государственной жилищной инспекции Липецкой области №749-Л от 06.10.2023г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «Правильный дом» с 01.11.2023 года.

По сообщению представителя ООО «Правильный дом» ими предприняты меры к проведению общего собрания собственников с целью ( в том числе ) переноса срока капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 195-197 том 2).

Требования истца, заявленные к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области не подлежат удовлетворению в полном объеме, ввиду изложенных выше обстоятельств, не предоставления доказательств, свидетельствующих о причинении истцу материального ущерба и морального вреда действиями (бездействием) указанной организацией.

Требования о возмещении судебных расходов, понесенных истцом при рассмотрении настоящего дела, подлежат возмещению ООО «Жилкомсервис».

Так, в соответствии с частью 1 статьи100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору об оказании юридических услуг №01122201 от 01.12.2022 г. истцом оплачено индивидуальному предпринимателю ФИО8 в счет оплаты юридических услуг по настоящему делу 35 000 руб. (л.д. 74-75 том 1).

Интересы истца при разбирательстве дела на основании доверенности представляла ФИО2, которая составила и предъявила ответчику претензию и исковое заявление, направила исковое заявление в суд, участвовала при подготовке дела к судебному разбирательству 20.04.2023 г., 15.05.2023 г, предварительном судебном заседании 25.05.2023 г. и в судебном заседании 04.10.2023 г., после экспертизы подготовила заявление об уточнении исковых требований.

Связь между понесенными истцом расходами и настоящим делом сомнений не вызывает.

Учитывая изложенное, объем заявленных требований, характер дела, общую продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, результат спора, с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд признает разумными расходы истца в сумме 35000 руб.

В соответствии со статьей103 ГПК РФс ООО «Жилкомсервис» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области от уплаты которой истец освобожден в силу закона. Размер госпошлины определен статьями 52,333.19 НК РФи составляет по требованиям имущественного характера, не подлежащих оценке, а также требованиям имущественного характера на общую сумму 1 551 рубль 39 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Правильный дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, находящееся по адресу: <...> организовать и произвести работы по ремонту наружных стен и совмещенного покрытия в соответствии с нормативно-технической документацией, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациям производителя, используемых строительных материалов в №, принадлежащей ФИО1 расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» ИНН <***>, ОГРН <***>, находящееся по адресу: <...>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 25046 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере в размере 17523 рубля 23 копейки, расходы на оплату юридической помощи в размере 35 000 рублей, а всего в размере 87 569 рублей (восемьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 69 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в бюджет Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 1 551 рубль 39 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И.Сутягин