Дело № 2-473/2022
25RS0018-01-2022-001089-05
Мотивированное решение составлено
29 сентября 2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года пгт. Кировский
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Чудиновой А.А.,
при секретаре Гончарук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названными требованиями, указав, что в 1979 году его отцу ФИО3, как работнику Кировской автоколонны была предоставлена квартира, расположенная по адресу: При этом ордер и иные правоустанавливающие документы на жилое помещение не выдавались. С момента вселения отец истца выполнял обязанности нанимателя, осуществлял платежи, проводил текущий и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти он продолжил нести бремя по содержанию жилого помещения, выполняет права и обязанности нанимателя. Ссылаясь на то, что спорное жилое помещение на балансе в администрации Кировского городского поселения и Кировского муниципального района не состоит, документов, подтверждающих право собственности в КГКУ «УЗИ» и в ЕГРН отсутствуют, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 27,7 кв. м, этаж №, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился; о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом; ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по существу оставлено на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился; о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом; сведениями о неявке представителя по уважительной причине суд не располагает; ходатайств об отложении слушания дела суду не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленных истцом и истребованных судом документов следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ; также в указанном жилом помещении до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживал и был зарегистрирован отец истца – ФИО3 (л.д. 25, 57, 77).
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Из представленных администрацией Кировского муниципального района Приморского края сведений следует, что жилое помещение по адресу: , объектом муниципальной собственности Кировского района не является и в реестре не числится (л.д. 20, 60).
Согласно уведомлению администрации Кировского городского поселения Приморского края от 18.03.2021 №, данная квартира в реестре муниципального имущества Кировского городского поселения Кировского также не значится (л.д. 19).
КГКУ «УЗИ» представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект капитального строительства, из которого следует, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: отсутствует (л.д. 18). Аналогичные сведения содержатся в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно объекта недвижимости по адресу: (л.д. 24).
В соответствии с архивной справкой, документы о предоставлении квартир Автоколонной 2032 на хранение не поступали, их местонахождение неизвестно (л.д. 23); а также в документах архивного фонда Кировского администрации района за 1980-2000 годы постановление «О выделении квартир» ФИО3 по адресу: , отсутствует (л.д. 21, 58).
Согласно выпискам из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от 26.05.2022 и от 01.0.2022, указанное недвижимое имущество собственника не имеет (л.д. 16-17, 38-40).
Обстоятельство, что спорная квартира предоставлена ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с «Кировской автоколонной», подтверждено трудовой книжкой ФИО3, в соответствии с которой истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в Кировской автоколонне (л.д. 7 (оборот)-8). Доказательств обратного суду не представлено.
Предоставление семье истца названного помещения в качестве жилья на законных основаниях какой-либо из сторон рассматриваемого дела в судебном заседании не оспаривалось.
Учитывая, что спорное жилое помещение семье истца было предоставлено на законных основаниях, и доказательств обратного суду не представлено, наличия иной жилой площади у истца по праву приватизации не установлено, указанная квартира является для истца единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, а также отсутствие требований о выселении и освобождении жилого помещения, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что истец фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.
В силу статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, и при этом спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обстоятельство того, что органами государственной власти и органами местного самоуправления право собственности истца на спорное жилое помещение в свое время надлежащим образом не было оформлено, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца.
В перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации данная квартира не входит.
Таким образом, в данном случае истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
Из положений статей 11 и 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
При указанных обстоятельствах, учитывая отказ третьего лица ФИО5 от прав в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: в порядке приватизации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , право собственности на объект недвижимого имущества – наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 27,7 кв. м, этаж №, кадастровый №, местоположение объекта: , в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Чудинова