Решение по делу № 2-522/2023 от 22.09.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для проведения обследования, произвести демонтаж.

43RS0003-01-2023-000515-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

при участии представителей истца ФИО1 (по доверенности № 1 от 22.09.2023), ФИО2 (по доверенности № 1 ОТ 22.09.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2023 по исковому заявлению ООО «Энергия» к Македонских А.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для проведения обследования, произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергия» обратилось в суд с иском к Македонских А.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для проведения обследования, произвести демонтаж.

В обоснование заявленного требования указало, что многоквартирный дом (далее - МКД) <адрес> находится в управлении ООО «Энергия». Между собственниками помещений в указанном доме и истцом заключён договор управления МКД от 25.05.2015, в соответствии с которым ООО «Энергия» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 18.07.2023 в адрес управляющей компании поступило заявление жительницы квартиры <адрес> о наличии течи воды в её квартиру из верхней квартиры. В результате обследования помещений 19.07.2023 было установлено, что чугунная труба внутридомовой канализационной системы, проложенной через квартиры № <№>, требует ремонта. С момента обращения с заявлением до настоящего времени в туалете квартиры № <№> по канализационному стояку сверху сочится вода, причиняя вред имуществу в квартире № <№>. Для ремонта канализационной трубы необходимо иметь доступ к трубе через санузел выше расположенной квартиры № <№> и свободное место для проведения работ, требуется демонтировать унитаз. Производство ремонтных работ по замене стояка невозможно из-за недопуска работников ООО «Энергия» в квартиру № <№> к месту проведения работ и отказа ответчика демонтировать унитаз. Направленное в адрес ответчика предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД, не исполнено, ответчик доступ к месту выполнения работ и демонтаж унитаза не обеспечивает. Отказ ответчика в допуске работников истца для проведения неотложных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причинённого собственнику другой квартиры, нарушает права и законные интересы другого собственника. Предоставление доступа к общему имуществу МКД, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения ремонтных работ, является обязанностью ответчика. Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам управляющей компании для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами.

Просит обязать Македонских А.В. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к стояку канализации, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома и находящемуся в санузле квартиры № <№> дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ, и демонтировать унитаз для свободного доступа к месту выполнения работ.

Ответчик Македонских А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истёк срок хранения».

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ юридически значимое сообщение является доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы и требования искового заявления. Пояснили, что до настоящего времени ремонт стояка не проведён, в результате чего в туалете квартиры № <№> вода бежит по стене, осыпается штукатурка. Ответчик отказывается демонтировать унитаз. Без демонтажа унитаза доступ к трубе, находящейся в углу туалета, для проведения ремонта невозможен. Для проведения ремонта необходимо демонтировать часть трубы путем выдалбливания её перфоратором из плиты перекрытия в квартире № <№> и установить новую пластиковую трубу.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилище неприкосновенно (часть 1); никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (часть 2).

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляющие свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 названного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

В случае выбора способа управления домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Исходя из положений абз. 2 п. 5 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Энергия» на основании договора управления многоквартирного дома от 25.05.2015, заключённого между ООО «Энергия» (управляющая организация) и уполномоченным представителем собственников жилых/нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>, Ш.., оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (л.д. 16-26).

Из материалов дела следует, что ответчик Македонских А.В. с 24.05.2022 является собственником квартиры <№> <адрес> (41, 42-43).

Из документов дела, пояснений представителей истца следует, что в адрес ООО «Энергия» 18.07.2023 поступило письменное обращение жителя квартиры <№> <адрес> Л.., в котором последняя сообщала о наличии течи воды со второго этажа (вода течёт с потолка), в результате чего обрушилась штукатурка и обшивка, просила устранить неполадки (л.д. 10).

Сотрудниками ООО «Энергия» было проведено обследование помещений 19.07.2023, составлен акт осмотра системы водоотведения, холодного водоснабжения квартиры <№> в <адрес>, из которого следует, что протечка находится на трубопроводе водоотведения в туалете квартиры № 23, а именно в плите перекрытия между первым и вторым этажом; для выполнения работ требуется обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД – к канализационному стояку, для чего необходимо демонтировать унитаз (л.д. 11).

25.07.2023 ООО «Энергия» направило в адрес ответчика предписание № 111 от 24.07.2023 об обеспечении 07.08.2023 свободного доступа к общему имуществу МКД – канализационному стояку, трубопроводу водоснабжения, находящихся в туалете квартиры, для выполнения ремонтных работ (л.д. 13).

07.08.2023 комиссией из состава сотрудников ООО «Энергия» в 09 час. 00 мин., в 13 час. 30 мин. были составлены акты о недопуске на объект (квартира), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15).

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2 (главный инженер ООО «Энергия») в судебном заседании, на момент рассмотрения дела в суде управляющей организацией работы по устранению протечки в квартире <№> не проведены, поскольку ответчик отказывается демонтировать унитаз для обеспечения доступа к канализационному стояку, препятствует проведению работ. Протечка образовалась на отрезке трубы стояка, находящемся в плите перекрытия между первым и вторым этажом, работы необходимо проводить на полу санузла в квартире ответчика за унитазом. Демонтаж унитаза в туалете квартиры ответчика необходим, поскольку унитаз находится в непосредственной близости к канализационной трубе, иным образом невозможно получить доступ к трубе, где образовалась протечка, и осуществить ремонт.

В подтверждение своих доводов представителем истца представлены: план дома, из которого следует, что площадь туалета в квартире ответчика составляет 1,2 кв.м; исполнительная схема санузла (<адрес>), согласно которой канализационная труба находится на расстоянии 77 мм от стены; в месте, где необходимо проводить ремонтные работы, расстояние от края стены до бачка унитаза составляет 100 мм с одной стороны и 200 мм с другой стороны (л.д. 51, 52).

Представленные доказательства, а также доводы представителей истца о невозможности проведения ремонтных работ без демонтажа унитаза, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Исходя из смысла указанных выше положений правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, ООО «Энергия», являясь управляющей организацией спорного МКД, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание и ремонт дома, вправе требовать от собственников квартир доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям с целью осуществления ремонта общего имущества МКД.

Осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.

У ответчика как собственника жилого помещения в силу приведённых выше норм имеется обязанность по предоставлению не только доступа в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственного, свободного и полного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, находящихся в жилом помещении ответчика, для осуществления ремонтных работ.

В данном случае ответчик, отказывая в предоставлении сотрудникам управляющей организации доступа к инженерным коммуникациям (стояк канализации), являющимся общим имуществом собственников МКД, для проведения ремонта (отказ демонтировать унитаз, наличие которого препятствует непосредственному доступу к стояку канализации в месте проведения ремонтных работ), нарушает права и законные интересы жильцов дома, в части жильца из квартиры <№> спорного МКД, на надлежащее предоставление коммунальных услуг, своими действиями (бездействием) ответчик препятствует ООО «Энергия» надлежащим образом осуществлять содержание, обслуживание и ремонт дома в соответствии с договором управления.

Принимая во внимание предоставленные доказательства уклонения ответчика от допуска управляющей организации к общедомовому стояку канализации для проведения ремонта, суд находит требования ООО «Энергия» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Энергия» удовлетворить.

Обязать Македонских А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Энергия» для выполнения ремонтных работ доступ к стояку канализации, находящемуся в санузле квартиры № <адрес>, путём демонтажа унитаза.

Взыскать с Македонских А.В. в бюджет муниципального образования «Юрьянский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.09.2023.

Судья Е.А. Братухина