№ 91RS0008-01-2025-001440-14
№ 2-1111/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 11 июня 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Найдис А.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
при участии истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – адвоката Скачихиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
13 мая 2025 года представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском, в котором указывает, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В доме зарегистрирована внучка истца, ФИО4, которая длительное время по вышеуказанному адресу не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя содержания по дому. С учетом изложенного, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Истец пояснила, что внучка находилась у неё под опекой с 4 лет, в 2010 году они переехали в Крым, истец приобрела дом, в последующем купила для Саши квартиру-студию в <адрес>. В 2021 году Саша закончила школу, поступила в ВУЗ в <адрес> и соответственно уехала туда проживать, в 2023 году внучка с парнем уехали за границу. Выезд внучки из дома был по её воле, она переехала жить в свою квартиру в <адрес>, конфликтных ситуацией у них в семье не возникало. Ранее, истец предлагала внучке зарегистрироваться в квартире в Севастополе, она не возражала, но все времени не хватало. На данный момент истец имеет желание поменять дом на квартиру, так как дом старый, требует ремонта, а у неё нет сил его содержать, регистрация ответчика в доме является препятствием для обмена/продажи дома.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Скачихина И.С. просила принять решение на основании исследованных материалов дела и показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного слушания.
Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 12-13, 14-15, 25-29).
Из предоставленного межведомственного ответа - регистрационного досье МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения3 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно информации, предоставленной по запросу суда МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пересекла государственную границу Российской Федерации, выезд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 и п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В частности установлена необходимость соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст.17 ЖК РФ).
Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, племянница истца, в судебном заседании пояснила, что с 2022 года фактически проживает по адресу: <адрес>. Саша закончила школу в 2021 году, она поступила учится и переехала жить в собственную квартиру в <адрес>, которую ей купила бабушка (истец). Ремонт в квартире дела она и её муж, их дочь помогала. Летом 2023 года Саша уехала в Турцию учится на 5 лет, вернется в РФ или нет свидетелю не известно. Саша сама не звонит, живет своей жизнью, самостоятельная, жизнью бабушки не интересуется. Конфликтов между Сашей и бабушкой не было.
Свидетель ФИО9, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что семью ФИО11 знает с того времени как они переехали в дом, то есть с 2010 года. С ФИО3 (истцом) в дружеских отношениях. ФИО3 переехала с внучкой Сашей, которая в 2021 году закончила школу и уехала в <адрес> учиться. Больше свидетель Сашу не видела. Саша очень своенравная девочка, хотела жить отдельно от бабушки. Со слов ФИО3 Саша уехала учится за границу.
Таким образом, факт нарушения права истца, как собственника имущества, ответчиком, подтверждается собранными по делу доказательствами.
Поскольку в добровольном порядке ответчик не снялась с регистрационного учета в указанном жилом помещении, чем формально сохраняет за собой право пользования им, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1 будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Пиун
Решение суда принято в окончательной форме 11.06.2025 г.