ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-550/2023(2-6245/2022)
43RS0001-01-2022-00095-75
26 декабря 2022 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Востриковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,
без участия в судебном заседании сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, Истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Ответчик) о взыскании убытков. В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между ИП ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был подписан предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, с последующим в течение двух месяцев, то есть до {Дата изъята} подписанием основного договора. Цена договора определена в размере 4 800 000 руб. В связи с неисполнением ИП ФИО2 предварительного договора, заключенного им в срок, установленный в предварительном договоре, неявкой ИП ФИО2 на сделку, предварительный договор прекратился. В связи с чем ФИО1 был вынужден искать иного покупателя на недвижимое имущество. {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО3 заключен аналогичный договор купли-продажи указанного имущества, при этом цена договора составила 4000000 руб. Таким образом, ввиду незаключения основного договора купли-продажи имущества по вине ИП ФИО2 в срок, предусмотренный для заключения основного договора, истец понёс убытки в виде упущенной выгоды, а именно, в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном предварительном договоре и ценой на соответствующее имущество по условиям договора купли-продажи имущества от {Дата изъята}, заключенного взамен прекращенного предварительного договора, что составляет 800000 руб. Указанную сумму ФИО1 просит взыскать с ИП ФИО2 Кроме того, ФИО1 просит взыскать убытки в виде понесённых ФИО1 расходов по оплате землеустроительных работ по формированию участка с характеристиками, предусмотренными предварительным договором купли-продажи от {Дата изъята} в размере 100000 руб., взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 12 200 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился. Извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировал.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно, в материалах дела имеется конверт, который возвратился в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
Суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело без участия сторон и их представителей по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ИП ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был подписан предварительный договор купли-продажи следующих объектов движимого и недвижимого имущества: нежилого здания, площадью 331,8 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, расположенного по {Адрес изъят}; земельного участка, площадью не менее 750 кв. м, предназначенного для размещения и эксплуатации здания, и подлежащего формированию путём выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}; торгового оборудования и оборудования общепита, указанного в Приложении № 2 к предварительному договору (п. 1.1 предварительного договора).
По условиям предварительного договора был установлен следующий срок, в который стороны обязались заключить основной договор, - в течение 2 (двух) месяцев с даты подписания предварительного договора (п. 1.2. предварительного договора), то есть до {Дата изъята}.
По условиям предварительного договора купли-продажи имущества от {Дата изъята} было предусмотрено, что общая цена договора составляет 4 800 000 руб. При этом предусмотрено, что расчёт по основному договору осуществляется в течение 3 дней с даты регистрации перехода права собственности на здание и участок от ФИО1 к ИП ФИО2 (п.2.5 договора).
В соответствии с п. 1.3 предварительного договора ФИО1 взял на себя обязательство за свой счёт осуществить землеустроительные работы по формированию участка с характеристиками, предусмотренными предварительным договором. Результатом таких работ должна являться постановка участка на кадастровый учет регистрация права собственности продавца на участок в срок не позднее 50 дней с даты заключения настоящего договора.
Во исполнение данного пункта предварительного договора ФИО1 обратился к юристу ИП ФИО4, с которой заключил договор на консультацию и сбор документов № б/н от {Дата изъята}. Согласно данному договору ИП ФИО4 взяла на себя обязательство оказать ФИО1 консультацию (юридические) услуги и осуществить сбор документов для раздела земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул. Городская, на три самостоятельных.
Стоимость услуг ИП ФИО4 по настоящему договору составила 100 000 (сто тысяч рублей (п. 1.2. договора на консультацию и сбор документов № б/н от {Дата изъята}).
Во исполнение данного договора на консультацию и сбор документов № б/н от {Дата изъята} ФИО4 заказала у кадастрового инженера ФИО5 межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 (трёх) земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят} межевой план был подготовлен кадастровым инженером {Дата изъята}.
{Дата изъята} между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного имущества.
Согласно п. 6 договора от {Дата изъята} цена продаваемого участка, определенная по договоренности сторон, включая стоимость расположенного на нем здания и торгового оборудования и оборудования общепита, составила 4000000 руб.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В пунктах 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Заявляя требование о возмещении убытков, ФИО1 ссылался на то, что в результате продажи им имущества, являющегося предметом предварительного договора, иному лицу, истцу причинены убытки в виде разницы между ценой, по которой истец намеревался заключить основной договор купли-продажи с ответчиком, и стоимостью объектов недвижимости, определенной в договоре, заключенном {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО3, при его продаже.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и о взыскании с ИП ФИО2 убытков в виде разницы между ценой, установленной в предварительном договоре купли-продажи от {Дата изъята}, и ценой, установленной в договоре купли-продажи от {Дата изъята} в размере 800 000 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании убытков в виде понесённых ФИО1 расходов по оплате землеустроительных работ по формированию участка с характеристиками, предусмотренными предварительным договором купли-продажи от {Дата изъята}, в размере 100000 руб., суд приходит к следующему выводу.
Поскольку расходы, связанные с межеванием земельного участка понесены ФИО1 во исполнение предварительного договора и обязательства по землеустроительным работам были взяты стороной продавца в предварительном договоре от {Дата изъята}, которые были надлежащим образом исполнены ФИО1, как добросовестной стороной указанного договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов в размере 100 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, в частности, договора оказания юридических услуг от {Дата изъята}, копии квитанции {Номер изъят} от {Дата изъята}, ФИО1 в рамках рассмотрения гражданского дела была оказана юридическая помощь, за оказание которой оплачена сумма 50 000 руб.
Учитывая сложность дела и количество времени, затраченного представителем, объем и характер выполненной работы, с учетом требований разумности, а также соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения представителю, суд считает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 50 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 200 руб., понесенные последним при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН {Номер изъят}) в пользу ФИО1 убытки в размере 900 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 200 руб., а также судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.
Судья Е.В. Вострикова
Решение16.01.2023