РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6784/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013969-94) по иску Хмуро фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Хмуро В.В. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 16 августа 2017 года им были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «ДИСКОМ» № С-14/365-2к, С-14/484-3к, С-14/496-3к, № С-14/532-3к, зарегистрированные в установленном порядке, в соответствии с условиями которых застройщик обязался осуществить строительства и передать истцу квартиры №№ 484, 496, 532, 365 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес; обязательство по оплате цены договоров в сумме сумма выполнено истцом надлежащим образом. Решением арбитражного суда от 01 декабря 2020 года по делу № А41-110962/19 ООО «ДИСКОМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением арбитражного суда от 25 февраля 2022 года требования истца о передаче вышеуказанных квартиры включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДИСКОМ». 17 сентября 2021 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «ДИСКОМ» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес. 06 мая 2022 года истец в установленном порядке направил ответчику заявление о выплате возмещения, выписку из реестра требований кредиторов, договоры участия от 16 августа 2017 года, кредитный договор. 01 июля 2022 года ответчик уведомил истца об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что не представлены сведения об оплате цены договора по договорам долевого участия. 13 сентября 2022 года истец повторно обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, на которое ответчиком 19 сентября 2022 года фонд ответил отказом.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика выплатить истцу возмещение в размере сумма на залоговый счет истца в адрес морской путь», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец Хмуро В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности адвоката фио, который исковые требования поддержал, просил также признать незаконным отказ в выплате Хмуро В.В. возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письмах от 01.07.2022 и 19.09.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица адрес морской путь» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал,

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Диском» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что16 августа 2017 года между ООО «Диском» как застройщиком» и Хмуро В.В. как участником долевого строительства были заключены:

- договор участия в долевом строительстве № С-14/365-2к от 16.08.2017 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 365, в 3 секции на 17 этаже, общей площадью 55,85 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, цен договора составила сумма;

- договор участия в долевом строительстве № С-14/484-3к от 16.08.2017 в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № 484 в 5 секции на 3 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, цена договора составила сумма;

- договор участия в долевом строительстве № С-14/496-3к от 16.08.2017 в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 496, в 5 секции на 5 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, цена договора составила сумма;

- договор участия в долевом строительстве № С-14/532-3к от 16.08.2017 в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № 532, в 5 секции на 11 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, цена договора составила сумма

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 06 сентября 2017 года, о чем свидетельствуют соответствующие отметки регистрирующего органа на договорах.

Истец указывает, что для оплаты цены вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве им был заключен кредитный договор с адрес морской путь» на сумму сумма, на срок 180 месяцев под 11 % годовых, копия которого представлена в материалы дела.

В качестве доказательств исполнения своих обязательств за жилые помещения истцом в материалы дела предоставил платежное поручение № 6 от 08.09.2017 на сумму сумма, чек по операции № 7506605 от 12.12.2018. на сумму сумма. Кроме того, между ООО «Диском» и Хмуро В.В. заключено соглашение о зачете встречных однородных требований от 11.09.2017, согласно п. 4.1 которого, задолженность ООО «Диском» перед Хмуро В.В. по агентскому договору б/н от 27.01.2014 в размере сумма погашается в полном объеме. Согласно п. 4.2 соглашения задолженность Хмуро В.В. перед ООО «Диском» по договорам долевого участия в размере сумма, уменьшилась до сумма, что подтверждается актом № 1 от 22.12.2014, актом № 2 от 24.12.2015, актом № 3 от 23.12.2016.

Решением Арбитражного суда адрес от 01 декабря 2020 года по делу № А41-110962/19 застройщик ООО «ДИСКОМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 01 декабря 2020 года по делу № А41-110962/19 от 25 февраля 2022 года требование Хмуро В.В. о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры № 365, в 3 секции на 17 этаже, общей площадью 55,85 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатной квартиры № 484 , в 5 секции на 3 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатной квартиры № 496, в 5 секции на 5 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатной квартиры № 532, в 5 секции на 11 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес включено в реестр требований ООО «Диском» о передаче жилых помещений.

17 сентября 2021 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «ДИСКОМ» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

06 мая 2022 года истец в установленном порядке направил ответчику заявление о выплате возмещения, выписку из реестра требований кредиторов, договоры участия от 16 августа 2017 года, кредитный договор. 01 июля 2022 года ответчик уведомил истца об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что не представлены сведения об оплате цены договора по договорам долевого участия. 13 сентября 2022 года истец повторно обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, на которое ответчиком 19 сентября 2022 года фонд ответил отказом, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате Хмуро В.В. возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письмах от 01.07.2022 и 19.09.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязании ответчика выплатить истцу возмещение в размере сумма на залоговый счет истца в адрес морской путь» подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлены требования о выплате возмещения, подтверждается платежными документами, актом зачета взаимных требований, а также кредитным договором, что также установлено определением арбитражного суда о включении требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным, и считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письмах от 01.07.2022 и 19.09.2022.

Права требования в отношении заявленных истцом объектов долевого строительства принадлежит истцу на основании договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 01 декабря 2020 года по делу № А41-110962/19.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 365, в 3 секции на 17 этаже, общей площадью 55,85 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатную квартиру № 484 , в 5 секции на 3 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатную квартиру № 496, в 5 секции на 5 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатную квартиру № 532, в 5 секции на 11 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в удовлетворении остальной части данных требований отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме сумма суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку указанные расходы истца подтверждены документально (соглашение об оказании юридической помощи от 27.09.2022, копия платежного поручения от 12.10.2022 № 22429).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Суд считает, что заявленные истцом к ответчику требования об оплате услуг представителя в сумме сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты. Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителем документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также на основании ст. 333.40 НК РФ считает необходимым обязать ИФНС России № 9 по адрес возвратить истцу излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хмуро фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ в выплате Хмуро фио возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письмах от 01.07.2022 и 19.09.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату Хмуро фио (ИНН <***>) возмещения за двухкомнатную квартиру № 365, в 3 секции на 17 этаже, общей площадью 55,85 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатную квартиру № 484 , в 5 секции на 3 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатную квартиру № 496, в 5 секции на 5 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес; трехкомнатную квартиру № 532, в 5 секции на 11 этаже, общей площадью 81,05 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Хмуро фио расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать ИФНС России № 9 по адрес возвратить Хмуро фио излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович