74RS0006-01-2022-005681-93

Дело № 2-748/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 января 2023 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,

при секретаре Куликовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гурман ***, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 о взыскании по договору купли – продажи недвижимости от (дата), а именно: с ФИО2 суммы основного долга в размере 100 000 руб., с ФИО3 суммы основного долга в размере 150 000 руб. Кроме того в равных долях просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6329,91 руб., по оплате представительских услуг в размере 15 000 руб.

В обоснование иска указала, что (дата) между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания коттеджа №, общая площадь 153,8 кв.м., ***, по адресу: (адрес), территория пансионата «***», кадастровый №. Цена договора 2 000 000 руб., по условиям договора 1 700 000 руб. оплачивается при подписании договора, 300 000 руб. в срок до (дата) равными частями, а именно по 150 000 руб. Указал, что по договору сумму в размере 1 700 000 руб. получил, однако денежная сумма в размере 300 000 руб. до настоящего времени не выплачена ответчиками. В связи с образовавшейся задолженностью им была направлена претензия с требованием исполнить условия договора, а также выплатить неустойку, предусмотренную п.4.1 договора, которая оставлена ответчиками без исполнения. Указал, что ответчиком ФИО2 после подачи иска в суд произведена оплата 50 000 руб., в связи с чем исковые требования были уточнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Понятие места жительства раскрывается в статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой под местом жительства понимается место постоянного или преимущественного проживания гражданина. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО3 по состоянию на (дата) с (дата) зарегистрирован по адресу: (адрес) при этом заказные письма с извещением о дате, месте судебного заседания направлялись по указанным адресам, и данным ответчиком не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения, из чего, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО3 о месте и времени судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда (адрес).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания коттеджа №, общая площадь 153,8 кв.м., (адрес), территория пансионата «***», кадастровый №.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 2 000 000 руб.

Оплата производится покупателями в следующем порядке: при подписании договора покупателями оплачивается стоимость имущества в размере 1 700 000 руб., 850 000 руб. оплачивается ФИО2 и 850 000 руб. оплачивается ФИО3 Оставшаяся часть стоимости имущества в размере 300 000 руб. оплачивается покупателями в срок до (дата) равными частями по 150 000 руб.

Также судом установлено, что обязательства по оплате приобретенного имущества были исполнены ФИО2, ФИО3 частично на сумму 1 700 000 рублей, при этом обязательства по оплате задолженности в размере 300 000 руб. в срок до (дата) ответчиками не исполнены.

(дата) истцом в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ФИО2, ФИО3 в установленный договором срок не были исполнены в полном объеме обязательства по оплате приобретенного имущества, с учетом произведенной ФИО2 оплаты в размере 50 000 руб., суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору купли-продажи от (дата) в размере 100 000 руб. и с ответчика ФИО3 задолженности по договору купли-продажи от (дата) в размере 150 000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств иного размера долга и периода образования задолженности, в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со стороны ответчиков не представлено. Размер задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Таким образом, учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиками надлежащим образом не исполняются длительное время, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца задолженности по договору купли – продажи недвижимости от (дата), а именно с ФИО2 суммы основного долга в размере 100 000 руб., с ФИО3 суммы основного долга в размере 150 000 руб.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате услуг представителя.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в общей сумме 6329,91 руб., что подтверждается чеком – ордером от (дата)

Поскольку имущественные исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков следует взыскать в пользу истца 5700,00 руб. в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине. При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлине суд исходит из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Так как солидарное взыскание государственной пошлины нормами действующего законодательства не предусмотрено, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно в размере 2850 руб. с каждого.

Кроме того, ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. (подготовка искового заявления, расчет процентов, обращение в суд, участие в судебных заседаниях). Оплата за юридические услуги подтверждена приходно - кассовым ордером № от (дата) В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., с каждого ответчика по 7500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гурман ***, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Гурман ***, (дата) г.рождения, паспорт № от (дата) выдан (адрес) в (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) пользу ФИО1, (дата) г.рождения, уроженца (адрес), паспорт серии № выдан (дата) (адрес) (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) задолженность по договору купли – продажи недвижимости от (дата) в размере 100 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2850 руб., по уплате представительских услуг в размере 7500 руб., а всего в размере 110 350 (Сто десять тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3, (дата) г.рождения, паспорт № от (дата) выдан (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес), в пользу ФИО1, (дата) г.рождения, уроженца (адрес), паспорт серии № выдан (дата) (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) задолженность по договору купли – продажи недвижимости от (дата) в размере 150 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2850 руб., по уплате представительских услуг в размере 7500 руб., а всего в размере 160350 (Сто шестьдесят тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Саламатина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 г.