Решение по делу № 2-1460/2022 от 01.09.2022 - об изъятии для нужд муниципального образования города Братска, путем выкупа жилого помещения - квартиры, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Романовой Н.Е.,

с участием прокурора Колесник Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-001043-31) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО3, ФИО4 об изъятии для нужд муниципального образования города Братска, путем выкупа жилого помещения - квартиры, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска (далее КУМИ администрации МО г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 об изъятии для нужд муниципального образования города Братска жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***) с предоставлением возмещения в размере 1 794 500 рублей; определении размера подлежащего выплате возмещения за принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> (кадастровый ***) ФИО1 в размере 897 250 рублей, и ФИО2 в размере 897 250 руб.; прекращении права собственности ФИО3 и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности каждого на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности МО г. Братска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты.

В обоснование иска указал, что Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 №270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах». Заключением № 108 от 27.02.2012 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчиков направлены требования: ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требование о сносе ими не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, вынесено постановление администрации МО города Братска № 341 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:134, площадью 1801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участком подлежит изъятию, в том числе, жилое помещение <адрес> кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, доля в праве общей долевой собственности ?, ФИО4, доля в праве общей долевой собственности ?.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о включении названного жилого дома в этап переселения на 2021-2022 годы в соответствии с региональной адресной программой Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах». Согласно отчету об оценке *** рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 1 794 500,00 руб. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчикам ДД.ММ.ГГГГ был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики отказались от подписания соглашения, о чем имеются соответствующие отметки на соглашении. Согласно проекту соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец изымает в муниципальную собственность г.Братска ? долю в праве общей долевой собственности каждого из собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска возмещает каждому собственнику за изымаемую квартиру сумму (размер возмещения) в размере 897 250 руб.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации МО г. Братска ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещенные надлежащим образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ, о времени и месте судебного заседания по месту жительства и регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица МКУ «ДКСиР» МО г. Братска, Министерство строительства Иркутской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив предмет и основание заявленного иска, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд установил, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый ***, площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись и что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1801 кв.м.

Во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, на основании заключения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ *** администрацией МО города Братска ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление *** «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации МО г. Братска ФИО3 и ФИО4 направлялось уведомление о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, в этап переселения на 2021-2022 годы в соответствии с региональной адресной программой Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в 2019-2025 годах».

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости ***, выполненного ДД.ММ.ГГГГ по заказу КУМИ г. Братска частнопрактикующим оценщиком ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: РФ, <адрес>, составляет 1 730 000 рублей.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики отказались от подписания соглашения, ввиду несогласия с суммой выкупа, о чем имеются соответствующие отметки на соглашении.

На момент обращения истца в суд и в ходе рассмотрения дела судом, соглашения об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд сторонами не заключено.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Заключение эксперта оценщика ФИО6 суд принимает в качестве допустимого доказательства при определении выкупной цены спорного жилого помещения. Доказательств другого размера выкупной цены принадлежащего ответчикам жилого помещения, последними не представлено.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ определено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что только на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены взамен аварийного жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ администрации МО г. Братска об изъятии у ФИО4 и ФИО3 в муниципальную собственность города Братска путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением ФИО3 и ФИО4 возмещения в размере 1794 500 рублей, по 897 250 руб. каждому собственнику ? доли в общей долевой собственности, о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру и признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием г. Братска, о возложении на ФИО3 и ФИО4 обязанности по предоставлению в администрацию г. Братска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Других доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достаточности и достоверности, бесспорно опровергающих вышеназванные выводы суда, сторонами не представлено, судом не добыто. Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным сторонами доказательствам.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения требований КУМИ г. Братска с ФИО3 и ФИО4 необходимо взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии ***), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии *** выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)

для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***) с предоставлением возмещения в размере 1 794 500 рублей.

Определить размер подлежащего выплате возмещения за принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении - квартире, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> (кадастровый ***) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 897 250 рублей.

Определить размер подлежащего выплате возмещения за принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении - квартире, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> (кадастровый ***) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 897 250 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***).

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> (кадастровый ***).

Признать право собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***).

Обязать ФИО3, ФИО4 представить в администрацию г. Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова