УИД 77RS0029-02-2022-004236-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре Швидченко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3138/22 по иску ГБУ «Жилищник района Митино» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия,
установил:
Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Митино» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении незаконного переустройства в жилом помещении, а именно: обязать ответчиков привести внутриквартирное инженерное оборудование системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома, предоставлении доступа для проведения проверки квартиры по адресу: адрес, на предмет устранения выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры № 13 в данном многоквартирном доме. Согласно актам обследования от 20.03.2019 г. в квартире № 13 по адрес произведено переустройство жилого помещения путем проведения переустройства системы водоснабжения, а именно: установлена перемычка полипропилен, кран полузакрыт. Произведенная самовольно перепланировка жилого помещения без согласования с Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы и разрешения исполнительных органов власти не позволяет выполнить возложенное на ГБУ обязательство по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес. Предписания от 17.05.2021 г., от 04.06.2019 г., от 23.08.2021г. об устранении самовольного переустройства жилого помещения не исполнены ответчиками, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.
Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Принимая во внимание, что ответчики в соответствии с действующим законодательством РФ не поставили в известность жилищно-эксплуатационные и миграционные органы о своем фактическом месте жительства, суд считает возможным разрешить дело по существу согласно ст.167 ГПК РФ в данном судебном заседании.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ГБУ города Москвы «Жилищник района Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры № 13 в указанном доме, что подтверждается единым жилищным документом № б/н от 15.04.2021 г.
Согласно акту обследования от 20.03.2019 года в квартире № 13 установлена перемычка полипропилен, кран полузакрыт.
17.05.2021 года ответчикам выдано предписание об устранении самовольного переустройства, из которого следует, что ответчиками произведено самовольное без согласования Государственной жилищной инспекции г. Москвы и разрешения исполнительных органов власти, переустройство жилого помещения, а именно: установлена перемычка полипропилен.
04.06.2021 года и 23.08.2021 года ответчикам повторно выдано аналогичное предписание.
Однако выданные предписания об устранении самовольного переустройства жилого помещения ответчиками не исполнены, а иного суду не представлено.
А поскольку несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, то исковые требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и г. Москвы, также подлежат удовлетворению.
В силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчика устранить незаконное переустройство в жилом помещении согласно проекту дома в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник района Митино» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 в течение двух месяцев привести внутриквартирное инженерное оборудование системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Митино» по адресу: адрес для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник района Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей 00 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2022 года