Дело № 2-121/2023
УИД: 68RS0018-01-2023-000176-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Первомайский 03 апреля 2023 года
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего федерального судьи Литвинова А.А.,
при секретаре Прасоловой С.П.,
с участием:
истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика – адвоката Песковой Ю.А.,
помощника прокурора Первомайского района Тамбовской области Беззубцевой С.В.,
единолично рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Первомайского районного суда Тамбовской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с настоящим иском, согласно которому, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, где зарегистрирована и проживает со своей дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с ними в указанном доме зарегистрирован ее брат – ответчик ФИО3, фактически проживающий по адресу <адрес>, р.п Первомайский, <адрес>. Являясь собственником и имея желание продать дом, истец указала, что ответчик в доме не проживает, финансово не помогает, коммунальные расходы не несёт, и, ссылаясь на нормы закона, просила суд лишить ответчика права пользования указанным жилым помещением, без предоставления ему другого жилого помещения, сняв с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат Пескова Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, вместе с тем, просили сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев, поскольку последний не имеет возможности приобрести иное жилье и нуждается в регистрации по месту жительства в целях трудоустройства в <адрес>.
Принимавшая участие в деле помощник прокурора Первомайского района Тамбовской области Беззубцева С.В. полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с сохранением за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок 6 месяцев.
Представитель третьего лица – МО МВД России «Первомайский», будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
По смыслу положений, изложенных в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является истец ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ее отцом, ФИО1 (л.д. 17-19).
Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д. 10).
Ответчик ФИО3 является родным братом истца, что подтверждается представленными суду копиями свидетельств о рождении (л.д. 15, 16).
Из сведений домовой книги по адресу спорного жилого помещения усматривается, что ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу спорного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22-34).
Факт регистрации ответчика в указанном домовладении также подтверждается соответствующей отметкой в паспорте ответчика и сторонами по делу не оспаривался.
Заявленные в иске доводы о том, что ответчик, будучи зарегистрированным по вышеуказанному адресу спорного домовладения, не проживает там с 2011 года, личных вещей не имеет, намерений пользоваться домовладением не заявлял, полностью подтверждаются представленными суду доказательствами и пояснениями сторон в настоящем судебном разбирательстве.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Указанная гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.
Суд принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В данном случае, судом достоверно установлено, что ответчик не проживает по месту регистрации в спорном домовладении, принадлежащем истцу, не несет бремя содержания жилого помещения, личных вещей в домовладении не имеет и не хранит, добровольно выехал из спорного жилого помещения и фактически проживает на съемной квартире по иному адресу, стороны не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета и не отвечают по обязательствам друг друга.
При этом, встречных требований о вселении в спорное жилое помещение ответчиком не заявлено.
Суд также учитывает, что договор дарения спорного жилого помещения, копия которого была предоставлена суду, не содержит положений о заключении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования спорным жилым домом.
Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, не может служить условием для реализации права пользования домовладением.
С учетом изложенных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО3 законных оснований для реализации права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Так, согласно абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.
Таким образом, наличие регистрации у ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении, не порождает у ответчика права пользования спорным жилым помещением, тогда как, само по себе нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его права собственника в распоряжении принадлежащим ей имуществом.
На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Суд приходит к выводу, что нарушенные жилищные права истца и её право собственности подлежат судебной защите заявленным истцом способом.
По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В данном случае, доводы ответчика о необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, по мнению суда, заслуживают внимания.
Так, сторонами не оспаривалось, что ответчик иного собственного жилого помещения не имеет, проживает на съемной квартире, имеет неудовлетворительное имущественное положение, поскольку официально не трудоустроен и периодически временно работает в <адрес>.
Не усматривает суд и оснований для удовлетворения заявленного требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорного домовладения, поскольку названная процедура осуществляется органами МВД России на основании соответствующего судебного акта.
С учетом таких обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, в связи с чем, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на срок 6 (шесть) месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
По окончании вышеуказанного срока признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 в иных виде и объеме отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Литвинов
Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.