УИД 49RS0004-01-2023-000184-65 Дело № 2-111/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Эвенск 04 мая 2023 года

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Новикова Е.В.

при секретаре Осокиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору от 29 октября 2020 года купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, в размере 40 089,27 руб.

В обоснование иска истец указал, что 29.10.2020 года между ним, его матерью ФИО3, в лице сестры истицы ФИО5, действующей от их имени по доверенности, и с другой стороны ФИО2, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО4, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества – <адрес>. В соответствии с условиями данного договора и дополнительного соглашения к нему от 09.11.2020 года, ФИО2 и её дочь ФИО4 приобрели в долевую собственность (каждая по 1/2 доли) у истца и его матери, принадлежащую последним (каждому по 1/2 доле), вышеуказанную квартиру за 600 000 рублей. По условиям договора расчет производится в следующем порядке: до подписания договора покупателями было уплачено продавцам 380 000 руб.; 139 821,47 руб. были перечислены на счета продавцов за счет средств государственного сертификата на региональный материнский (семейный) капитал; 80 178,53 руб. должны быть переданы покупателями продавцу до 01.01.2021 года (п. 4 договора). 05 февраля 2021 года ответчиком ФИО2 были переданы ФИО3 денежные средства в сумме 10 000 руб., таким образом долг ответчика по договору составил 70 178,53 руб. Решением суда от 29.11.2022 года с ответчика, по вышеуказанному договору, в пользу матери истца – ФИО3, взыскана задолженность в сумме 30 089,26 руб. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику квартиру. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил в полном объеме свои обязательства по условиям договора, а именно не передал истцу оставшуюся сумму в размере 40 089,27 руб.

Определением суда от 06 апреля 2023 года к участию в деле были привлечены: в качестве законного представителя соответчика - малолетней ФИО4, <данные изъяты>, её мать – ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель, ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем малолетней ФИО4, третье лицо ФИО3 и её представитель, не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 и их представитель просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

До судебного заседания ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела и разрешая его в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 454 и частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму в установленный срок.

Как установлено в ходе судебного заседания, 29 октября 2020 года между ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 (действующей как за себя лично так и своего малолетнего ребенка ФИО4, <данные изъяты>), с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры). По условиям данного договора и дополнительного соглашения к нему от 09.11.2020 года, Н-ны продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, а ФИО2 со своей малолетней дочерью, купили за 600 000 рублей, в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый), квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора деньги в сумме 190 000 рублей каждому из продавцов уплачены покупателями дол подписания данного договора, оставшаяся сумма подлежит уплате покупателями в следующем порядке: 139 821,47 руб. будут перечислены на счета продавцам за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, ФИО3 в сумме 69 910,73 руб., ФИО1 в сумме 69 910,74 руб.; 80 178,53 руб. покупатели обязуются выплатить продавцам в срок до 01.01.2021 года, при этом ФИО3 должна быть передана сумма в размере 40 089,26 руб., а ФИО1 должна быть передана сумма в размере 40 089,27 руб.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, продавцам: ФИО3 и ФИО1, в соответствии с условиями договора, были перечислены за счет средств регионального материнского (семейного) капитала деньги, ФИО3 в сумме 69 910,73 руб., ФИО1 в сумме 69 910,74 руб. Также 05.02.2021 года ФИО2 выплатила истцу ФИО3 часть задолженности по договору в сумме 10 000 рублей. Решением Северо-Эвенского районного суда Магаданской области от 29.11.2022 года, вступившего в законную силу 10.01.2023 года, взыскано с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 29 октября 2020 года, в сумме 30 089 рублей 26 копеек. До настоящего времени ФИО2, действующая за себя лично и за свою малолетнюю дочь ФИО4, до настоящего времени не исполнила обязанность по выплате продавцу ФИО1 суммы долга по договору купли-продажи в размере 40 089,27 руб., доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему, договор является документом подтверждающим передачу квартиры покупателям, при этом с состоянием квартиры покупатели ознакомлены и согласны (п. 15.1). Договор был составлен в 5 экземплярах, два из которых выданы ответчику (п. 16). 10 ноября 2020 года, на основании указанного договора и дополнительного соглашения к нему, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО2 и её дочерью, а также регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по сделкам малолетнего (не достигшего 14 лет) несут его родители.

Таким образом, поскольку ФИО2, действующая за себя лично и за свою малолетнюю дочь ФИО4, до настоящего времени не исполнила обязанность по выплате продавцу ФИО1 суммы долга по договору купли-продажи в размере 40 089,27 руб., исковые требования ФИО1 о взыскания с ответчика указанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 402,68 руб. которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 29 октября 2020 года, в сумме 40 089 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 402 рубля 68 копейки, итого 41 491 (сорок одну тысячу четыреста девяносто один) рубль 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.В. Новиков