Дело №2-124/2025 УИД: 23RS0013-01-2024-002738-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 21 января 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи - Шевчук Т.В.,
при секретаре судебного заседания - Шевченко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажиквартиры по доверенности от 18.04.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.Истцом без получения в установленном законом порядке разрешения была выполнена перепланировка квартиры.
Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки – 42,6 кв.м., жилая площадь – 11,2кв.м., что подтверждается техническим заключением от 24.09.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировкижилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, истцу было отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, согласно поданного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ей на праве собственностина основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от 18.04.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке была выполнена перепланировка квартиры.
В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы:
Оборудован дверной проем в перегородке между помещением № 4 (кухня – до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната – до перепланировки).
Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением № 4 (кухня- до перепланировки) и помещением № 6 (коридор - до перепланировки).
Демонтирована перегородка без дверного проема между помещением № 5 (ванная – до перепланировки) и помещением № 6 (коридор – до перепланировки).
Увеличена на 0,96м. до перегородки с дверным проемом между помещением №6 (коридор– до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната– до перепланировки), длина перегородки с дверным проемом между помещением № 5 (ванная– до перепланировки) и помещением №6 (коридор– до перепланировки).
Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением №6 (коридор– до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната– до перепланировки).
Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проема геометрической формы «классика» между помещением № 6 (коридор– до перепланировки)и помещением № 2 (жилая комната– до перепланировки).
В результате перепланировки:
-уменьшилась площадь помещения № 6 (коридор– до перепланировки): было – 4,4 кв.м., стало – 3,2 кв.м.;
-увеличилась площадь помещения № 5 (ванная– до перепланировки): было – 2,7 кв.м., стало – 4,6 кв.м.
Истец обратился с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировки жилого помещения, однако согласно письма администрации № <данные изъяты> от 11.11.2024г. ему в этом было отказано.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, на основании анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элементаот другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры <данные изъяты> основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.
Общая площадь квартиры после перепланировки – 42,6кв.м., жилая площадь – 11,2кв.м.
Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: литер А №1 – жилая комната (11,2кв.м.), литер А №2 – столовая (16,2 кв.м.), литер А №3 – кладовая (1,9кв.м.), литер А №4 – кухня (5,5кв.м.), литер А №5 – ванная (4,6 кв.м.), литер А №6 – коридор (3,2кв.м.), литер А №7 – балкон (0,7 кв.м.).
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты>
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <данные изъяты> со следующими ТЭП: общая площадь – 42,6кв.м., в том числе жилая – 11,2кв.м.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером <данные изъяты>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь квартиры - 42,6кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 11,2кв.м., адрес (описание) местоположения: <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В.Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 г.