Решение по делу № 2-1692/2025 от 28.02.2025

Мотивированное решениеизготовлено 28.02.2025 года

50RS0035-01-2025-000175-08Дело № 2 -1692/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок № площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что является членом СНТ № Концерна «Подольск» от ДД.ММ.ГГГГ года

Ранее, земельный участок № площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был в пользовании у следующих лиц:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (мать истца);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (сестра истца)

В рамках подготовки искового заявления, истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка.

Решением КИЗО Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении государственно услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец – ФИО1 и его представитель в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель СНТ № Концерна «Подольск» в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным объектами земельных отношений являются земельные участки.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1-2 ст. 15 ЗК РФ. собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое (владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ№ Концерна «Подольск» по списку в собственность предоставлены земельные (садовые) участки для ведения садоводства в граница генплана застройки садоводческого товарищества, вблизи д.Северово на территории Лаговского с/округа.

Судом установлено, что у истца в пользовании находится земельный участок № площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По решению общего собрания членов СНТ № Концерна «Подольск» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены СНТ.

Ранее, земельный участок № площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находился в пользовании у следующих лиц:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (мать истца);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (сестра истца).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Председателем СНТ № Концерна «Подольск» в ответ на запрос суда сообщила, что земельный участок № находится в границах территории СНТ № Концерна «Подольск». Ранее, указанный земельный участок № был распределен ФИО6, ФИО4, ФИО5, а в настоящее время распределен ФИО1, который является членом СНТ № концерна «Подольск».

Учитывая, что истец полностью несет бремя содержания земельного участка, с учетом норм действующего законодательства, суд считает возможным признать право собственности за истцом на земельный участок № площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка, границы спорного земельного участка сформированы и определены, площадь земельного участка составляет 520 кв.м., участок огорожен забором.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Поскольку установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ № Концерна «Подольск» до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, ФИО1 пользовался и пользуются этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 235 ГК РФ закрепляет положение о том, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова