Решение по делу № 2-1915/2023 от 02.06.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по исковому заявлению ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1915/2023

УИД 75RS0001-02-2023-001141-48

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего Аксаненко Р.Т.

при секретаре Бабуевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по исковому заявлению ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключили договор потребительского кредита № путем присоединения к «Правилам предоставления кредитов на потребительские цели ПАО «Промсвязьбанк» для физических лиц в рамках комплексного банковского обслуживания». В соответствии с кредитным договором Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 049 754 рублей на срок и под процентную ставку, установленные в кредитном договоре, а ответчик взял на себя обязательство исполнять содержащиеся в кредитном договоре требования. Кредит был предоставлен банком путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской по банковскому счету.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

18.11.2022 года в соответствии с п. 7.2 Правил истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности. В соответствии с требованием о досрочном погашении задолженности ответчик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до 19.12.2022 года. Однако данная обязанность ответчиком не была исполнена до настоящего времени.

По состоянию на 06 февраля 2023 года задолженность по основному долгу и процентам по кредитному договору ответчика перед банком составляет 1 541 867 рублей, 95 коп. (с учетом ранее произведенных платежей в погашение задолженности (при наличии таковых), в том числе: 1 426 498 рублей 62 коп. - размер задолженности по основному долгу; 70 261 рублей 90 коп. - размер задолженности по уплате процентов за период по 19.12.2022 г., неустойку за нарушение обязательств по возврату основного долга – 42 180,54 руб., неустойку за нарушение обязательств по возврату процентов – 2 926,89 руб..

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 642 942,72 рублей по состоянию на 06 февраля 2023 года, в том числе: 595 808,87 рублей - размер задолженности по основному долгу; 47 133,85 рублей - размер задолженности по уплате процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 629,43 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру в жилом доме, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 672014, <адрес>, являющуюся предметом залога, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 9 516 000, 00 руб. равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заявил самостоятельные требования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2 212 381 руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Промсвязьбанк» находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 7 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>, договорной стоимостью 4 950 000,00 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке кредитором и законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является ПАО «Промсвязьбанк». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Истца. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.02.2019г. за номером регистрации <данные изъяты>. Квартира зарегистрирована в собственность Ответчика 04 сентября 2012 года за номером регистрации <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 13.02.2019 г. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт 30.05.2022. с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 15.05.2020 года (дата исключения из списков личного состава воинской части в связи с увольнением с военной службы). ФГКУ «Росвоенипотека» закрыло именной счет и прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника БИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 618 698,15 рублей. 04.08.2022г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения. По состоянию на 16.03.2023 г. задолженность ФИО2 по договору ЦЖЗ составляет 643 446 руб., 618 698,15 руб. – сумма основного долга по договору ЦЖЗ, 24 747,93 руб. – неустойка в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 05.02.2023 г. по 16.03.2023г..

ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 643 446 руб.; 618 698,15 руб. – сумма основного долга по договору ЦЖЗ; 24 747,93 руб. - неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 05.02.2023 г. по 16.03.2023 г. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 672014, <адрес>, являющуюся предметом залога, путём продажи с публичных торгов. В случае, если средств после реализации заложенного имущества ФИО2 окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Судебное заседание проведено с использованием средств видеоконфенц-связи.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» ФИО3 участвовала в судебном заседании по средствам видеоконференц-связи, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представителя не направил, ходатайств и рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не представил. Согласно докладной секретаря судебного заседания следует, что со слов соседей квартиры <адрес> ФИО2 в квартире не проживает, сдает жилое помещение, длительное время в ней проживает другая семья. Дверь квартиры 119 никто не открыл.

Протокольным определением от 15 мая 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиям. Представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО5, в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, Правилами формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Судом установлено, что ФИО2 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 3 договора, целевой жилищный заем предоставлялся заемщику в размере 2 212 381,00 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., стоимостью 4 950 000 руб., по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ПАО Промсвязьбанк» и для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Согласно справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 26.05.2022 г. индивидуальный накопительный счет ФИО2 закрыт 30.05.2022 г. в связи с исключением его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 15.05.2020г.

На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 618 698,15 руб.

04.08.2022г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения.

По состоянию на 16.03.2023г. задолженность ФИО2 по договору ЦЖЗ полностью погашена, что подтверждается информацией, представленной ФГКУ «Росвоенипотека».

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ФИО2 не погашена.

Как установлено, свои обязательства по кредитному договору ПАО «Промсвязьбанк» выполнил в полном объеме, кредитные средства в размере 2 049 754 руб. перечислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчиком в свою очередь обязательства, принятые по кредитному договору, надлежащим образом не исполнены, допущены нарушения по срокам внесения ежемесячного платежа в счет погашения кредита, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Из расчета задолженности, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком следует, что задолженность ФИО2 по состоянию на 06 февраля 2023 года, составила 595 808,87 рублей - размер задолженности по основному долгу; 47 133,85 рублей - размер задолженности по уплате процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 629,43 рублей, судебные расходы по оценке имущества в размере 1 254,82 руб..

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет суммы задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, названная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее-закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ и п.4 ч.2 ст. 54 закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаем, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ФГКУ «Росвоенипотека» соглашается с начальной продажной ценой квартиры равной 9 516 000,00 руб. (80% от оценки рыночной стоимости, указанной в исковом заявлении истца).

Неисполнение ответчиком требований о досрочном возврате долга является основанием для удовлетворения требований истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Учитывая, что исполнение обязательства обеспечено залогом имущества, в силу перечисленных выше правовых позиций суд обращает взыскание на заложенное имущество, установив очередность удовлетворения требований кредиторов в соответствии с приведенными выше нормами.

Согласно п.4 п.1 ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

С учётом изложенного в соответствии с п.4 п.4 ст. 1 ст. 333.35 п.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции.

В силу с.1 ст.98 ГПК РПФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 541 867,95 рублей по состоянию на 06 февраля 2023 года, в том числе: 1 426 498,62 рублей - размер задолженности по основному долгу; 70 261,90 рублей - размер задолженности по уплате процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 909,34 рублей, судебные расходы по оценке недвижимости в сумме 1 524,82 руб..

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.02.2023 г. по дату фактического погашения кредита включительно; с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.02.2023 г. по дату фактического погашения кредита включительно.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взыскать задолженность в размере 643 446 руб.; 618 698,15 руб. – сумма основного долга по договору ЦЖЗ; 24 747,93 руб. - неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 а именно: квартиру в жилом доме, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, являющуюся предметом залога, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 9 516 000, 00 руб. равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика № 128-01/223 от 30.01.2023 г..

При реализации квартиры денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Т.Аксаненко