Решение по делу № 2-254/2023 от 16.02.2023

УИД:50RS0039-01-2022-011417-69

Решение

Именем Российской федерации

16 февраля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО1, следователю УВД по ЦАО ФИО1, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по <адрес> ФИО1, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес>, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ФИО1, ФИО1, ФИО1, следователю 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 об освобождении земельного участка от запретов на совершение регистрационных действий, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, следователю УВД по ЦАО ФИО1, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по <адрес> ФИО1, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес>, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ФИО1, ФИО1, ФИО1, следователю 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по <адрес> ФИО1, и уточнив исковые требования, просит освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв.м от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных по исполнительным производствам:

- <номер>-ИП МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по <адрес> № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер>-ИП ФИО2 РОСП ГУФССП России по <адрес> № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

-<номер>-ИП ФИО2 РОСП ГУФССП России по <адрес> № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер>-ИП ФИО2 РОСП ГУФССП России по <адрес> № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

-<номер>-ИП ФИО2 РОСП ГУФССП России по <адрес> № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер>-ИП МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по <адрес> № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

- <номер>-ИП ФИО2 РОСП ГУФССП России по <адрес> № гос. регистрации <номер> от <дата>.;

освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв.м от запретов на совершение регистрационных действий, наложенного по Постановлению Таганского районного суда <адрес> по делу <номер> № гос.регистрации <номер> от <дата>.;

освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв.м от запретов на совершение регистрационных действий, наложенного по Постановлению Гагаринского районного суда <адрес> по делу <номер> № гос.регистрации <номер> от <дата>.;

признать за истцом право собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за истцом право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 382 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. между ФИО1 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Согласно п.1.2 Договора «в соответствии с настоящим договор и подлежащим заключению основного договора сторона-1 обязуется передать в собственность, а сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 499 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент заключения указанного предварительного договора площадь жилого дома составляла 499 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома составляет 382 кв.м, в связи с выделом части жилого дома по решению Раменского городского суда <адрес>.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора, составляет 2 196 000 руб. Покупная цена стороной-2 оплачена до подписания договора в размере 1 869 400 руб., а 327 363 руб. будет оплачена после подписания основного договора купли-продажи.

<дата>. ФИО1 передал ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью 129 кв.м с кадастровым номером <номер> и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

<дата>. ФИО1 доплатил оставшуюся часть за указанные объекты недвижимости, что подтверждается распиской, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцом так и не был заключен.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <номер> имеются запреты судебных приставов, а также аресты, наложенные Постановлением Таганского районного суда <адрес> по делу <номер> и Постановлению Гагаринского районного суда <адрес> по делу <номер>.

Ответчик представитель АО «Мособлэнерго» в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, следователь УВД по ЦАО ФИО1, судебный пристав-исполнитель Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебный пристав-исполнитель Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по <адрес> ФИО1, представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес>, представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, представитель АО «Мосэнергосбыт», ФИО1, ФИО1, ФИО1, следователь 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

3-и лица представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020393:1744, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением суда от <дата>. определена доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес> размере 2\3 доли. Право собственности за ответчиком ФИО1 на часть жилого дома не зарегистрировано.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках исполнительных производств и уголовных дел возбужденных в отношении ФИО1, Постановлениями судебных приставов-исполнителей Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес>, Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по <адрес>, следователем следователю УВД по ЦАО, следователем 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв.м, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Так как требования об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, обязанность представить доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности спорного недвижимого имущества, возлагается на истца.

ФИО1 представлен в материалы дела предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный <дата>г. между истцом и ФИО1, из которого следует, что Сторона-1 обязуется передать в собственность, а сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 499 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от <дата>. п.4 расчет по договору произведен частично. Согласно условиям настоящего договора (п.2.2.1) Сторона-2 уплатила Стороне-1- 1 869 440 рублей.

Как следует из расписки от <дата>., ФИО1 получил от ФИО1 денежные средства в размере 2 196 803 руб.

В соответствии с п.5.5 предварительного договора право собственности на дом и участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Статьей 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 551 ГК РФ также указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Поскольку переход права собственности на спорное имущество от ФИО1 к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, у истца не возникло право на него, в связи с чем в суд с требованием об освобождении спорного имущества от ареста он обращаться не может.

Требования о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, переданные ему по договору купли-продажи, также не подлежат удовлетворению, так как наличие ограничений, в том числе, запрета распоряжаться недвижимым имуществом, производить регистрационные действия по его отчуждению, в соответствии со статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, следователю УВД по ЦАО ФИО1, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебному приставу-исполнителю Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО1, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по <адрес> ФИО1, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес>, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ФИО1, ФИО1, ФИО1, следователю 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 об освобождении земельного участка от запретов на совершение регистрационных действий, признании права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.