Решение по делу № 2-1586/2022 от 28.10.2022 - об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

66RS0012-01-2022-001892-90

Дело № 2-1586/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 28 октября 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения по <адрес> (далее – Квартира) и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы. В обоснование заявленного иска указано, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/2 доли, ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО15 в размере 1/6 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО8, ФИО25, ФИО5 Между истцами подписано соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги от 10.04.2022. В связи с изложенным, просят определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: долю расходов ФИО5 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; платы за иные коммунальные услуги в размере 1/3 от общей суммы указанных платежей; долю расходов ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО6 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; платы за иные коммунальные услуги в размере 2/3 от общей суммы указанных платежей; долю расходов ФИО7 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/6 от общей суммы указанного платежа. Обязать ООО «КУДЕЗ» выдавать отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. Взыскать с ООО «КУДЕЗ» в пользу истцов, понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, консультации по вопросу определения порядка оплаты за жилое помещение в размере 800 рублей.

07.10.2022 определением суда в качестве соответчика привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям, дала суду аналогичные пояснения.

Истцы ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах ФИО6, будучи надлежащим образом, извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В представленном в материалы дела письменном отзыве указала, что истцы ФИО5, ФИО8 обратились к ответчику с заявлением о выдаче отдельных платежных документов. Истцам был дан ответ, что соглашение, представленное в управляющую компанию, противоречит нормам действующего законодательства, поскольку ФИО7 является совершеннолетней и должна выступать самостоятельной стороной в соглашении. Кроме того, в соглашении стороны просят определить порядок оплаты иным образом, в размере 1/2 от начисленной платы ФИО8 и в размере 1/2 от начисленной платы ФИО5 Просит в удовлетворении требований о взыскании расходов за составление искового заявления и расходов за консультацию отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В представленном в материалы дела письменном отзыве просит в удовлетворении требований, заявленных к Региональному фонду, отказать в полном объеме. Указав, что дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании приложения к Постановлению Администрации г. Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385. На основании поручения Регионального фонда от 21.10.2022 № 02-02/9722-22 платежным агентом ООО «Уральский ЦРО» был разделен лицевой счет в отношении <*****>.

Выслушав истца ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в материалы гражданского дела копий свидетельств о государственной регистрации права от 23.06.2015 следует, что Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 в размере 1/2 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли, ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО6 в размере 1/6 доли.

Согласно материалов дела, в Квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО5 с 25.05.1988, ФИО8 с 19.09.2008, ФИО6 с 18.09.2013.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 ч. ч. 1, 2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 158 ч.ч. 1-3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156, 157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из искового заявления следует, что сособственниками заявлены требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом:

1) доля расходов ФИО5 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; платы за иные коммунальные услуги в размере 1/3 от общей суммы указанных платежей;

2) доля расходов ФИО8, действующей в своих интересах и интересах ФИО6 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, платы за иные коммунальные услуги в размере 2/3 от общей суммы указанных платежей;

3) доля расходов ФИО7 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/6 от общей суммы указанного платежа.

В силу ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о возложении на ООО «КУДЕЗ» обязанности выдавать собственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Региональному фонду о выдаче отдельных платежных документов.

Сторонами не оспаривалось и следует из представленных в дело письменных доказательств, что взносы за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном <адрес> перечисляют Региональному оператору в силу положений ст. ст. 156, 158, гл. 15 ЖК РФ. При этом в досудебном порядке с требованиями о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд стороны не обращались, тем самым оснований полагать права истцов нарушенными со стороны названного ответчика на момент рассмотрения дела судом не имеется. В настоящее время требования истцов о выдаче отдельного платежного документа на внесение взноса за капитальный ремонт исходя из долей в праве собственности на Квартиру ответчиком удовлетворены в досудебном порядке.

Кроме того, суд не находит оснований для возмещения ответчиком ООО «КУДЕЗ» судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, консультаций по вопросу определения порядка оплаты за жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как установлено судом, и следует из представленных доказательств, положений приведенных выше правовых норм, выдача ответчиком ООО «КУДЕЗ» отдельных платежных документов каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок. Такое соглашение между ФИО2, ФИО4 и ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, не заключалось.

20.04.2022 ФИО8, ФИО5 обратились к ответчику с заявлением о выдаче отдельных платежных документов в соответствии с соглашением об оплате коммунальных услуг от 10.04.2022. Поскольку представленное соглашение об оплате коммунальных услуг от 10.04.2022 нормам действующего законодательства не соответствует, в выдаче отдельных платежных документов было отказано.

Доводы истцов о достижении соглашения между сособственниками жилого помещения об оплате коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности и об обращении к ответчику с требованием о выдаче отдельных платежных документов согласно достигнутого соглашения, опровергаются представленным в материалы дела соглашением от 10.04.2022, которым установлен иной порядок оплаты.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания признать, что со стороны ответчика ООО «КУДЕЗ» были нарушены, либо оспаривались права истцов, что повлекло их обращение в суд с рассматриваемым иском в той части, в которой их требования к ООО «КУДЕЗ» удовлетворены.

Суд отмечает, что изменение в последующем состава лиц, проживающих в жилом помещении, может являться основанием для изменения указанного порядка оплаты, в том числе в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить порядок участия истцов в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> следующим образом:

- долю расходов ФИО5 <*****> по внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «отопление» определить в размере 1/2 доли от общей суммы указанных платежей, долю расходов за коммунальные услуги (за исключением услуги «отопление») определить в размере 1/3 доли от общей суммы указанных платежей;

- долю расходов ФИО8 <*****>, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «отопление» определить в размере 1/3 доли от общей суммы указанных платежей, долю расходов за коммунальные услуги (за исключением услуги «отопление») определить в размере 2/3 доли от общей суммы указанных платежей;

- долю расходов ФИО7 <*****> по внесению платы за содержание жилого помещения, услугу «отопление» определить в размере 1/6 доли от общей суммы указанных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) производить начисления и выдавать ФИО5 <*****>, ФИО8 <*****>, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО7 <*****> отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022.