№ 2-1473/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-001435-84)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.
при секретаре Хатламаджиян Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установления координаты границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка с КН 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе восстановления границ земельного участка с КН 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу <адрес> было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Согласно заключению кадастрового инженера при ранее проведенных кадастровых работах допущена реестровая ошибка и проведение работ по уточнению местоположения не представляется возможным. Кадастровым инженером рекомендовано истцу сначала исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с КН 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу <адрес>. 31.08.2022 истцом вручено ответчику уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку, однако по настоящее время ответа не получено. В связи с выявлением факта наличия реестровой ошибки, для исправления реестровой ошибки, установления границ земельного участка КН 61:25:0030202:1235, истец ФИО1 просила суд:
1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу <адрес>,
2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу <адрес>;
3. Установить координаты границ и площадь 2238 кв.м. земельного участка с КН 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу Ростовская область Мясниковский район х. Ленинаван ул. Мясникяна 27 согласно сведениям о такой границе, содержащемся в Межевом плане от 29.06.2022 года.
В судебном заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что её земельный участок с одной стороны граничит с земельным участком ФИО3, а с другой стороны - с участком ФИО4, тртье сторона - Администрация Мясниковского района. Какого-либо межевого спора с соседями не имеется. Но в ходе проведения землеустроительных работ у ФИО3 было выявлено, что её участок по кадастровой карте не соответствует фактическому местоположению. 03.02.2022 года было решение Мясниковского районного суда по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района об устранении реестровой ошибки. В настоящее время она тоже желает устранить реестровую ошибку. Кадастровый инженер выставил координаты по фактическим границам, имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, поэтому истец ФИО1 выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и пояснил, что земельный участок по кадастровой карте располагался со смещением и не соответствовал фактическому своему расположению. Чтобы устранить данную реестровую ошибку истица обратилась к кадастровому инженеру, который не может привести в соответствие, пока предыдущая ошибка не будет устранена. Так как спора по поводу межи не существует, представитель ФИО2 просил удовлетворить исковые требования истца.
Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца и представителя ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН 61:25:0030202:1235 площадью 1825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 30.03.2022 года.
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка КН 61:25:0030202:1235 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, которым был составлен межевой план от 29.06.2022 года.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу <адрес>, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, составила 2238, что больше площади по выписке из ЕГРН №99/2022/466911073 от 13.05.2022 на 413 кв.м. Границы земельного участка закреплены с использованием объекта искусственного происхождения(ограждено забором), позволяющим определить местоположение границ данного земельного участка. Местоположение границы со смежным земельным участком с КН 61:25:0030202:779 было уточнено решением Мясниковского районного суда от 03.02.2022. Выявленные несоответствия границ и площади земельного участка на величину более чем на десять процентов препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 61:25:0030202:1235.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0030202:1235 и установления его уточненных границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0030202:1235, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 29.06.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5; установить площадь земельного участка кадастровым номером 61:25:0030202:1235 в размере 2238 кв.м.
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мелконян Л.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года.